Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29.09.2009 N 59 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Стр. 4

121. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарные дела также могут храниться в виде электронных документов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

122. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру, садовый домик (дачу), гараж прошиваются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3 соответственно, абрисы, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, заявления на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела и (или) абрисов они подшиваются в хронологическом порядке.

Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.

Поэтажные планы и ситуационные планы не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.

Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов прошиваются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.

123. Порядок подшивки технической документации на нежилые здания следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

Инвентарные дела на сооружения прошиваются в следующем порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы инвентарного дела 4 - 8 согласно приложениям 4 - 8 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

ГЛАВА 16

КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

124. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:

точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);

правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;

полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;

оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);

сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;

правильность нумерации помещений.

125. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) красным цветом.

Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок.

126. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.

127. При контроле графических работ осуществляются:

проверка правильности составления ситуационного плана;

сопоставление поэтажного плана с абрисом;

сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;

проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.

Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.

128. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:

правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;

правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.

129. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.

Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.

ГЛАВА 17

ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

130. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.

131. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.

При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.

132. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.

133. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.

134. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.

Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.

Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.

Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): "Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного дела.

135. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.

136. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.

137. Информация о характеристиках объекта недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее - специальная информация из реестра).

138. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" наименованием "Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".

139. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:

правообладателю;

лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.

Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:

органам внутренних дел - по делам и материалам, находящимся у них в производстве;

органам прокуратуры;

судам;

хозяйственным судам;

органам государственного контроля;

органам государственной безопасности;

органам пограничной службы - для исполнения обязанностей, возложенных на органы пограничной службы, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;

таможенным органам - для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;

Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;

налоговым органам - для выполнения возложенных на них обязанностей;

нотариусам;

местным исполнительным и распорядительным органам;

разработчикам проектной документации на строительство;

страховым организациям - для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;

иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.

140. Специальная информация из реестра предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.

При предоставлении специальной информации из реестра на основании договора с заявителем или акта законодательства сведения из реестра могут сочетаться с другими видами информации, предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том числе из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если форма предоставления специальной информации из реестра не предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной информации из реестра определяется организацией по государственной регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.

141. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10 дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с момента поступления запроса.

142. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества.

Журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:

о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении информации;

о заявителе;

о представителе заявителя;

о запрашиваемых сведениях (документах);

об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается информация;

об исходящих документах;

об исполнителе, предоставившем информацию.

ГЛАВА 18

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

143. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом составляется согласно приложению 9 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик многоквартирного жилого дома организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего жилого дома, вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего жилого дома.

По аналогичной форме составляется технический паспорт на общежитие. При этом слова "многоквартирный жилой дом" или "жилой дом" заменяются словом "общежитие".

При внесении информации в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества в электронном виде копия технического паспорта в инвентарное дело не подшивается.

144. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом состоит из четырех листов формата А4.

145. Технический паспорт заполняется на основании данных, записанных или рассчитанных в формах 4 - 7 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 7.

146. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений.

При составлении технического паспорта все строки должны быть заполнены, наличие пустых строк не допускается. В случае отсутствия сведений следует писать: "Нет сведений", в цифровом поле проставляется прочерк.

147. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (поле) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей - с точностью до одного десятичного знака.

148. На титульном листе технического паспорта указываются:

в строке "составлен по состоянию на "__" __________ 20__ г." - дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик жилого дома;

полное наименование организации по государственной регистрации с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен технический паспорт;

инвентарный номер объекта недвижимого имущества (не заполняется, если технический паспорт составляется до государственной регистрации создания объекта недвижимого имущества);

адрес (местонахождение) объекта недвижимого имущества, определенный в соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим порядок присвоения адресов, и настоящей Инструкцией;

геокод капитального строения, присвоенный в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.

Под обозначением "Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества" указывается дата проведения проверки характеристик недвижимого имущества в отношении жилого дома, проставляются подпись, фамилия и инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.

