Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Документы на NewsBY.org

Содержание

Стр. 3

61. После составления плана первого этажа производится составление планов остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

62. Чертежи оформляются в соответствии со стандартом: рамка с левой стороны 20 мм, сверху, снизу и справа - 5 мм.

63. Линейные размеры с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях размеры показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертеж.

Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к правой стороне его (смотря на чертеж).

64. Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.

65. При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо показывать линии стен и панели, причем необходимо ставить размеры между стенами и панелями.

При невозможности определения размера между стенами и панелями на поэтажных планах он не указывается.

66. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).

67. Литерация строений на поэтажных планах должна соответствовать литерации на ситуационном плане в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции.

68. Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где были взяты эти замеры.

69. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.

70. Составление плана строения прямоугольной формы производится в следующей последовательности:

вычерчиваются контуры капитальных стен строения и их толщина;

вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;

вычерчиваются внутренние капитальные стены и перегородки;

вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;

вычерчиваются остальные детали строения и пристроек.

71. Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами при составлении поэтажного плана распределяется пропорционально на все помещения, то есть на расстояние между стенами и перегородками.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения отклонения не разрешается.

72. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить настоящей Инструкцией точный порядок составления поэтажных планов таких строений.

Составление таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации начальника отдела. Однако, как правило, должны соблюдаться следующие условия:

составление плана строения по возможности производить в порядке последовательности, указанной для прямоугольных строений в предыдущих пунктах;

построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строения необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах, расположенных параллельно.

При отображении строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в масштабе) +/-0,5 мм.

73. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на планах первого этажа, подвала и цокольного этажа, находящихся под частью строения, - размеры по наружному периметру стен основного строения и пристроек;

на планах всех этажей, в том числе на планах подвалов и цокольных этажей, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте). При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;

заглубление подвалов и цокольных этажей;

толщина капитальных стен и перегородок на плане каждого этажа, в том числе на плане подвала, цокольного этажа, мансарды и пристроек.

Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры на поэтажных планах не проставляются.

Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.

74. Составленный в электронном виде поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит сохранению в форматах, приемлемых для помещения его в реестр характеристик недвижимого имущества.

75. По разрешению руководства организации по государственной регистрации отдельным исполнителям работ может быть разрешено сохранение плана в реестре характеристик недвижимого имущества без предварительного контроля.

76. Толщина линий (контуров) капитальных стен должна быть в пределах 0,5 - 0,7 мм, остальные линии на поэтажном плане должны иметь толщину в пределах 0,15 - 0,35 мм.

77. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:

площади помещений, выраженные в квадратных метрах с одним десятичным знаком;

наименование помещений;

нумерация квартир (изолированных помещений) и отдельных помещений.

Наименование помещений на поэтажных планах указывается согласно проектной документации, разработанной в соответствии с законодательством. В эксплуатируемых строениях допускается указание наименования помещений исходя из их фактического использования.

В правом нижнем углу плана делается отметка с указанием:

наименования организации по государственной регистрации;

адреса объекта недвижимого имущества;

наименования (номера) этажа;

номера листа, масштаба;

даты составления и проверки;

фамилии и подписи исполнителей и начальника отдела.

Все надписи на поэтажных планах выполняются чертежным шрифтом.

78. Составленный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается начальником отдела.

79. План трассы инженерной сети или другого линейного сооружения составляется на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями главы 3 настоящей Инструкции.

Инженерные сети вычерчиваются условными знаками (обозначениями).

На планах трасс инженерной сети указываются:

наименование улиц, по которым проложены трассы инженерных сетей;

объекты, присоединяемые к инженерным сетям;

углы поворота трасс, расположение колодцев (камер), компенсаторов, опор и других элементов с привязкой таких элементов к постоянным ориентирам;

номера колодцев (камер) и других элементов инженерной сети;

схемы деталировки колодцев (камер);

протяженность инженерных сетей (расстояние между центрами люков колодцев и других точек, выходящих на поверхность, или от центра люка до точки поворота).

На планах трасс могут указываться дополнительные сведения, отражающие особенности конкретного вида инженерной сети или другого линейного сооружения.

Если план трассы инженерной сети или другого линейного сооружения выполнен на нескольких листах, то с правой стороны плана указывается схема расположения этих листов с указанием их номеров.

ГЛАВА 9

ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ СТРОЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

80. Подсчет площадей жилого дома (жилого помещения) осуществляется следующим образом:

80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.

Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

80.2. общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, веранд и других помещений, которые отапливаются и пригодны для проживания.

