Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 02.05.2008 N 35 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Стр. 2

справок о стоимости выполненных проектных и изыскательских работ (этапов);

актов сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ (этапов);

иных документов, подтверждающих выполнение прочих работ и затрат, произведенных при строительстве (затрат по отводу земельного участка, осуществлению проектных и изыскательских работ, технического и авторского надзора и других затрат, произведенных при строительстве или связанных с подготовкой строительства объекта);

инвентаризационных описей, инвентарных карточек учета неустановленного оборудования, предназначенного для строящихся объектов, технических паспортов и другой технической документации;

проектно-сметной документации;

10.2. оценочная стоимость основных средств (за исключением зданий, изолированных помещений), накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет более 90 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости, определяется в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости, но не ниже утилизационной стоимости, подтверждаемой соответствующим расчетом, произведенным комиссией государственного юридического лица, хозяйственного общества;

10.3. оценочная стоимость зданий, изолированных помещений, накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет 50 процентов и более от первоначальной (восстановительной) стоимости, определяется с учетом заключения территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об обследовании зданий, изолированных помещений на предмет определения их фактического физического износа (в процентах), и в расчет принимаются данные с наименьшим значением износа или амортизации;

     10.4. по  полностью  самортизированным  основным  средствам  их

первоначальная (восстановительная)  стоимость определяется  с учетом

КИС  ,  аналогичных   для   переоценки  основных  средств,   имеющих

   ос

остаточную стоимость.

11. Для целей оценки, предусмотренных в подпунктах 6.1 - 6.5 пункта 6 настоящей Инструкции, при определении оценочной стоимости объектов оценки, находившихся в лизинге на дату предыдущей переоценки, договор лизинга по которым прекращен, остаточная стоимость определяется с учетом непроведенных переоценок по этим объектам за период нахождения их в лизинге.

12. Первоначальная (восстановительная) стоимость изолированного помещения, выделяемого из стоимости здания, может определяться по проектно-сметной документации или пропорционально строительному объему в общей сумме изолированных помещений (при разной высоте этажей) или общей площади данных помещений (при одинаковой высоте этажей) и указывается отдельной суммой.

Определение общей площади и объема производится в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 174, 8/11613).

Первоначальная (восстановительная) стоимость нежилых помещений в зданиях, в том числе жилых домов, определяется на дату ввода здания в эксплуатацию или дату передачи в нежилой фонд.

13. Результат оценки оформляется по форме согласно приложению 1. Форма согласно приложению 2 является вспомогательной для расчета оценочной стоимости.

14. Для целей, предусмотренных в подпунктах 6.2, 6.3 (за исключением случаев, когда имущество вносится в уставный фонд государственного унитарного предприятия) пункта 6 настоящей Инструкции, наряду с оценкой индексным методом в обязательном порядке проводится оценка рыночным методом и в расчет принимается наибольшая из стоимостей. Сравнение стоимостей производится отдельно по каждому инвентарному объекту по форме согласно приложению 3. Стоимости в рамках индексного и рыночного методов определяются на единую дату.

Оценка рыночным методом проводится в соответствии с государственными стандартами, утвержденными постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. N 15:

СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения" (далее - СТБ 52.0.01-2007);

СТБ 52.3.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества" (далее - СТБ 52.3.01-2007);

СТБ 52.4.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов" (далее - СТБ 52.4.01-2007);

СТБ 52.6.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств" (далее - СТБ 52.6.01-2007).

Результат оценки рыночным методом оформляется в соответствии с законодательством.

Глава 3

ОЦЕНКА НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

И НЕУСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ

15. Оценка не завершенных строительством капитальных строений и неустановленного оборудования проводится для целей:

15.1. продажи на аукционе, по конкурсу;

15.2. продажи конкретному покупателю;

15.3. внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

15.4. залога (ипотеки);

15.5. безвозмездной передачи (в том числе в частную собственность, а также не связанной с прекращением права государственной собственности);

15.6. передачи в безвозмездное пользование;

15.7. передачи в доверительное управление.

16. Внутренняя оценка проводится с учетом результатов проведенной в установленном порядке инвентаризации раздельно по фактически произведенным затратам на:

осуществление строительно-монтажных работ (далее - строительно-монтажные работы);

осуществление пусконаладочных работ, возмещаемых за счет средств, направленных на финансирование инвестиций в основной капитал (далее - пусконаладочные работы);

осуществление прочих работ и затрат, произведенных при строительстве (по отводу земельного участка, проектным и изыскательским работам, техническому и авторскому надзору, налогу на землю и другим затратам, произведенным при строительстве или связанным с подготовкой строительства объекта) (далее - прочие работы и затраты);

неустановленное оборудование (оборудование к установке, требующее и не требующее монтажа, числящееся по статье баланса "Вложения во внеоборотные активы") (далее - неустановленное оборудование) с учетом стоимости затрат на приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж.

