Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 N 93"Об условиях строительства многофункционального комплекса в г. Минске в границах улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь"

(текст указа с изменениями и дополнениями на ноябрь 2012 года) обновление

Документы на NewsBY.org

(Извлечение)

В целях развития деловой, социально-культурной и жилой инфраструктуры в Республике Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Осуществить в 2010 - 2016 годах проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса в г. Минске в границах улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь, а также инфраструктуры, обеспечивающей его функционирование, включая инженерную и транспортную инфраструктуру (далее - многофункциональный комплекс).

Проектирование и строительство многофункционального комплекса, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для его строительства в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций, осуществляются за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестора - Государственного генерального резервного фонда Султаната Оман.

2. Установить, что:

2.1. заказчику - иностранному обществу с ограниченной ответственностью "Орел Пропетиз четыре" (Республика Беларусь) для целей, определенных в пункте 1 настоящего Указа, предоставляется земельный участок в г. Минске в границах улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь (далее - земельный участок) в частную собственность без проведения аукциона по продаже земельных участков в течение 120 календарных дней с даты государственной регистрации инвестиционного договора, заключаемого между Республикой Беларусь и инвестором.

За предоставляемый в частную собственность земельный участок заказчик или инвестор уплачивает в бюджет г. Минска 10000000 долларов США в полном объеме в течение 60 календарных дней после осуществления государственной регистрации прекращения прав на капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на предоставляемом земельном участке.

Указанные капитальные строения (здания, сооружения) передаются в собственность заказчика безвозмездно, с освобождением от уплаты налогов, связанных с безвозмездной передачей данных объектов, при этом стоимость этих капитальных строений (зданий, сооружений) не включается в состав внереализационных доходов заказчика, учитываемых при налогообложении.

Передача капитальных строений (зданий и сооружений) в собственность заказчика осуществляется после их освобождения и государственной регистрации прекращения прав на них в порядке и сроки, предусмотренные подпунктом 2.2 настоящего пункта, а в отношении зданий, помещений и сооружений, включенных в государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, - в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации инвестиционного договора, заключаемого между Республикой Беларусь и инвестором.

В случае неуплаты суммы, указанной в части второй настоящего подпункта, в полном объеме в установленный срок право частной собственности на земельный участок прекращается на основании решения Минского горисполкома об изъятии земельного участка;

2.2. освобождение капитальных строений (зданий, сооружений) и государственная регистрация прекращения прав на капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на земельном участке, обеспечиваются:

Управлением делами Президента Республики Беларусь - в отношении имущества республиканского унитарного предприятия "Национальный выставочный центр "БелЭкспо" за счет средств Управления делами Президента Республики Беларусь в течение 1,5 года с даты государственной регистрации инвестиционного договора, заключаемого между Республикой Беларусь и инвестором;

Министерством энергетики - в отношении здания специализированного энергетики (ТП-159), принадлежащего республиканскому унитарному предприятию "Минскэнерго", за счет собственных средств предприятия либо инновационного фонда Министерства энергетики в течение 1,5 года с даты государственной регистрации инвестиционного договора, заключаемого между Республикой Беларусь и инвестором;

Минским горисполкомом - в отношении имущества учреждения здравоохранения "2-я городская клиническая больница" за счет средств бюджета г. Минска в течение 1,5 года с даты государственной регистрации инвестиционного договора, заключаемого между Республикой Беларусь и инвестором;

2.3. заказчик не вправе распоряжаться земельным участком с даты государственной регистрации права частной собственности заказчика на земельный участок до даты внесения заказчиком или инвестором в полном объеме платы за земельный участок и обязан обеспечить возможность беспрепятственной эксплуатации республиканскими унитарными предприятиями "Национальный выставочный центр "БелЭкспо" и "Минскэнерго", а также учреждением здравоохранения "2-я городская клиническая больница" принадлежащих им зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, до даты государственной регистрации прекращения прав на них;

2.4. после внесения в полном объеме платы за земельный участок заказчик вправе передавать его в ипотеку банкам и небанковским кредитно-финансовым организациям, как резидентам, так и нерезидентам Республики Беларусь.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заказчиком обязательства, обеспеченного ипотекой, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в порядке, установленном законодательством, с учетом ограничения согласно части третьей настоящего подпункта.

В случае реализации предмета ипотеки, на который обращено взыскание по решению суда или на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на это имущество, банк-нерезидент либо небанковская кредитно-финансовая организация - нерезидент, являющиеся залогодержателями, не вправе приобрести право собственности на земельный участок, являющийся предметом ипотеки;

2.5. заказчик освобождается от возмещения убытков, причиняемых изъятием земельных участков у землепользователей и сносом расположенных на них объектов недвижимости в связи со строительством многофункционального комплекса, при условии перечисления заказчиком или инвестором в бюджет г. Минска суммы в полном объеме в размере 10000000 долларов США в течение 60 календарных дней со дня государственной регистрации прекращения прав на капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на предоставляемом земельном участке.

