|
|
|
|
|
|
|
Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 N 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом"(текст указа с изменениями и дополнениями на январь 2010 года) обновление Стр. 2 Пз. - платежи за землю за один квадратный метр арендуемой площади в месяц; Р - процент рентабельности; Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей; Sар. - арендуемая площадь. 12. При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующих сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством. 13. При почасовой аренде недвижимого имущества размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели. В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды недвижимого имущества. 14. Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды. 15. При сдаче в субаренду недвижимого имущества арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящим Положением. 16. При сдаче в аренду недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Республики Беларусь, арендная плата устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с соответствующим республиканским органом государственного управления, иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, Администрацией Президента Республики Беларусь, Управлением делами Президента Республики Беларусь, другими государственными органами и иными государственными организациями, подчиненными Президенту Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, Генеральной прокуратурой, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь. Приложение 1 к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей БАЗОВЫЕ СТАВКИ ДЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ -----------------------------------------------------------+--------------- ¦Базовая ставка Наименование населенных пунктов ¦ (в базовых ¦ величинах) -----------------------------------------------------------+--------------- Город Минск 0,5 Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев 0,3 Города Барановичи, Кобрин, Пинск, Новополоцк, Орша, Полоцк, Жлобин, Мозырь, Светлогорск, Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Борисов, Жодино, Заславль, Молодечно, Слуцк, Солигорск, Бобруйск, Осиповичи 0,25 Города, являющиеся районными центрами, за исключением городов Барановичи, Кобрина, Пинска, Новополоцка, Орши, Полоцка, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Волковыска, Лиды, Новогрудка, Слонима, Борисова, Молодечно, Слуцка, Солигорска, Бобруйска, Осиповичи 0,2 Другие населенные пункты 0,1 --------------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ СТАВКАМ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ НА АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЯХ, ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора и недвижимого имущества к базовым ставкам применяются: 1. Понижающие коэффициенты: 1.1. 0,1 - за площади, арендуемые: 1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих на арендуемых площадях; 1.1.2. творческими союзами, их организационными структурами с правами юридического лица для размещения мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров включительно. Площадь, превышающая 100 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента; 1.1.3. общественными организациями (объединениями), объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь; 1.1.4. государственными театрально-зрелищными организациями (объединениями), осуществляющими культурную деятельность и получающими субсидии и дотации из бюджета более 50 процентов от общих доходов; 1.1.5. некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов; 1.2. 0,2 - за площади, арендуемые: 1.2.1. редакциями государственных газет и журналов, получающими субсидии из бюджета на покрытие убытков от реализации газет и журналов по ценам ниже их себестоимости; 1.2.2. юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях, для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения; 1.2.3. коллегиями адвокатов, осуществляющими адвокатскую деятельность в составе юридических консультаций или в иных организационных формах, оказывающими в соответствии с актами законодательства бесплатную юридическую помощь физическим лицам за счет собственных средств и обеспечивающими участие адвокатов в дознании, предварительном следствии и в судебном разбирательстве по назначению органа, ведущего уголовный процесс; 1.2.4. государственными организациями связи в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения; 1.2.5. государственными юридическими лицами, за исключением бюджетных организаций, при условии, что доля доходов от предпринимательской деятельности составляет менее 50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году; 1.2.6. организациями, осуществляющими деятельность в сфере геодезии, картографии и землеустройства за счет средств бюджета и (или) государственную регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества и иные работы (услуги) по осуществлению административных процедур в отношении недвижимого имущества; 1.3. 0,3 - за площади, не используемые в течение последних двух лет по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством; 1.4. 0,4 - за площади, арендуемые: 1.4.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации: услуг парикмахерских; услуг прачечных; услуг по химической чистке и крашению; услуг по ремонту и пошиву обуви; фотоуслуг; услуг по ремонту и пошиву швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи; услуг по ремонту, пошиву и вязанию трикотажных изделий; услуг проката, за исключением проката аудио- и видеокассет, компакт-дисков, свадебной и вечерней одежды и аксессуаров к ней, транспортных средств и принадлежностей к ним; услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов; услуг по ремонту кожгалантереи и зонтов; 1.4.2. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации объектов общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов; 1.4.3. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для осуществления розничной торговли в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения; 1.4.4. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями при осуществлении деятельности по производству товаров, выполнению работ, оказанию услуг в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения. Понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указанных в подпунктах 1.4.1 - 1.4.4 настоящего пункта, применяется за все площади, арендуемые ими в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности. Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с деятельностью, предусмотренной в подпунктах 1.4.1 - 1.4.4 настоящего пункта, занимаются и другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется за площади, используемые непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности; 1.5. 0,5 - за площади: 1.5.1. требующие капитального ремонта (реконструкции), - на нормативный срок проведения капитального ремонта (реконструкции) при условии осуществления такого ремонта арендатором за счет собственных средств; 1.5.2. арендуемые органами Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты; 1.5.3. арендуемые центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства; 1.5.4. арендуемые юридическими лицами, являющимися субъектами инновационной инфраструктуры (кроме венчурных организаций); 1.5.5. арендуемые организациями, осуществляющими инновационную деятельность, у которых доля высокотехнологичной продукции, производимой на высокотехнологичных производствах, в стоимостном выражении в общем объеме ее производства составляет не менее 30 процентов, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, являющимися резидентами научно-технологических парков - субъектов инновационной инфраструктуры, в первые шесть лет со дня заключения договора аренды с научно-технологическим парком; 1.6. 0,8 - за площади, арендуемые государственными и негосударственными образовательными и воспитательными учреждениями национальной системы образования для учебных целей. 2. Повышающие коэффициенты: 2.1. 3 - за площади, арендуемые для размещения руководителя, иных органов управления юридического лица либо его обособленных подразделений, в том числе их структурных подразделений, осуществляющих материально-техническое, финансовое, кадровое, юридическое обеспечение, а также ведение бухгалтерского учета и делопроизводства; 2.2. за площади, арендуемые для размещения игорных заведений: 21 - в г. Минске; 17 - в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве, Барановичи, Кобрине, Пинске, Новополоцке, Орше, Полоцке, Жлобине, Мозыре, Светлогорске, Волковыске, Лиде, Новогрудке, Слониме, Борисове, Жодино, Заславле, Молодечно, Слуцке, Солигорске, Бобруйске, Осиповичи; 13 - в других населенных пунктах. УТВЕРЖДЕНО Указ Президента Республики Беларусь 23.10.2009 N 518 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ МЕСТ НА РЫНКАХ И ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И ЧАСТНОЙ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ 1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности для осуществления розничной торговли. Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения: рынок - имущественный комплекс, включающий специально отведенный участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, оборудованием, предназначенный для осуществления юридическими и физическими лицами торговли (за исключением общественного питания) сельскохозяйственной продукцией, дикорастущими плодами, ягодами и иными продовольственными и непродовольственными товарами, а также животными; торговый объект - имущественный комплекс, а также иное имущество, используемые для осуществления торговли (за исключением общественного питания), принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании торговым организациям и (или) индивидуальным предпринимателям; торговый центр - совокупность расположенных на определенной территории, спланированных как единое целое и (или) централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности розничных торговых объектов, в которых реализуются товары универсального ассортимента и оказываются услуги широкого спектра; торговое место на рынках и торговых объектах в торговых центрах (далее - торговые объекты, если настоящим Положением не предусмотрено иное) - здание, сооружение (их части), территория для осуществления розничной торговли. 2. Размер арендной платы за торговые места устанавливается их арендодателями исходя из площади торгового места, а также ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади. Площадь торгового места определяется по его фактическому размеру и указывается в плане экспликации рынка либо в плане расположения торговых объектов в торговом центре. Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки за торговые места на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности согласно приложению на коэффициент 0,6 - 1,0, установленный облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. 3. За счет арендной платы возмещаются амортизационные отчисления, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, затраты, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, за исключением расходов, предусмотренных частью первой пункта 7 настоящего Положения (далее - расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта). 4. Если размер арендной платы за торговые места, определенный в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, не обеспечивает арендодателям торговых мест возмещения амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых ими в бюджет в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, и получения прибыли в размере, необходимом для его развития, к ставкам арендной платы, исчисленным в соответствии с частью третьей пункта 2 настоящего Положения, применяются повышающие коэффициенты, устанавливаемые облисполкомами и Минским горисполкомом (далее - повышающие коэффициенты). Повышающие коэффициенты при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах республиканской формы собственности устанавливаются соответствующими республиканскими органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом. 5. Размер повышающего коэффициента определяется как отношение суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, прибыли в размере, необходимом для развития, к размеру арендной платы за торговые места, определенной в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения. 6. При установлении повышающих коэффициентов: расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, исчисляются в соответствии с законодательством, определяющим состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг); учитывается размер прибыли