|
|
|
|
|
|
|
Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"(текст указа с изменениями и дополнениями на январь 2010 года) обновление Стр. 3 подписанным обеими сторонами. Данные платежи могут осуществляться также по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком. Застройщик выдает дольщику расчетный документ на платеж для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и оказываемых им услуг. 5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа: на строительство объекта долевого строительства - на специальный счет застройщика N ________________________ в _____________________________ код банка ______ УНН ________________. (наименование банка) Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по целевому назначению; на оплату услуг застройщика - на текущий (расчетный) счет застройщика N __________ в ______________________ код банка ________ (наименование банка) УНН _______________________________________________________________. 5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства. 5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется. В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается. 6. Права и обязанности сторон 6.1. Дольщик имеет право: 6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства; 6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства; 6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления; 6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для их применения и установки в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору; 6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства; 6.1.6. исключен; 6.1.7. получить от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства; 6.1.8. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока; 6.1.9. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7 настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре. 6.2. Дольщик обязан: 6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре; 6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки; 6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре; 6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект долевого строительства по акту в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре; 6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых документов оформить право собственности на построенный объект долевого строительства. 6.3. Застройщик имеет право: 6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре; 6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего договора; 6.4. Застройщик обязан: 6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства; 6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; 6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору; 6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию. Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства; 6.4.5. исключен; 6.4.6. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического лица, являющегося дольщиком по настоящему договору; 6.4.7. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре; 6.4.8. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей; 6.4.9. исключен; 6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства дольщику; 6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок; 6.4.12. передать территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и дольщику необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства при выполнении дольщиком обязательств по уплате цены договора в течение _________________ (указать срок) дней со дня утверждения акта о вводе многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию; 6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора; 6.4.14. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока, в ___________________, если (указать срок) меньший срок не установлен законодательством; 6.4.15. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и информировать его об объектах долевого строительства, в которых не производились отделочные работы; 6.4.16. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами. 7. Изменение, дополнение и расторжение договора 7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением. 7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.9 и 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта. В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения. 7.3. Исключен. 7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 8. Ответственность сторон 8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора. Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки. 8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере ___________________________________________________________________. (размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен решениями Президента Республики Беларусь) 8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных |
|
Партнеры
|
|