Указ Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187"Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений"

(текст указа с изменениями и дополнениями на ноябрь 2012 года) обновление

В целях обеспечения необходимых условий для уплаты налога на недвижимость ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений.

2. Установить, что на проведение в соответствии с настоящим Указом оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений ежегодно направляется до 2 процентов поступлений в местные бюджеты от налога на недвижимость с физических лиц.

3. Совету Министров Республики Беларусь в двухмесячный срок обеспечить приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Указом.

4. Настоящий Указ вступает в силу после его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

                                                 УТВЕРЖДЕНО

                                                 Указ Президента

                                                 Республики Беларусь

                                                 28.03.2008 N 187

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Настоящим Положением определяется порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, в том числе не завершенных строительством, машино-мест (далее - здания и сооружения), для исчисления налога на недвижимость.

2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины и определения:

коэффициенты качества среды - коэффициенты, устанавливаемые не реже одного раза в 5 лет горисполкомами и райисполкомами с учетом отдаленности оцениваемого объекта от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной и инженерной инфраструктуры, экологических факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, и уточняемые по сложившейся конъюнктуре на рынке недвижимости соответствующего населенного пункта;

коэффициенты типа населенного пункта - коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января текущего года, утверждаемые Министерством архитектуры и строительства и применяемые для определения стоимости данных зданий и сооружений с целью исчисления налога на недвижимость;

коэффициенты переоценки зданий и сооружений - коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января текущего года, ежегодно утверждаемые Министерством архитектуры и строительства;

расчетная стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года - стоимость, определяемая местным исполнительным комитетом по укрупненным группам однотипных зданий и сооружений исходя из средней оценочной стоимости одного квадратного метра однотипных зданий и сооружений в соответствующем населенном пункте (административно-территориальной единице).

3. Оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:

3.1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г.Минску (далее - оценочная стоимость).

Оценочная стоимость определяется в отношении:

зданий и сооружений, за исключением жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах и нежилых помещений, машино-мест в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), - на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утверждаемых Советом Министров Республики Беларусь;

жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах - исходя из первоначальной стоимости многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир, комнат) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры, комнаты);

нежилых помещений, машино-мест в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях) - исходя из первоначальной стоимости нежилых помещений, не предназначенных для эксплуатации многоквартирного жилого дома, машино-мест или иного капитального строения (здания, сооружения) в базисном уровне цен, рассчитываемой исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади (кубического метра объема) соответствующих нежилых помещений, машино-мест или капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (объема) нежилого помещения, машино-места.

Заказчиками работ по определению оценочной стоимости зданий и сооружений выступают местные исполнительные комитеты, заключившие договоры о проведении оценки зданий и сооружений с организациями по государственной регистрации.

Перечни зданий и сооружений, подлежащих оценке по их оценочной стоимости в текущем календарном году, определяются местными исполнительными комитетами по согласованию с соответствующими инспекциями Министерства по налогам и сборам (далее - налоговые органы).

По итогам работы организации по государственной регистрации не позднее 1 марта текущего года представляют в местные исполнительные комитеты и соответствующие налоговые органы сводную ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, по форме согласно приложению;

3.2. налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду (финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), по стоимости, определяемой:

3.2.1. путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.

Данные коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения Министерства по налогам и сборам и Государственного комитета по имуществу;

3.2.2. исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо сооружения, учитывая коэффициенты качества среды и коэффициенты типа населенного пункта, - при отсутствии сведений об оценочной стоимости зданий и сооружений.

Местные исполнительные комитеты не позднее 1 марта текущего года представляют в налоговые органы расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года.

4. Оценка зданий и сооружений, не завершенных строительством, производится в порядке, предусмотренном в пункте 3 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,8. Не производится оценка не завершенных строительством зданий и сооружений, не имеющих фундамента, стен, крыши (если согласно проектно-сметной документации и (или) назначению зданий и сооружений их возведение предполагается).

5. При отсутствии оценки в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения зданий и сооружений, предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, для исчисления налога на недвижимость применяется их остаточная стоимость на начало года, определяемая в порядке, установленном законодательством, с учетом коэффициентов типа населенного пункта.

6. Физическое лицо вправе до 1 ноября года, за который исчисляется налог на недвижимость, представить в налоговый орган заключение об оценке (по рыночной стоимости) зданий и сооружений на 1 января текущего года, выданное оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки. Рыночная стоимость зданий и сооружений принимается налоговым органом в качестве объекта налогообложения.

Приложение
к Положению о порядке оценки
принадлежащих физическим
лицам зданий и сооружений

Форма

           Сводная ведомость оценки зданий и сооружений,

        принадлежащих физическим лицам, на 1 января 20__ г.

---------------T---------------T-------------------T---------------¬

¦ Наименование ¦   Оценочная   ¦Собственник объекта¦ Доля в праве  ¦

¦объекта и его ¦   стоимость   ¦  (фамилия, имя,   ¦     общей     ¦

¦    адрес     ¦ (тыс. рублей) ¦ отчество и адрес  ¦ собственности ¦

¦              ¦               ¦ места жительства) ¦      <*>      ¦

+--------------+---------------+-------------------+---------------+

¦              ¦               ¦                   ¦               ¦

L--------------+---------------+-------------------+----------------

Руководитель _____________________  __________  ____________________

             (наименование органа)   (подпись)  (должность, фамилия,

                                                     инициалы)

________________________

      (дата)

     --------------------------------

     <*> Указывается при наличии нескольких собственников.