В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования;

80.3. общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь "Жилые здания" СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее - общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов и террас - 0,3;

для веранд и холодных кладовых - 1,0;

для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7;

80.4. жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат в жилых домах и общежитиях; комнат для отдыха и внеклассных занятий в общежитиях, детских домах, домах-интернатах для инвалидов и престарелых; жилых комнат, временно пустующих по каким-либо причинам;

80.5. общую площадь жилых помещений (квартир) жилого дома следует определять как сумму общих площадей жилых помещений (квартир) дома согласно подпункту 80.2 настоящего пункта;

80.6. общая площадь помещений общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения. В общую площадь помещений общежития не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения;

80.7. общая площадь здания (жилого дома) определяется как сумма площадей помещений этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный), расположенных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также неотапливаемых пристроек, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с учетом понижающих коэффициентов, указанных в подпункте 80.3 настоящего пункта;

80.8. площади вспомогательных помещений в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 5 показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений;

80.9. данные о площадях жилых помещений (квартир) предварительно записываются в соответствующий раздел формы 3 или формы 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5 соответственно, суммируются вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план. Одновременно подсчитывается и записывается количество квартир (изолированных помещений), количество жилых комнат.

81. Подсчет площадей нежилых зданий (сооружений, изолированных помещений) осуществляется следующим образом:

81.1. общая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (сооружении, изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов;

81.2. нормируемая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей, имеющихся в здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей;

81.3. общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

81.4. нормируемая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.

Если в антресолях располагаются административные, производственные или складские помещения, то площадь таких помещений подлежит включению в нормируемую площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения);

81.5. сумма площадей подсобных и вспомогательных помещений, не включенных в нормируемую площадь зданий, составляет вспомогательную площадь здания;

81.6. для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений;

81.7. для гаража определяется только общая площадь здания (изолированного помещения), которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба.

Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.

82. Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину в форме 2 инвентарного дела согласно приложению 2 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложению 6.

Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул в форме 1 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложению 1 или 6 соответственно.

Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.

83. Подсчет внутренних площадей производится в форме 3 или в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 3 или 5 соответственно. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

84. Площадь помещений строений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок.

Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.

При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.

Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.

Площадь помещений предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.

85. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется умножением длины помещения на его ширину.

При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана. При сложной конфигурации помещений допускается проводить подсчет площадей помещений с использованием компьютерной техники.

86. Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт, мусоросборных камер подсчитываются один раз и включаются в площадь того этажа, где они имеют пол.

Площадь переходных лоджий между лестничными клетками и лифтовыми холлами в многоквартирных жилых домах подсчитывается с коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.

87. Площадь многосветовых помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

88. Площадь чердаков, погребов, смотровых ям в общую площадь здания не включается.

Площади технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую площадь здания не включаются.

Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами для хранения транспортного средства индивидуального пользования, в общую площадь здания не включаются. Измерение помещений, расположенных в таких этажах, не производится. Площадь, необходимая для подсчета объема подвала, определяется по наружным измерениям.

89. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльца, ступени, приямки и тому подобное). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки. Площадь застройки подсчитывается в формах 1 и 4 инвентарного дела согласно приложению 1 или 4.

ГЛАВА 10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ

90. Объем строения определяется как сумма объема надземной части строения и подземной части строения. Объем строения подсчитывается с точностью до единиц.

91. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

92. Объем надземной части строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем измерения расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

93. Объем надземной части строения при различной этажности следует определять как сумму объемов составляющих частей.

Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.

94. Объем мансард определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды. Подсчет объемов мансардных этажей и погребов в жилых домах частного жилищного фонда, а также смотровых ям в гаражах следует производить по внутреннему обводу стен.

95. Объем подземной части строения (подвального или цокольного этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.

96. При определении объема строений объемы технических этажей включаются в объем строения.

В объем строения должны также включаться объемы эркеров, переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости эркера, перехода.

Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.

97. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и чердаки, используемые для технических целей, а также пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения.

Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах исключаются из объема строения.

ГЛАВА 11

НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

98. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых помещений) осуществляется следующим образом:

98.1. номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер изолированного помещения (квартиры) и через тире - номер комнаты, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения;

98.2. при проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.

Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь);

98.3. номера квартир на поэтажном плане должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке) или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в здании;

98.4. на поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:

для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или общая площадь встроенного помещения общественного назначения. В отношении квартир дополнительно указывается общая площадь квартиры по СНБ;

на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле плана на расстоянии 5 - 10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.", номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая площадь встроенных помещений общественного назначения. В отношении квартир дополнительно указывается общая площадь квартиры по СНБ.