17. Базой для проведения оценки является балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском учете и отчетности с учетом переоценок по состоянию на первое число месяца, на которое проводится оценка.

     Оценочная стоимость (С  ) определяется по формуле

                           оц

                                     i    i

                          С   = SUM С  x К ,

                           оц        в

где  С  -  восстановительная   стоимость   i-го   вида   выполненных

в

работ  и произведенных затрат, неустановленного оборудования в ценах

на  дату  последней переоценки (для выполненных работ и поступившего

оборудования в текущем году - стоимость на дату постановки на учет);

     для  целей  оценки,  предусмотренных  в  подпунктах 15.2 - 15.4

пункта 15 настоящей Инструкции:

     К  - коэффициент, равный:

     коэффициенту  КИС  ,  рассчитанному для вида (группы) "Здания и

                      ос

сооружения", - применяется для пересчета восстановительной стоимости

СМР;

     коэффициенту,  рассчитанному  на  основании  индексов изменения

стоимости    пусконаладочных    работ,    ежемесячно    утверждаемых

Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее

-  КИС   ),  - применяется для пересчета восстановительной стоимости

      пнр

пусконаладочных работ;

     коэффициенту,  рассчитанному  на  основании  индексов изменения

стоимости   прочих   работ   и   затрат,   ежемесячно   утверждаемых

Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее

-  КИС   ),  - применяется для пересчета восстановительной стоимости

      прз

прочих работ и затрат;

     коэффициенту  КИС  ,  рассчитанному для вида (группы) "Машины и

                      ос

оборудование",   -   применяется   для  пересчета  восстановительной

стоимости неустановленного оборудования;

     для  целей  оценки,  предусмотренных  в подпунктах 15.1, 15.5 -

15.7 пункта 15 настоящей Инструкции:

     К  - коэффициент пересчета, равный единице.

     18.  Для  выбора  КИС   по неустановленному оборудованию объект

                          ос

оценки  необходимо  соотнести  с  видом  (группой) основных средств.

Группировка осуществляется на основе классификатора.

     КИС  ,  КИС   ,  КИС     применяются  на  первое  число месяца,

        ос      пнр      прз

предшествующего  дате  оценки,  к  дате  последней переоценки, в том

числе  в  случае,  если  по  состоянию  на  1  января  текущего года

переоценка не проводилась.

     В   случае,   когда   выполненные   работы   и  неустановленное

оборудование  приняты  к  бухгалтерскому учету в период, прошедший с

даты  последней переоценки, КИС  , КИС   , КИС    принимаются к дате

                               ос     пнр     прз

принятия к бухгалтерскому учету.

     В  случае,  когда  объект оценки получен безвозмездно в период,

прошедший  с  даты  последней  переоценки,  для  целей,  указанных в

подпунктах  15.2  -  15.4  пункта  15  настоящей  Инструкции, КИС  ,

                                                                 ос

КИС   , КИС    принимаются:

   пнр     прз

     к  дате  принятия  к бухгалтерскому учету - по объектам оценки,

первоначальная  стоимость  которых  определена  исходя  из  рыночной

стоимости;

     к декабрю года, предшествующего дате последней переоценки, - по

объектам   оценки,   первоначальная  стоимость  которых  принимающей

стороной  определена исходя из стоимости, отраженной в бухгалтерском

учете у передающей стороны с учетом последней переоценки;

     к дате принятия к бухгалтерскому учету передающей стороной - по

объектам оценки, приобретенным в период после последней переоценки и

принятым  к  бухгалтерскому учету принимающей стороной по стоимости,

отраженной  в  бухгалтерском  учете  у  передающей  стороны  на дату

передачи.

     КИС  ,  КИС   , КИС    равны единице в случае проведения оценки

        ос      пнр     прз

по  состоянию  на  1  января  или  1  февраля  текущего  года, когда

переоценка  проводилась  в  установленном  порядке по состоянию на 1

января текущего года.

19. Результат оценки оформляется по форме согласно приложению 4.

20. Для целей, предусмотренных в подпунктах 15.2, 15.3 (за исключением случаев, когда имущество вносится в уставный фонд государственного унитарного предприятия) пункта 15 настоящей Инструкции, наряду с оценкой индексным методом в обязательном порядке проводится оценка рыночным методом и в расчет принимается наибольшая из стоимостей. Сравнение стоимостей производится отдельно по каждому объекту оценки по форме согласно приложению 3. Стоимости в рамках индексного и рыночного методов определяются на единую дату.

