Кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. №248-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

Стр. 5

граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании
в  многоквартирных  жилых домах доли затрат по фактическим расходам,
связанных  с  эксплуатацией  и  ремонтом  вспомогательных помещений,
конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием
придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых
помещений  в  этих  домах.  Отчисление средств на капитальный ремонт
вспомогательных   помещений,  конструктивных  элементов,  инженерных
систем  многоквартирного  жилого  дома  осуществляется  ежемесячно в
порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
     Условия    и    порядок    проведения    ремонта   определяются
законодательством Республики Беларусь.

     Статья  52.  Эксплуатация  и ремонт государственного и частного
                  жилищных фондов

     Эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются в порядке,
определяемом законодательством Республики Беларусь.
     Эксплуатация  и  ремонт  государственного  и  частного жилищных
фондов осуществляются с соблюдением единых правил и норм технической
эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов.
     Капитальный ремонт    жилого     помещения     с     изменением
объемно-планировочного  и  архитектурного  решения  производится  по
разрешению местного исполнительного и распорядительного органа.
     Единые  правила  и  нормы  технической  эксплуатации  и ремонта
государственного   и  частного  жилищных  фондов  разрабатываются  и
утверждаются  в  порядке,  определяемом Советом Министров Республики
Беларусь.

                          ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

                              Глава 5

                   Государственный жилищный фонд

     Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений

     Жилые помещения предоставляются гражданам:
     в  домах  коммунального жилищного фонда - по решению районного,
городского,    районного    в    городе,    поселкового,   сельского
исполнительного  и распорядительного органа при участии общественной
комиссии    по    жилищным   вопросам,   создаваемой   при   местном
исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению
администрации  предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном
ведении   или   оперативном   управлении   которых  находятся  жилые
помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;
     в  домах  республиканского  жилищного  фонда  -  по совместному
решению   администрации   предприятия,  учреждения,  организации,  в
хозяйственном  ведении  или оперативном управлении которых находятся
жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.

     Статья  54.  Предоставление  жилых  помещений  государственными
                  предприятиями, учреждениями, организациями

     Государственные  предприятия,  учреждения, организации, имеющие
жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют
своим  работникам,  нуждающимся  в улучшении жилищных условий, жилые
помещения  в  соответствии  с  настоящим  Кодексом  и  коллективными
договорами.

     Статья  55.  Учет  интересов  граждан  при предоставлении жилых
                  помещений

     При  предоставлении  жилых  помещений  не допускается заселение
одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.
     Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются
жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

     Статья  56.  Договор  найма  жилого  помещения государственного
                  жилищного фонда

     По  договору  найма жилого помещения государственного жилищного
фонда  наймодатель  (местный исполнительный и распорядительный орган
или   предприятие,  учреждение,  организация  государственной  формы
собственности)   обязуется   предоставить  за  плату  нанимателю  во
владение и пользование жилое помещение.

     Статья  57.  Право  нанимателя  на  вселение  других  граждан в
                  занимаемое им жилое помещение

     Наниматель  вправе  в  установленном настоящим Кодексом порядке
вселить  в  занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и
родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев
и  иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих
с ним совершеннолетних членов семьи.
     Граждане,  вселенные  нанимателем  в соответствии с положениями
настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное
с  нанимателем  и  другими  членами  семьи  право  пользования жилым
помещением,  если  между  этими гражданами и нанимателем с совместно
проживающими   с   ним  членами  семьи  не  было  иного  письменного
соглашения о порядке пользования жилым помещением.
     Граждане,  вселившиеся  в жилое помещение нанимателя в качестве
опекунов  или  попечителей,  самостоятельного  права  на  это  жилое
помещение  не  приобретают,  за  исключением  случаев  признания  их
членами семьи нанимателя.

     Статья   58.  Право  нанимателей  на  предоставление  им  жилых
                   помещений меньшего размера взамен занимаемых

     Наниматели, занимающие жилые  помещения  по  договору  найма  с
превышением  нормы  предоставления  общей  площади  жилого помещения
социального пользования,  вправе с письменного согласия  проживающих
совместно   с   ними   совершеннолетних   членов   семьи   требовать
предоставления  им  в   порядке,   установленном   законодательством
Республики   Беларусь,   жилых  помещений  меньшего  размера  взамен
занимаемых.  Местные  исполнительные  и   распорядительные   органы,
предприятия,    учреждения,    организации,    имеющие    на   праве
хозяйственного ведения или в оперативном управлении  жилищный  фонд,
обязаны   предоставить   этим   нанимателям   соответствующие  жилые
помещения.