149. В разделе 1 "Общие сведения о жилом доме" (таблица 1) приводят сведения по основным характеристикам жилого дома:

149.1. в пунктах 1, 13 данные записываются текстом:

в пункте 1 - присвоенный литер;

в пункте 13 - материал стен; когда стены жилого дома возведены из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают;

149.2. пункты 2 - 12 заполняют на основании данных, полученных при обмере жилого дома, а в прямоугольники заносят их цифровые значения:

в пунктах 2, 3 - число этажей и число подземных этажей; при различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома. В пунктах указывается наименьшая этажность и через тире - наибольшая;

в пункте 4 - площадь застройки здания; записываются данные о площади застройки, подсчитанные в разделе 2 "Подсчет площадей застройки" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4;

в пункте 5 - общий объем здания из раздела 2 "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6;

в пунктах 6 - 9 - площади здания из форм 5 инвентарного дела согласно приложению 5, а также из таблиц 3, 4 раздела 3 "Распределение помещений и их площадей" данного технического паспорта;

в пунктах 10, 11 - число квартир и жилых комнат из таблицы 3 раздела 3 данного технического паспорта;

в пункте 12 - площадь лоджий, балконов и террас без учета понижающих коэффициентов из раздела 3 "Таблица подсчета площадей лоджий и балконов" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6, в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего пользования;

149.3. в пункте 14 записывается год постройки с учетом требований, указанных в подпункте 26.2 пункта 26 настоящей Инструкции;

149.4. в пункте 15 записывается процент физического износа жилого дома, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6.

В дополнительных строках таблицы 1 могут быть указаны год реконструкции жилого дома или другие дополнительные сведения о данном жилом доме.

150. В разделе 2 "Сведения о земельном участке" (таблица 2) указываются кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадь этого участка согласно документу, удостоверяющему право на земельный участок, наименование этого документа и его номер. В последних графах таблицы 2 записываются данные о застроенной площади из раздела 2 "Подсчет площадей застройки" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4.

151. Раздел 3 "Распределение помещений и их площадей" заполняется на основании данных из формы 5 инвентарного дела согласно приложению 5:

151.1. таблица 3 подраздела 3.1 "По жилым помещениям" должна содержать все необходимые сведения о распределении жилых помещений:

в графах 2 - 7 таблицы 3 записываются данные о распределении жилых помещений по числу жилых комнат;

в графах 8 - 10 таблицы 3 записываются данные обо всех жилых помещениях, которые находятся в мансардах, в подвальных этажах, в цокольных этажах;

в графах 11, 12 записываются итоговые данные о распределении жилых помещений по отдельным квартирам или по общежитиям, причем значения, записанные в них, должны быть равными сумме значений в графах 2 - 7;

151.2. таблица 4 подраздела 3.2 "По нежилым помещениям" должна содержать все необходимые сведения о распределении по назначению площадей нежилых помещений, обо всех имеющихся в жилом доме нежилых помещениях:

в графах 2 - 11 таблицы 4 при наличии данного вида нежилого помещения указываются его площади;

в графах 12 - 15 указывается площадь вспомогательных помещений жилого дома, причем в графах головной части таблицы в текстовой форме записывается название помещений (например, теплоузел, электрощитовая, лестничные клетки, коридоры общего пользования, сараи и коридоры в подвале и другое);

графы 16 - 19 - резервные;

в графе 20 записывается сумма площадей нежилых помещений по графам 2 - 19.

152. В разделе 4 "Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования" (таблица 5) приводится краткое, но обстоятельное и исчерпывающее описание конструкций и материалов отдельных частей жилого дома:

152.1. в пункте 1 "Фундамент" указываются конструкция, тип, вид и материал фундамента;

152.2. в пункте 2 по строке А "Наружные, внутренние капитальные стены" при каменных кладках и кладках из прочих материалов указываются материал стен, толщина стен, а при деревянных - материал, конструкция и наличие засыпки, по строке Б "Перегородки" указываются материал и конструкция;

152.3. в пункте 3 "Перекрытия" - материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки;

152.4. в пункте 4 "Крыша" - материал и конструкция стропил и обрешетки, материал кровли;

152.5. в пункте 5 "Полы" - материал покрытия и отделка;

152.6. в пункте 6 "Проемы" по строке "оконные" указываются материал и конструкция заполнения, отделка оконных проемов, по строке "дверные" - материал и конструкция, отделка дверных проемов;

152.7. в пункте 7 "Отделочные работы" указывается наружная отделка фасадов и внутренняя отделка помещений;

152.8. в пункте 8 "Инженерное оборудование" указываются:

по строке "отопление" - материал труб, разводка верхняя или нижняя, отопительные приборы, материал и отделка печей при их наличии;

по строке "электроснабжение" - тип электроснабжения, материал и вид (открытая или скрытая) электропроводки;

по строке "водопровод" - материал трубопроводов и вид подключения к источнику (от уличной сети, артезианской скважины или другой источник);

по строке "канализация" - тип канализации (центральная или местная), материал трубопроводов;

по строке "горячее водоснабжение" - материал трубопроводов, подключение к сети, местным водонагревателям или отопительным котлам;

по строке "ванны (души)" - материал и отделка ванной, вид обеспечения горячей водой;

по строке "газоснабжение" - вид газоснабжения (сетевое или сжиженный газ);

по строке "напольные электроплиты" - вид напольных электроплит при их наличии;

по строке "вентиляция" - вид вентиляции (принудительная или естественная);

по строке "радио" - наличие радиотрансляционной сети;

по строке "телевидение" - вид антенны;

по строке "телефон" - наличие телефонного ввода;

по строке "мусоропровод" - наружный или внутренний, материал трубопровода;

по строке "лифты" - вид лифта (пассажирский или грузовой), количество, марка и грузоподъемность;

152.9. в пункте 9 "Прочие работы" указываются материал отмосток, отделка приямков, крылец.

