|
|
Указ Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 "О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152"(текст указа с изменениями и дополнениями на январь 2010 года) обновление Зарегистрировано в НРПА РБ 28 сентября 2009 г. N 1/11006 В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности: 1. Установить, что: 1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее - исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее - жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов; 1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе: пунктов приема посуды, специализированных рыбных или овощных магазинов; бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену); автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов; похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг; дискотек; физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров. Ограничения, установленные абзацами вторым - седьмым части первой настоящего подпункта, не распространяются на случаи перевода в нежилые одноквартирных жилых домов; 1.3. для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в исполнительный комитет документы, предусмотренные в пункте 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 44, 1/7344; 2007 г., N 222, 1/8854); 1.4. решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в течение одного месяца; 1.5. в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны: собственник переводимого жилого помещения; адрес переводимого жилого помещения; вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое; запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Указа; другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов. При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством; 1.6. исполнительный комитет принимает решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если: собственником не представлены документы в соответствии с пунктом 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения; доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать; право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое; жилое помещение не является изолированным; в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние); перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов. При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд; 1.7. использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в качестве нежилого возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые). В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального разрешения (лицензии); 1.8. решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если: собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения; вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов; собственником подано заявление об отмене такого решения. После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества. Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое. 2. Пункт 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 44, 1/7344; 2007 г., N 222, 1/8854), изложить в следующей редакции: " -----------------------+----------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+---------------------¬ ¦17. Принятие решения: ¦местный исполнительный¦ ¦бесплатно ¦ ¦бессрочно ¦ ¦ ¦и распорядительный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦о переводе жилого ¦орган ¦заявление ¦ ¦15 календарных дней со ¦ ¦ ¦помещения в нежилое ¦ ¦ ¦ ¦дня подачи заявления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технический паспорт и ¦ ¦а в случае запроса ¦ ¦ ¦о сносе непригодного ¦ ¦документ, ¦ ¦документов и (или) ¦ ¦ ¦для проживания жилого ¦ ¦подтверждающий право ¦ ¦сведений от других ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦собственности на жилое ¦ ¦государственных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещение ¦ ¦органов, иных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организаций - 1 месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовая книга (при ее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличии) - в случае ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перевода в нежилое или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сноса одноквартирного, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокированного жилого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦письменное согласие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всех собственников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого помещения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦находящегося в общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦письменное согласие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦совершеннолетних ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦граждан, проживающих в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилом помещении, - если¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при переводе жилого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения в нежилое в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦одноквартирном жилом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме или квартире ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сохраняются иные жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦письменное согласие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦третьих лиц - в случае,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦если право ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦переводимое (сносимое) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилое помещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обременено правами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦третьих лиц ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+----------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+---------------------+ ¦об отмене решения о ¦ ¦заявление ¦ ¦15 календарных дней со ¦ ¦ ¦переводе жилого ¦ ¦ ¦ ¦дня подачи заявления ¦ ¦ ¦помещения в нежилое ¦ ¦технический паспорт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦документ, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подтверждающий право ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилое помещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----------------------+----------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+---------------------- ". 3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации. 4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на облисполкомы и Минский горисполком. 5. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа. Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а к отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу данного Указа. Президент Республики Беларусь А.Лукашенко |
Партнеры
|