     Статья   59.  Изменение  договора  найма  жилого  помещения  по
                   требованию нанимателей, объединяющихся в одну
                   семью

     Граждане,  проживающие  в  одной  квартире и пользующиеся в ней
жилыми   помещениями   по   отдельным   договорам  найма,  в  случае
объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с
одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение.

     Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие
                признания нанимателем другого члена семьи

     Совершеннолетний  член семьи нанимателя жилого помещения вправе
с  письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов
семьи  требовать  признания  его  нанимателем  по ранее заключенному
договору  найма  жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае
смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.

     Статья   61.  Изменение  договора  найма  жилого  помещения  по
                   требованию члена семьи нанимателя

     Совершеннолетний  член семьи нанимателя жилого помещения вправе
требовать  заключения  с  ним  отдельного  договора  найма,  если  с
письменного  согласия  остальных  проживающих с ним совершеннолетних
членов  семьи  и  в  соответствии  с  приходящейся на его долю общей
площадью  жилого  помещения  либо  в  соответствии  с  соглашением о
порядке   пользования  жилым  помещением  ему  может  быть  выделено
изолированное  жилое  помещение,  отвечающее  требованиям настоящего
Кодекса.

     Статья  62. Основания и порядок признания договора найма жилого
                 помещения недействительным

     Договор  найма  жилого  помещения может быть в судебном порядке
признан недействительным в случаях:
     предоставления  гражданами  не соответствующих действительности
сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
     нарушения  прав других граждан или юридических лиц на указанное
в договоре найма жилое помещение;
     неправомерных  действий  должностных  лиц при решении вопроса о
предоставлении жилого помещения;
     нарушения  порядка  и  условий предоставления жилого помещения,
предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.
     Требование   о   признании   договора  найма  жилого  помещения
недействительным  может  быть  заявлено  в  течение  трех лет со дня
заключения этого договора.

     Статья 63. Отчуждение жилых помещений

     Местные  исполнительные  и  распорядительные  органы,  а  также
государственные    предприятия,   учреждения,   организации   вправе
отчуждать  в  установленном  законодательством  Республики  Беларусь
порядке  жилые  помещения (в том числе незавершенные строительством)
юридическим  лицам  и гражданам при отсутствии граждан, состоящих на
учете  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий в данном местном
исполнительном  и  распорядительном  органе  либо  на предприятии, в
учреждении, организации.

     Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

     Переустройство     и     перепланировка     жилого    помещения
государственного   жилищного   фонда  могут  производиться  в  целях
повышения  благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия
нанимателя  и  проживающих  с  ним  совершеннолетних  членов семьи и
разрешения наймодателя.
     Отказ  нанимателя  или  совершеннолетних  членов  его  семьи на
переустройство   или  перепланировку  жилого  помещения  может  быть
оспорен  в  судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на
переустройство или перепланировку.
     Наниматель,    допустивший   самовольное   переустройство   или
перепланировку  жилого  помещения,  обязан за свой счет привести это
жилое помещение в прежнее состояние.

     Статья  65.  Взимание  платы  с нанимателя за пользование жилым
                  помещением и коммунальные услуги

     Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование
жилым  помещением  и коммунальные услуги за каждый истекший месяц не
позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца.
     Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей
площади  занимаемого  жилого  помещения  и  с учетом ставки платы за
пользование   жилым  помещением,  устанавливаемой  законодательством
Республики    Беларусь.    В   квартирах,   заселенных   несколькими
нанимателями,   размер   общей   площади,  приходящейся  на  каждого
нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими
жилой  площади  и  части  площади  подсобных  помещений, исчисленной
пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.
     В одинарном размере оплачивается пользование жилым помещением в
пределах  максимальной  нормы  предоставления  общей  площади жилого
помещения  социального  пользования с учетом количества членов семьи
нанимателя,   в   том  числе  сохраняющих  право  пользования  жилым
помещением,  а  также излишняя площадь, если ее размеры не превышают
на  всю  семью  половины  максимальной  нормы  предоставления  общей
площади  жилого  помещения  социального пользования, полагающейся на
одного  человека.  Пользование однокомнатной квартирой независимо от
ее  размера  оплачивается  в одинарном размере. Плата за пользование
жилым помещением остальной (излишней) площади взимается в повышенном
размере, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.
     Плата за  коммунальные  услуги взимается исходя из фактического
потребления этих услуг  в  натуральном  выражении,  исчисленного  по
показаниям  индивидуальных  или  групповых  приборов  учета  либо по
установленным местными исполнительными и распорядительными  органами
нормам  (нормативам)  потребления,  а  также тарифов на коммунальные
услуги, устанавливаемых законодательством Республики Беларусь.