153. В разделе 5 "Назначение и характеристика основных и служебных строений, пристроек, подвалов, дворовых сооружений" (таблица 6) приводятся основные данные по всем пристройкам к жилому дому, подвалам, строениям и сооружениям:

153.1. в графе 1 записывается литер, присвоенный строению, являющемуся принадлежностью многоквартирного жилого дома согласно плану расположения строений на земельном участке;

153.2. в графе 2 пишется название строения или сооружения по их назначению;

153.3. в графе 3 указывается год постройки строения, пристройки или сооружения;

153.4. в графе 4 указывается площадь по наружному обмеру, подсчитанная в разделе 2 "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6;

153.5. в графе 5 указывается объем строения, пристройки или сооружения, подсчитанный в разделе 2 "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6;

153.6. в графе 6 проставляется процент физического износа жилого дома, пристроек, строений и сооружений, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6 или определенный в целом на строение или сооружение;

153.7. в графах 7 - 12 "Описание конструктивных элементов" (соответственно "фундамент", "стены и перегородки", "перекрытия", "кровля", "полы", "проемы") приводится краткое описание материала конструктивных элементов;

153.8. в графах 13 - 17 "Благоустройство" при наличии данного вида благоустройства (электричества, отопления, водопровода, канализации, газоснабжения) в пристройках, строениях и сооружениях записывается слово "да";

153.9. после таблицы 6 в данном разделе предусмотрены дополнительные строки ("Примечания") для указания сведений, дополняющих таблицу.

154. В разделе 6 "Благоустройство площадей жилого дома, кв.м" (таблица 7) показываются размеры площадей жилого дома, оборудованные отдельными видами благоустройства. При наличии в строении двух и более видов отопления производится выборка из названных форм и в техническом паспорте проставляются площади жилого дома, обслуживаемые каждым отдельным видом отопления.

Аналогично заполняются графы, в которых указываются площади жилого дома, оборудованные другими видами благоустройства.

155. В разделе 7 "Экономические характеристики жилого дома" (таблица 8) указывается стоимость жилого дома, определенная организацией по государственной регистрации, с указанием ее вида.

В таблицу 8 могут вноситься данные о стоимости жилого дома на основании справки о стоимости (оценке) жилого дома, представленной заявителем.

156. Последняя страница технического паспорта на многоквартирный жилой дом предусмотрена для размещения обязательного приложения "Отметки об эксплуатационных показателях жилого дома" к названному техническому паспорту, в которое организации, занимающиеся техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома, вносят дополнительную информацию, необходимую для управления эксплуатацией жилого дома.

157. К техническому паспорту на многоквартирный жилой дом прилагаются копии поэтажных планов жилого дома и ситуационного плана с указанием их количества.

На копиях поэтажных планов жилого дома и ситуационного плана проставляется и заполняется угловой штамп организации по государственной регистрации, ставятся печать и подпись ее руководителя или уполномоченного должностного лица.

158. После окончания составления технического паспорта проставляются:

дата составления и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего;

подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица;

печать организации по государственной регистрации.

В нижней части каждой страницы технического паспорта, кроме первой страницы, в строке "Подпись исполнителя" ставится подпись сотрудника организации по государственной регистрации, составившего технический паспорт.

159. На титульных листах копий технического паспорта, которые помещаются в регистрационное и инвентарное дело, или на обложке инвентарного дела проставляется штамп "Технический паспорт выдан ____________". На оттиске штампа проставляется фактическая дата выдачи, а также подпись, фамилия и инициалы получателя.

ГЛАВА 19

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОДНОКВАРТИРНЫЙ (БЛОКИРОВАННЫЙ) ЖИЛОЙ ДОМ

160. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом составляется согласно приложению 10 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик одноквартирного или блокированного жилого дома организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего жилого дома, вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего жилого дома.

161. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом состоит из двух листов формата А4.

