|
|
|
|
|
|
|
Кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. №248-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"Текст кодекса с изменениями и дополнениями на октябрь 2008 года Стр. 4
расположенных на территории Республики Беларусь
и другого государства
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на
территории Республики Беларусь, а другое - на территории другого
государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном
международными договорами Республики Беларусь и законодательством
Республики Беларусь.
Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения
Расторжение договора найма жилого помещения возможно по
соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае
нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
При расторжении договора найма жилого помещения по требованию
одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой
стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием
мотивов расторжения договора. Действие настоящей части не
распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодекса.
Статья 37. Расторжение договора найма жилого помещения по
инициативе нанимателя
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия
проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи
расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил,
установленных настоящим Кодексом, выполнив свои обязательства перед
наймодателем.
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место
жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения
считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 38. Выселение из жилых домов, грозящих обвалом
Граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, выселяются в
административном порядке по постановлению прокурора с
предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств.
Статья 39. Выселение без предоставления гражданам жилого
помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, либо используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением правил пользования жилым помещением
делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или
в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия
оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию
наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане,
подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по
требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения
произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое
помещение.
Статья 40. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения, член организации
граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними
совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого
помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их
пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за проживание.
Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение
по требованию:
нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;
собственника жилого помещения;
члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним
членов семьи.
При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения.
Статья 41. Выселение граждан, самоуправно занявших жилое
помещение
Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по
решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Глава 3
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 42. Право граждан состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий
Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобретения
полной дееспособности.
Статья 43. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении
жилищных условий
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в
котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы
предоставления общей площади жилого помещения социального
пользования;
проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям;
проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимателями;
проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате
при отсутствии родственных отношений;
проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим
гражданином независимо от его пола, кроме супругов;
впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры;
родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в
брак, не имеющие отдельной квартиры;
проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся
в связи с обучением;
проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах
государственного жилищного фонда или по договору найма жилого
помещения в домах частного жилищного фонда;
проживающие в служебных жилых помещениях;
проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином,
страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное
проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по
основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь;
по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Республики Беларусь.
Не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных
условий граждане, имеющие в собственности жилые помещения в данном
населенном пункте, в которых они не проживают, за исключением
случаев, если при вселении указанных граждан в эти жилые помещения
они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
осуществляется по месту постоянного проживания в районных,
городских, районных в городах, поселковых, сельских исполнительных и
распорядительных органах.
Предприятия, учреждения, организации независимо от форм
собственности осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий и работающих на данных предприятиях, в учреждениях,
организациях.
Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий по месту жительства, а также по месту работы каждого ее
члена.
Работники медицинских, культурно-просветительных учреждений,
детских дошкольных учреждений, предприятий общественного питания,
торговли, бытового обслуживания населения,
профессионально-технических учебных заведений и других предприятий,
учреждений, организаций, непосредственно обслуживающие трудовой
коллектив этих предприятий, учреждений, организаций, по их желанию
принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий наравне
с работниками данных предприятий, учреждений, организаций независимо
от форм собственности.
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь
утверждаются Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 45. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, производится по месту постоянного проживания по решению
районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского
исполнительного и распорядительного органа при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы - по совместному
решению администрации предприятия, учреждения, организации и
профсоюзного комитета (при наличии на предприятии, в учреждении,
организации профсоюзного комитета).
Перечень и форма документов, необходимых для принятия на учет
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий рассматривается в течение месяца со дня подачи им
всех необходимых документов. О принятом решении сообщается
гражданину в десятидневный срок в письменной форме.
Статья 46. Отказ в принятии на учет граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий
Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разрушения,
порчи, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым
помещением, отчуждения пригодного и достаточного для проживания
жилого помещения, принадлежащего (принадлежавшего) им на праве
собственности, вселения других лиц (кроме супруга (супруги),
несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных
родителей), не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий в течение пяти лет с момента ухудшения своих жилищных
условий.