     Статья  66.  Льготы  по плате за пользование жилым помещением и
                  коммунальные услуги

     Льготы  по плате за пользование жилым помещением и коммунальные
услуги устанавливаются законодательством Республики Беларусь.

     Статья   67.   Выселение  с  предоставлением  гражданам  жилого
                    помещения типовых потребительских качеств

     Граждане   выселяются   из  жилого  помещения  государственного
жилищного   фонда   с   предоставлением   жилого  помещения  типовых
потребительских качеств:
     если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
     если  дом  (квартира)  непригоден  для  проживания  и  подлежит
переоборудованию в нежилой;
     если  дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит
обвалом;
     в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
     Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств
осуществляется  на условиях ранее заключенного договора найма жилого
помещения.

     Статья  68. Предоставление гражданам другого жилого помещения в
                 связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
                 жилого дома

     При  проведении  капитального  ремонта или реконструкции жилого
дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция
не  могут  быть  произведены  без выселения, нанимателю и членам его
семьи  на  время  капитального ремонта или реконструкции жилого дома
предоставляется  другое  жилое  помещение  без  расторжения договора
найма  занимаемого  жилого  помещения.  В случае отказа нанимателя и
членов  его  семьи  от переселения в предоставляемое жилое помещение
местный   исполнительный   и  распорядительный  орган,  предприятие,
учреждение,  организация  в  судебном  порядке  могут  требовать  их
переселения.
     Жилое  помещение, предоставляемое на время капитального ремонта
или  реконструкции  жилого  дома,  должно отвечать установленным для
проживания  санитарным и техническим требованиям, находиться в черте
данного  населенного пункта, по площади может быть менее занимаемого
по договору найма жилого помещения.
     В  случае,  если  жилое  помещение,  занимаемое  нанимателем  и
членами   его   семьи,   в   результате   капитального  ремонта  или
реконструкции  жилого  дома  не может быть сохранено или его площадь
существенно  уменьшится,  по  требованию  нанимателя ему и совместно
проживающим  с  ним  членам  его  семьи  должно  быть  предоставлено
собственником  жилищного  фонда  до  начала капитального ремонта или
реконструкции  жилого  дома  жилое помещение типовых потребительских
качеств   на  условиях  ранее  заключенного  договора  найма  жилого
помещения.
     Переселение  нанимателя  и  членов его семьи из занимаемого ими
жилого   помещения   в   другое  жилое  помещение  и  возвращение  в
отремонтированное  (реконструированное) производится за счет средств
собственника жилищного фонда.

     Статья  69.  Предоставление  жилого помещения в связи со сносом
                  или переоборудованием жилого помещения

     Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в
связи  с  изъятием  земельного участка для государственных нужд либо
дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию
в   нежилой,   предприятием,   учреждением,   организацией,  которым
отводится   земельный   участок   либо   предназначается  подлежащий
переоборудованию  дом  (жилое помещение), предоставляется выселяемым
из  этого  дома  гражданам  жилое  помещение типовых потребительских
качеств.

     Статья  70.  Предоставление  жилого  помещения при выселении из
                  жилого помещения, находящегося в аварийном
                  состоянии или грозящего обвалом

     Если  жилой  дом (квартира) находится в аварийном состоянии или
грозит  обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по
решению  местного исполнительного и распорядительного органа за счет
собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых
потребительских качеств.

     Статья   71.   Выселение  с  предоставлением  гражданам  жилого
                    помещения менее занимаемого

     Граждане,  уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести
месяцев   от  внесения  платы  за  пользование  жилым  помещением  и
коммунальные   услуги,   могут  быть  выселены  по  решению  суда  с
предоставлением  жилого помещения типовых потребительских качеств по
общей  площади  менее  занимаемого  на  условиях  ранее заключенного
договора найма жилого помещения.

     Статья  72.  Выселение в случае признания договора найма жилого
                  помещения недействительным

     В    случае   признания   договора   найма   жилого   помещения
недействительным   вследствие   неправомерных  действий  нанимателя,
членов  его  семьи  и других совместно проживающих с ним граждан при
получении  жилого  помещения по договору найма эти граждане подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения.
     Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре
найма  жилого  помещения, ранее пользовались жилым помещением в доме
государственного  жилищного  фонда, им при выселении предоставляется
это жилое помещение или другое жилое помещение.
     В    случае   признания   договора   найма   жилого   помещения
недействительным  по  иным основаниям граждане, указанные в договоре
найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого
жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.