Снос освобожденных строений осуществляется заказчиком за счет собственных или привлеченных средств инвестора.

Заказчик освобождается от иных расходов, связанных с изъятием и (или) предоставлением земельного участка, за исключением затрат на разработку проекта отвода земельного участка, установление границы земельного участка на местности, государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на него;

2.6. заказчик имеет право на строительство многофункционального комплекса параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектно-сметной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов строительства;

2.7. заказчик вправе осуществлять снос зданий, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением зданий, помещений и сооружений, включенных в государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь (монастырский корпус, дом инвалидов, богадельня, хозяйственная постройка <*>), расположенных в г. Минске по ул. Богдановича, 2;

--------------------------------

<*> Хозяйственная постройка подлежит реконструкции с учетом концепции, согласованной Белорусской республиканской научно-методической радой по вопросам историко-культурного наследия при Министерстве культуры.

2.8. заказчик вправе осуществлять строительные работы, а также возводить объекты недвижимости в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей и в водоохранной зоне р. Свислочь;

2.9. при разработке проектной документации на строительство объектов в составе многофункционального комплекса допускается применение строительных и технических нормативов (нормативных правил), аналогичных действующим в Европейском союзе, с проведением ее государственной экспертизы без адаптации этой проектной документации к нормативам (нормативным правилам), действующим в Республике Беларусь;

2.10. строительство многофункционального комплекса осуществляется с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности без проведения компенсационных посадок и без взимания стоимости удаляемых объектов растительного мира. Получаемая древесина в установленном порядке реализуется коммунальным производственным унитарным предприятием "Минскзеленстрой".

Заказчик обязан сохранить Аллею Дружбы, расположенную на земельном участке;

2.11. до начала строительства многофункционального комплекса, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для его строительства, на занимаемом земельном участке осуществляется снятие плодородного слоя почвы с использованием его для нужд, связанных со строительством многофункционального комплекса, и иных нужд по согласованию с Минским горисполкомом;

2.12. на основе переговоров без проведения подрядных торгов:

заказчик определяет генеральную проектную, генеральную подрядную, инженерную и иные организации, привлекаемые для проектирования и строительства;

генеральная проектная организация определяет проектные организации;

генеральная подрядная организация определяет подрядные организации.

Заказчик, генеральная проектная организация и иные проектные организации, генеральная подрядная организация и иные подрядные организации, инженерная организация, иные организации, определенные заказчиком, заключают контракты на строительство объектов недвижимости в составе многофункционального комплекса, а также на выполнение работ, оказание услуг и поставку товаров для строительства таких объектов.

В случае, если заказчик привлекает для проектирования и строительства многофункционального комплекса иностранные проектные и (или) подрядные организации и их деятельность подлежит лицензированию, выдача специальных разрешений (лицензий) указанным организациям осуществляется уполномоченным государственным органом (государственной организацией) в течение 15 рабочих дней с даты представления в данный государственный орган (организацию) необходимых документов согласно законодательству.

Иностранные проектные организации и (или) подрядные организации вправе не создавать представительства и (или) юридические лица на территории Республики Беларусь для осуществления деятельности по проектированию и строительству многофункционального комплекса;

2.13. в гражданско-правовых договорах, заключаемых заказчиком с контрагентами в ходе строительства многофункционального комплекса (включая договор генерального подряда, договоры о выполнении работ и оказании услуг, договоры долевого строительства, договоры купли-продажи), цены определяются по соглашению сторон;

2.14. исключен;

2.15. в случае, если между Республикой Беларусь и государством, налоговым резидентом которого является соответствующая иностранная организация, не заключен договор об избежании двойного налогообложения, доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство в Республике Беларусь, получаемые ими в связи с реализацией инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса, в том числе от отчуждения долей и акций, в связи с предоставлением финансирования в рамках указанного инвестиционного проекта, включая проценты, дивиденды, уплачиваемые заказчиком своим участникам, освобождаются от налога на доходы.