При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений жилого дома буквы "кв." (квартира) заменяются буквами "и.п." (изолированное помещение);

98.5. на поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на все здание.

Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, начиная от входа;

98.6. коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные клетки - римскими. Их площади в экспликации внутренних помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.

99. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий, сооружений, изолированных помещений производится в следующем порядке:

99.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания, сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.

Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).

Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими цифрами.

Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного дела;

99.2. при вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби дополнительно указывается номер изолированного помещения и через тире - номер помещения.

Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно нумеруется по нижнему этажу.

На поэтажном плане около главного входа в изолированное помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби записывается в числителе нормируемая площадь изолированного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь изолированного помещения;

99.3. при нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе дроби не указывается назначение помещений.

ГЛАВА 12

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

100. При технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений определяется готовность незавершенных законсервированных капитальных строений. Под готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию.

101. Объем незавершенного законсервированного капитального строения определяется на основании данных, полученных при визуальном и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.

На основании объема и назначения незавершенного законсервированного капитального строения в установленном законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный вес конструктивных элементов и поправки к ним.

В случае отсутствия проектной документации и невозможности определения объема и этажности незавершенного законсервированного капитального строения на основании визуального и инструментального обследования (измерений) его готовность не определяется.

102. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем определения процента выполненного объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если бы капитальное строение было закончено строительством.

103. Готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин готовности отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с поправками.

Формула определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения в целом:

С = Ск x 100 / В,

где С - готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом, Ск - сумма величин готовности отдельных конструктивных элементов, В - сумма удельного веса конструктивных элементов капитального строения с поправками к ним.

Допускается следующая степень округления величины готовности:

для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;

для конструктивного элемента в целом - до 5%;

для незавершенного законсервированного капитального строения в целом - до 1%.

104. Определение готовности незавершенного законсервированного капитального строения для составления технического паспорта незавершенного законсервированного капитального строения производится в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 17, который подшивается в инвентарное дело.

105. На основании проведенных измерений незавершенного законсервированного капитального строения при возможности составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 8 настоящей Инструкции.

106. При технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения подсчитывается площадь застройки в соответствии с пунктом 89 настоящей Инструкции и, если возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 81.6 пункта 81 и объем незавершенного законсервированного капитального строения в соответствии с главой 10 настоящей Инструкции.

107. Нумерация помещений незавершенного законсервированного капитального строения проводится в соответствии с пунктом 99 настоящей Инструкции, но наименование помещений при этом не указывается.

108. Результатом проведения работ по технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения является технический паспорт по форме согласно приложению 16.

ГЛАВА 13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ

109. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений в технической документации указывается стоимость на основании одного из следующих документов:

заключения об оценке, составленного в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

акта приемки в эксплуатацию капитального строения, изолированного помещения, содержащего сведения о его первоначальной стоимости;

справки о балансовой (остаточной) стоимости строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, отраженной в бухгалтерском учете или в книгах учета.

110. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик одноквартирных или блокированных домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. N 623 "О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 122, 5/25213), определяется первоначальная стоимость соответствующих строений, а также их остаточная стоимость в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).

Первоначальная стоимость строения (первоначальная стоимость объекта-аналога) представляет собой стоимость нового объекта, сходного с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и другим характеристикам, определяемую затратами замещения и вновь созданной стоимостью в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).

111. Остаточная стоимость строения (остаточная стоимость объекта-аналога) в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) рассчитывается по первоначальной стоимости строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года), уменьшенной на стоимостную величину физического износа строения в целом, по формуле

Со = Сп x (100 - Ф) / 100,

где Со - остаточная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Сп - первоначальная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).

ГЛАВА 14

ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

112. Проверка характеристик строений, изолированных помещений проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества и технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов данным реестра и технической документации.

113. В ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений должны быть установлены следующие изменения:

строительство, пристройка, надстройка, реконструкция (перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных на земельном участке;

изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;

изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;

изменения в плане строений или изолированных помещений, в том числе возведение или снос внутренних стен или перегородок, перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или строения в целом;

присоединение строений к сетям городского благоустройства (водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим сетям);

устройство, замена или снятие газовых или электрических плит, ванн, лифтов и другого оборудования;

изменения в назначении строений, изолированных помещений в результате их реконструкции;

изменения в физическом износе строений в результате производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных воздействий на строения;

другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.

114. Строения, изолированные помещения считаются соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической документации.

115. Наличие незначительных изменений (за исключением устройства новых печей, сноса существовавших или замены одних печей другими), не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:

для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.

116. К незначительным изменениям следует относить:

устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

|