По аналогичной форме составляется технический паспорт на квартиру в блокированном жилом доме. При этом слова "одноквартирный (блокированный) жилой дом" или "жилой дом" заменяются словами "квартира в (блокированном) жилом доме" ("квартира").

162. Технический паспорт заполняется на основании данных, записанных или рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.

163. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений.

164. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей - с точностью до одного десятичного знака.

165. На второй странице технического паспорта (раздел 1) размещается ситуационный план.

166. На третьей странице технического паспорта (раздел 3) размещается план жилого дома в масштабе 1:100. При невозможности размещения плана строения в разделе 3 технического паспорта изготавливаются отдельные планы строений (этажей строений) с угловыми штампами организации по государственной регистрации. Количество отдельных планов указывается в примечаниях технического паспорта.

167. В разделе 4 "Характеристика и благоустройство жилого дома" (таблица 2) указываются данные о площадях одноквартирного или блокированного жилого дома на основании раздела 4 "Характеристика помещений" формы 1 инвентарного дела согласно приложению 1 и раздела 1 "Характеристика и благоустройство основного строения" формы 3 инвентарного дела согласно приложению 3.

В одной из граф 6 - 10 таблицы 2 проставляется общая площадь жилого помещения (квартиры), соответствующая виду отопления жилого дома. При наличии в доме двух и более видов отопления в техническом паспорте указывается площадь, обслуживаемая каждым отдельным видом отопления.

168. В разделе 5 "Характеристика строений" (таблица 3) приводятся основные данные по всем пристройкам к жилому дому, подвалам, строениям и сооружениям:

168.1. в графе 4 указывается площадь по наружному обмеру, подсчитанная в разделе 3 "Расчет и оценка строений" формы 2 инвентарного дела согласно приложению 2;

168.2. в графе 5 указывается объем строения, пристройки или сооружения, подсчитанный в разделе 3 "Расчет и оценка строений" формы 2 инвентарного дела согласно приложению 2;

168.3. в графах 16, 18 указывается первоначальная и остаточная стоимость, подсчитанная в разделе 3 "Расчет и оценка строений" формы 2 инвентарного дела согласно приложению 2, причем в головной части таблицы записывается, в ценах какого года подсчитана стоимость;

168.4. в графе 17 проставляется процент физического износа жилого дома, пристроек, строений и сооружений, подсчитанный в разделе 2 "Техническое описание основного строения и отапливаемых пристроек" формы 3 инвентарного дела согласно приложению 3.

169. Другие таблицы, графы и строки технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом заполняются в таком же порядке, как и аналогичные таблицы, графы и строки технического паспорта на многоквартирный жилой дом.

ГЛАВА 20

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ

170. Технический паспорт на квартиру составляется согласно приложению 11 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик квартиры (в многоквартирном жилом доме) организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующей квартиры, вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующей квартиры.

171. Технический паспорт на квартиру состоит из двух листов формата А5; если план квартиры не помещается на формате А5, технический паспорт изготавливается на двух листах формата А4.

172. Технический паспорт заполняется на основании данных, записанных или рассчитанных в формах инвентарного дела.

173. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений.

174. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин общих площадей жилых помещений (квартир), общих площадей квартир по СНБ, жилых площадей записываются с точностью до одного десятичного знака.

175. На второй странице технического паспорта (раздел 1) вычерчивается план квартиры в масштабе 1:100.

176. В разделе 3 "Характеристика помещений квартиры" (таблица 2) указываются:

176.1. в графе 1 "Количество комнат" - количество жилых комнат квартиры;

176.2. в графе 2 "Общая площадь жилого помещения (квартиры), кв.м" - площадь, определенная согласно настоящей Инструкции;

176.3. в графах 3 - 8 "площадь жилых комнат" - площадь жилых комнат суммарная и каждой в отдельности;

176.4. в графах 9 - 18 "площадь подсобных помещений" - площадь подсобных помещений суммарная и каждого в отдельности.

177. В таблице 3 раздела 3 в первой графе записываются название (лоджия, балкон, терраса, холодные кладовые и другие помещения, площадь которых не включается в общую площадь жилого помещения (квартиры); во второй графе - их площади; в третьей - понижающие коэффициенты в соответствии с подпунктом 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции; в четвертой - площади с учетом понижающего коэффициента.

Ниже таблицы 3 записываются общая площадь квартиры по СНБ, подсчитанная в соответствии с подпунктом 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции, и высота помещений квартиры, измеренная от "чистого" пола до потолка, в случаях разных высот указывается: "см. план".

178. В разделе 4 "Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования" (таблица 4) приводится краткое, но обстоятельное и исчерпывающее описание конструкций и материалов отдельных частей жилого дома:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16