Оценка рыночным методом проводится в соответствии с государственными стандартами СТБ 52.0.01-2007, СТБ 52.3.01-2007, СТБ 52.4.01-2007.

Результат оценки рыночным методом оформляется в соответствии с законодательством.

Глава 4

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ЗАПАСОВ

21. Оценка нематериальных активов и запасов проводится для целей:

21.1. внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

21.2. залога.

22. Для целей, предусмотренных в пункте 21 настоящей Инструкции, оценка объектов интеллектуальной собственности (далее - ОИС) в составе нематериальных активов проводится рыночным методом.

23. Внутренняя оценка нематериальных активов (за исключением ОИС) и запасов индексным методом проводится с учетом результатов проведенной в установленном порядке инвентаризации.

24. Базой для оценки нематериальных активов (за исключением ОИС) и запасов индексным методом является балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском учете и отчетности, по состоянию на первое число месяца, на которое проводится оценка.

     24.1.   Оценочная   стоимость   (С  )   нематериальных  активов

                                       оц

определяется по формуле

                          С   = С    x К,

                           оц    ост

где  С    -  остаточная  стоимость  нематериальных    активов    (за

      ост

исключением ОИС) на дату оценки;

     К - коэффициент пересчета, равный единице.

     Результат оценки оформляется по форме согласно приложению 5.

     24.2. Оценочная стоимость (С  ) запасов определяется по формуле

                                 оц

                           С   = С  x К,

                            оц    б

где С  - балансовая стоимость запасов на дату оценки;

б

     К  -  коэффициент  пересчета, равный индексу цен производителей

промышленной   продукции   производственно-технического  назначения,

ежемесячно   утверждаемый   Национальным  статистическим   комитетом

Республики Беларусь (далее - индекс цен).

Индекс цен применяется за месяц, предшествующий дате оценки к дате постановки на бухгалтерский учет.

Результат оценки оформляется по форме согласно приложению 6.

25. Для цели, предусмотренной в подпункте 21.1 (за исключением случаев, когда имущество вносится в уставный фонд государственного унитарного предприятия) пункта 21 настоящей Инструкции, наряду с оценкой запасов индексным методом в обязательном порядке проводится оценка запасов рыночным методом и в расчет принимается наибольшая из стоимостей. Сравнение стоимостей производится отдельно по каждому объекту оценки по форме согласно приложению 3. Стоимости в рамках индексного и рыночного методов определяются на единую дату.

26. Оценка рыночным методом проводится в соответствии с государственными стандартами СТБ 52.0.01-2007, СТБ 52.4.01-2007, СТБ 52.5.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности" (далее - СТБ 52.5.01-2007).

Результат оценки рыночным методом оформляется в соответствии с законодательством.

Глава 5

ОЦЕНКА АКЦИЙ (ДОЛЕЙ В УСТАВНЫХ ФОНДАХ)

ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВ (ТОВАРИЩЕСТВ)

27. Оценка акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными юридическими лицами (далее - акции (доли), проводится для целей:

27.1. продажи на аукционе, по конкурсу;

27.2. продажи конкретному покупателю;

27.3. внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

27.4. залога.

28. Оценка акций (долей) для целей, предусмотренных в подпунктах 27.1 - 27.4 пункта 27 настоящей Инструкции, проводится по состоянию на первое число первого месяца квартала, на которое проводится оценка.

29. Для целей, предусмотренных в подпунктах 27.1 - 27.4 пункта 27 настоящей Инструкции:

оценочная стоимость акций (долей) рассчитывается на основании бухгалтерского баланса хозяйственного общества (товарищества) исходя из стоимости его имущества, определенной методом балансового накопления активов, приходящейся на одну акцию (долю) государственного юридического лица в уставном фонде хозяйственного общества (товарищества), в той части, в которой она оплачена, по формулам:

                        С = (C     : А) x П ,

                              мбна         а

где С - оценочная стоимость пакета акций;

     C     -  оценочная  стоимость имущества хозяйственного общества

      мбна

(товарищества), определенная методом балансового накопления активов;

     А  -  общее  количество  акций  в уставном фонде хозяйственного

общества (товарищества);

     П  - пакет акций (количество штук);

а

                       С = (C     x Д) : 100,

                             мбна

где С - оценочная стоимость доли;

     C        -    оценочная   стоимость   хозяйственного   общества

1 2 3 4 5 6 7 8