арендодателя, обеспечивающий рентабельность не более 30 процентов, к сумме расходов на содержание и функционирование торгового объекта. При установлении повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места, сдаваемые в субаренду, по предложению арендатора, указанного в пункте 9 настоящего Положения, учитывается размер прибыли к сумме расходов на содержание и функционирование торгового объекта без учета суммы арендной платы, уплачиваемой арендатором. При наличии у арендодателя расходов, связанных с использованием собственных и (или) заемных средств (заемные средства физического лица должны быть оформлены договором займа, заверенным нотариально), направляемых на финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов, а также на выполнение мероприятий в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, решениями облисполкомов и Минского горисполкома, учитываемый при установлении повышающих коэффициентов к арендной плате размер прибыли, определенный в абзаце третьем части первой настоящего пункта, может быть увеличен до уровня, обеспечивающего возврат заемных средств и процентов по ним, а также возмещение текущих расходов на данные цели за счет собственных средств в срок не менее 5 лет. Решение об увеличении указанного размера прибыли принимается Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, облисполкомами и Минским горисполкомом соответственно. Арендодателем после прекращения направления собственных средств на цели, указанные в части третьей настоящего пункта, а также возврата использованных на эти цели заемных средств размер прибыли, учитываемый при установлении повышающих коэффициентов к арендной плате, в двухмесячный срок приводится в соответствие с требованиями абзаца третьего части первой настоящего пункта с изменением размеров ранее установленных повышающих коэффициентов. При установлении повышающих коэффициентов их размер в пределах одного торгового объекта может быть дифференцирован по группам торговых мест. 7. Помимо арендной платы арендаторы торговых мест обязаны оплачивать услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг. Размер платы за иные услуги, оказываемые арендодателем арендатору торгового места, определяется арендодателем в соответствии с законодательством о формировании цен и тарифов и по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома. Взимание с арендаторов торговых мест платежей, не предусмотренных частями первой и второй настоящего пункта, запрещается. 8. Для торговых объектов, работающих в течение неполного месяца, размер арендной платы за торговые места определяется в расчете за день исходя из суммы арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением за месяц, и количества дней работы в месяце, установленного режимом работы торгового объекта, согласованным с местным исполнительным и распорядительным органом. 9. При сдаче в аренду торгового объекта одному арендатору для последующей сдачи в субаренду находящихся в нем торговых мест размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением исходя из суммы площадей торговых мест данного торгового объекта. 10. За торговые места, сдаваемые в субаренду, размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением. 11. Арендодатели вправе устанавливать для отдельных арендаторов понижающие коэффициенты к арендной плате, исчисленной в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, если иное не определено законодательством. К торговым местам, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом. 12. Арендодатели торговых мест обязаны осуществлять капитальный ремонт торговых объектов, обеспечивать наличие на них в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, предоставлять арендаторам торговые места, соответствующие санитарно-гигиеническим, противопожарным, природоохранным и иным требованиям, предусмотренным законодательством и договорами аренды. Приложение к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности БАЗОВЫЕ СТАВКИ ЗА ТОРГОВЫЕ МЕСТА НА РЫНКАХ И ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И ЧАСТНОЙ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ --------------------------------------------------------+------------------ Наименование населенных пунктов ¦Базовая ставка, в ¦базовых величинах --------------------------------------------------------+------------------ Город Минск 1,1 Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев 0,7 Города Барановичи, Кобрин, Пинск, Новополоцк, Орша, Полоцк, Жлобин, Мозырь, Светлогорск, Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Борисов, Жодино, Заславль, Молодечно, Слуцк, Солигорск, Бобруйск, Осиповичи 0,6 Города, являющиеся районными центрами, за исключением городов Барановичи, Кобрина, Пинска, Новополоцка, Орши, Полоцка, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Волковыска, Лиды, Новогрудка, Слонима, Борисова, Молодечно, Слуцка, Солигорска, Бобруйска, Осиповичи 0,4 Другие населенные пункты 0,3 --------------------------------------------------------------------------- УТВЕРЖДЕНО Указ Президента Республики Беларусь 23.10.2009 N 518 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ 1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в государственной собственности (далее - оборудование, транспортные средства). 2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящим Положением, включаются амортизационные отчисления, а также все налоги, сборы, другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. 3. Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором. 4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению этими транспортными средствами и их технической эксплуатации арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг, которая определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и указывается в договоре аренды. 5. Размер арендной платы, полученной от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством. 6. Арендная плата определяется за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле: Сост. x Кис. x Кэф. Апл. = ------------------- + Hсб., 12 где: Апл. - арендная плата за месяц, рублей; Сост. - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей; Кис. - коэффициент изменения стоимости основных средств; Кэф. - коэффициент эффективности; Hсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей. |
|
Партнеры
|
|