В случае, если между Республикой Беларусь и государством, налоговым резидентом которого является соответствующая иностранная организация, заключен договор об избежании двойного налогообложения и сумма (ставка) налога, подлежащая уплате на территории Республики Беларусь, превышает сумму (ставку) налога, подлежащую уплате в государстве, налоговым резидентом которого является соответствующая иностранная организация, доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство в Республике Беларусь, получаемые ими в связи с реализацией инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса, в том числе от отчуждения долей и акций, в связи с предоставлением финансирования в рамках указанного инвестиционного проекта, включая проценты, дивиденды, уплачиваемые заказчиком своим участникам, облагаются налогом на доходы по ставке, не превышающей соответствующую ставку в государстве, налоговым резидентом которого является соответствующая иностранная организация;

2.16. суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав, используемых для проектирования, строительства и оснащения многофункционального комплекса, подлежат вычету у заказчика на основании данных раздельного учета, ведение которого осуществляется заказчиком в установленном порядке, в полном объеме независимо от сумм налога на добавленную стоимость, исчисленных от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Основанием для осуществления такого вычета является предоставление в налоговый орган по месту постановки на учет заказчика документов, подтверждающих приобретение и оплату товаров (работ, услуг), имущественных прав, использованных для проектирования, строительства и оснащения многофункционального комплекса, с указанием соответствующих сумм налога на добавленную стоимость;

2.17. заказчик вправе без ограничений осуществлять продажу построенных квартир в собственность:

юридическим лицам, зарегистрированным на территории Республики Беларусь и за ее пределами;

гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь.

3. Освободить:

3.1. на период строительства от обложения таможенными пошлинами и налогом на добавленную стоимость оборудование, строительные материалы, иные товары, ввозимые на территорию Республики Беларусь заказчиком или его контрагентами для строительства, обслуживания, оснащения и ремонта многофункционального комплекса.

Основанием для такого освобождения является представление в таможенный или налоговый орган заключения Минского горисполкома, подтверждающего, что ввоз оборудования, строительных материалов, иных товаров осуществляется для строительства, обслуживания, оснащения и ремонта многофункционального комплекса.

При использовании ввозимых на территорию Республики Беларусь оборудования, строительных материалов и иных товаров не по целевому назначению таможенные пошлины и налог на добавленную стоимость взыскиваются в соответствии с законодательством;

3.2. для служебного пользования;

3.3. в 2010 - 2016 годах иностранных граждан и лиц без гражданства, привлекаемых заказчиком и (или) генеральной подрядной организацией и (или) иными подрядными организациями, инженерной организацией для строительства многофункционального комплекса, от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешений на временное проживание в Республике Беларусь;

3.4. заказчика от обязательств по созданию и предоставлению социального и (или) служебного жилья любым категориям граждан.

4. Совету Министров Республики Беларусь включить инвестиционный проект "Строительство многофункционального комплекса в г. Минске в границах улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь" в перечень инвестиционных проектов, составляемый Комиссией таможенного союза в соответствии с подпунктом 6.1.11 пункта 6 Решения Межгосударственного Совета Евразийского экономического сообщества от 27 ноября 2009 года N 18 "О едином таможенно-тарифном регулировании таможенного союза Республики Беларусь, Республики Казахстан и Российской Федерации" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 287, 3/2347), для применения льгот по освобождению заказчика и его контрагентов от уплаты ввозных таможенных пошлин при ввозе на территорию Республики Беларусь оборудования, строительных материалов, иных товаров в рамках реализации названного инвестиционного проекта.

5. Для служебного пользования.

6. Уполномочить Минский горисполком на подписание от имени Республики Беларусь с инвестором инвестиционного договора о реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса, предусмотрев в нем:

6.1. сроки реализации инвестиционного проекта, установленные в пункте 1 настоящего Указа;

6.2. меры ответственности инвестора и заказчика за невыполнение принятых на себя обязательств.

7. Национальной академии наук Беларуси за счет средств республиканского бюджета произвести археологические исследования в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей, расположенных на земельном участке, и выдать заключение для проектирования и строительства многофункционального комплекса, а также представить заказчику или инвестору подтверждение о возможности начала строительства многофункционального комплекса.

8. Минскому горисполкому при согласовании проекта строительства многофункционального комплекса определить градостроительные регламенты застройки земельного участка в границах улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь.

9. Внести изменения в генеральный план г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 23 апреля 2003 г. N 165 "Об утверждении генерального плана г. Минска с прилегающими территориями и некоторых вопросах его реализации" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 49, 1/4555; 2005 г., N 1, 1/6108; N 190, 1/6972; 2006 г., N 39, 1/7336; 2007 г., N 196, 1/8815; N 289, 1/9156; 2008 г., N 5, 1/9272; N 67, 1/9542; N 212, 1/9977), согласно приложению.

10. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.

11. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

Приложение
к Указу Президента
Республики Беларусь
01.03.2010 N 93

ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Г. МИНСКА С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ТЕРРИТОРИЯМИ В ПРЕДЕЛАХ ПЕРСПЕКТИВНОЙ ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ

Изменить границу ландшафтно-рекреационной зоны (Центральный парковый комплекс, тип зоны - ЛР-2, общий код по зонам г. Минска - 25) в районе улиц Я.Купалы - М.Богдановича - р. Свислочь, исключив из ее состава земельный участок площадью 2,6 га, включив данный земельный участок в состав общественной зоны многофункционального городского центра (тип зоны - 01, общий код по зонам г. Минска - 20).