Статья 47. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных
условий в случаях:
улучшения жилищных условий, если в результате этого отпали
основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий;
выезда на постоянное проживание в другой населенный пункт, за
исключением случаев, если эти граждане состоят на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий на предприятии, в учреждении,
организации;
прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением,
организацией, в которых они состояли на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, кроме случаев, предусмотренных настоящим
Кодексом и иными актами законодательства Республики Беларусь;
предоставления не соответствующих действительности сведений
либо неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о
принятии на учет, послуживших основанием для принятия на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если гражданин был принят на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий при отсутствии оснований для этого, но в дальнейшем
такие основания появились (увеличилось количество членов семьи и
т.п.), дата постановки его на учет переносится на день возникновения
этих оснований.
Перенос очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, или снятие их с учета производятся по решению органов,
принявших этих граждан на учет.
Гражданину, очередность которого переносится, или гражданину,
снятому с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается
об этом в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия
такого решения с указанием оснований переноса очередности или снятия
с учета.
Статья 48. Сохранение за гражданами права состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту
работы
Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий по месту работы сохраняется за гражданами в случаях:
ухода на пенсию;
утраты трудоспособности, повлекшей прекращение трудовых
отношений и наступившей в результате несчастного случая на
производстве или профессионального заболевания;
увольнения в связи с переходом на работу на выборную должность
в государственные органы;
призыва на срочную военную службу, в том числе по контракту, а
также призыва офицеров запаса на военную службу на срок до двух лет
- в течение всего времени прохождения военной службы и одного года
со дня окончания этого срока;
направления предприятием, учреждением, организацией на учебу -
в течение всего времени обучения;
увольнения в связи с сокращением численности или штата
работников - до момента трудоустройства на другое предприятие, в
учреждение, организацию;
иных случаях, предусмотренных коллективным договором.
В случае перевода гражданина, состоящего на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, на работу к другому нанимателю в том же
населенном пункте он может быть принят на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий по новому месту работы со времени
постановки его на учет по прежнему месту работы по совместному
решению администрации предприятия, учреждения, организации и
профсоюзного комитета (при наличии на предприятии, в учреждении,
организации профсоюзного комитета).
Статья 49. Сохранение за членами семьи права состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий
Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий с момента принятия на учет сохраняется:
по месту жительства - за членами семьи, совместно проживавшими
с гражданином и состоявшими с ним на учете, в случае его смерти или
снятия с учета по основаниям, указанным в абзаце третьем части
первой статьи 47 настоящего Кодекса, если не отпали основания
состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
по месту работы - за работающими на данном предприятии, в
учреждении, организации членами семьи гражданина, состоявшего на
учете, в случае прекращения с ним трудовых отношений, а за членами
семьи гражданина, умершего в результате несчастного случая на
производстве или профессионального заболевания, - независимо от
места их работы, если не отпали основания состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Глава 4
Обеспечение сохранности государственного и частного жилищных
фондов, их эксплуатация и ремонт
Статья 50. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности
государственного жилищного фонда
Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда
обязан:
систематически производить осмотр жилых помещений и объектов
благоустройства придомовых территорий;
проверять техническое состояние инженерного оборудования,
производить его профилактическое обслуживание, за исключением
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
квартирах;
обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других
вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории;
своевременно производить капитальный и текущий ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных
систем жилых домов;
производить в срок, установленный законодательством Республики
Беларусь или договором найма жилого помещения, устранение
неисправностей в квартирах за свой счет, если эти дефекты появились
вследствие неисправности конструктивных элементов или инженерных
систем жилого дома;
возмещать гражданам и юридическим лицам независимо от форм
собственности причиненный по его вине ущерб.
Статья 51. Обязанности нанимателей, собственников жилых
помещений, членов организации
граждан-застройщиков по обеспечению сохранности
жилых помещений
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
граждан-застройщиков обязаны обеспечивать сохранность жилых
помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному
оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания
жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной
безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях
жилого дома.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
граждан-застройщиков обязаны производить за свой счет ремонт
занимаемых ими жилых помещений и подсобных помещений в квартире, а
также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и
иного оборудования, приборов учета элект1рической, тепловой энергии,
воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной
электропроводки. При освобождении жилого помещения наниматель должен
сдать его в надлежащем состоянии.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
|
|
Партнеры
|
|