|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного строительного комитета СССР от 30.06.1989 N 113 "О признании утратившим силу Приказа Госстроя СССР от 8 сентября 1964 г. N 147 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий"(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 4 ¦Прифундаментный дренаж ¦ 30 ¦ 30 ¦ ¦ Внешнее благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦Асфальто-бетонное (асфальтовое покрытие ¦ ¦ ¦ ¦проездов, тротуаров) ¦ ¦ ¦ ¦- отмосток ¦ 10 ¦ 7 ¦ ¦Щебеночные площадки и садовые дорожки ¦ 5 ¦ 6 ¦ ¦Оборудование детских площадок ¦ 5 ¦ 4 ¦ ¦-------------------------------------------+-------+--------------- Примечания. 1. Знаком <*> отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. 2. При тяжелых условиях эксплуатации помещений основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели гр. 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях. Приложение 4 Рекомендуемое ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение зазоров, регулировка смывных бачков, крепление сантехприборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатанных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена сальных радиаторов при течи, разработка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи водозапорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов). Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). Проветривание колодцев. Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах. Проверка заземления ванны. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листов). Прочистка канализационного лежака. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Проверка заземления оборудования (насосы щитовые вентиляторы). Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, технических подпольях и чердаках. Устранение мелких неисправностей электропроводки. Смена штепсельных розеток и выключателей. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период Укрепление водосточных труб и колен воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек. Устройство дополнительной сети поливочных систем. Укрепление флагодержателей. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования). Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции на чердаках. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период Укрепление оконных и балконных проемов <*>. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей <*>. Укрепление входных дверей в квартирах <*>. Ремонт и утепление чердачных перекрытий. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления. Ремонт печей и кухонных очагов. Ремонт и утепление бойлеров. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений. Консервация поливочных систем. Укрепление флагодержателей, номерных знаков. Заделка продухов в цокольном помещении здания. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. Ремонт и постановка пружин на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей. Консервация общественных передвижных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор). ------------------------------- <*> Работы, выполняемые в квартирах нанимателями. Прочие работы Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования. Регулировка и наладка вентиляции. Промывка системы центрального отопления. Очистка и промывка водопроводных баков. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. Подготовка зданий к праздникам. Прочистка колодцев. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. Приложение 5 Рекомендуемое ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ----------------------------------------+---------------+----------¬ ¦ Осматривание элементов и помещений ¦ Периодичность ¦Примечание¦ ¦ здания или объекта ¦ осмотров мест ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +---------------------------------------+---------------+----------+ ¦ Крыши ¦ 3 - 6 <*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Деревянные конструкции и столярные ¦ 6 - 12 <*> ¦ ¦ ¦изделия ¦ ¦ ¦ ¦Каменные конструкции ¦ 12 ¦ ¦ ¦Железобетонные конструкции ¦ 12 ¦ ¦ ¦Панели полносборных зданий и ¦ ¦ ¦ ¦межпанельные стыки ¦ 12 ¦ ¦ ¦Стальные закладные детали без ¦ ¦ ¦ ¦антикоррозийной защиты в полносборных ¦ через 10 лет ¦Провести ¦ ¦зданиях ¦ после начала ¦вскрытие ¦ ¦ ¦ эксплуатации, ¦узлов ¦ ¦ ¦ затем через ¦ ¦ ¦ ¦ каждые 3 года ¦ ¦ ¦Стальные закладные детали с ¦ через ¦ ¦ ¦антикоррозийной защитой ¦ 15 лет, затем ¦ ¦ ¦ ¦ через каждые ¦ ¦ ¦ ¦ 3 года ¦ ¦ ¦Печи, кухонные очаги, дымоходы, ¦ 3 ¦Проводится¦ ¦дымовые трубы ¦ ¦и прочищ. ¦ ¦ ¦ ¦перед на- ¦ ¦ ¦ ¦чалом ото-¦ ¦ ¦ ¦пительного¦ ¦ ¦ ¦сезона ¦ ¦Газоходы ¦ 3 ¦ ¦ ¦Вентиляционные каналы ¦ 12 ¦ ¦ ¦То же, в помещениях, где установлены ¦ ¦ ¦ ¦газовые приборы ¦ 3 ¦ ¦ ¦Внутренняя и наружная отделка ¦ 6 - 12 <*> ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+----------+ ¦ Полы ¦ 12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Перила и ограждающие решетки на окнах ¦ ¦ ¦ ¦лестничных клеток ¦ 6 ¦ ¦ ¦Системы водопровода, канализации и ¦ ¦ ¦ ¦горячего водоснабжения ¦ 3 - 6 <*> ¦ ¦ ¦Системы центрального отопления: ¦ ¦ ¦ ¦- в квартирах и основных ¦ ¦ ¦ ¦функциональных помещениях объектов ¦ ¦ ¦ ¦коммунального и социально - ¦ ¦ ¦ ¦культурного назначения, на чердаках, ¦ ¦ ¦ ¦в подвалах (подпольях), на лестницах ¦ 2 ¦Осмотр ¦ ¦ ¦ ¦проводится¦ ¦ ¦ ¦в отопи- ¦ ¦ ¦ ¦тельный ¦ ¦ ¦ ¦сезон ¦ ¦Тепловые вводы, котлы и котельное ¦ ¦ ¦ ¦оборудование ¦ 2 ¦ ¦ ¦Мусоропроводы ¦ ежемесячно ¦ ¦ ¦Электрооборудование: ¦ ¦ ¦ ¦- открытая электропроводка ¦ 3 ¦ ¦ ¦- скрытая электропроводка и ¦ ¦ ¦ ¦электропроводка в стальных трубах ¦ 6 ¦ ¦ ¦- кухонные электроплиты ¦ 6 ¦ ¦ ¦- светильники во вспомогательных ¦ ¦ ¦ ¦помещениях (на лестницах, в ¦ ¦ ¦ ¦вестибюлях и пр.) ¦ 3 ¦ ¦ ¦Системы дымоудаления и пожаротушения ¦ ежемесячно ¦ ¦ ¦Домофоны ¦ ежемесячно ¦ ¦ ¦Внутридомовые сети, оборудование и ¦ ¦ ¦ ¦пульты управления ОДС ¦ 3 ¦ ¦ ¦Электрооборудование домовых ¦ ¦ ¦ ¦отопительных котельных и бойлерных, ¦ ¦ ¦ ¦мастерских, водоподкачки фекальных и ¦ ¦ ¦ ¦дренажных насосов ¦ 2 ¦ ¦ ¦Жилые и подсобные помещения квартир: ¦ ¦ ¦ ¦- лестницы, тамбуры, вестибюли, ¦ ¦ ¦ ¦подвалы, чердаки и прочие ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные помещения объектов ¦ ¦ ¦ ¦коммунального и социально- ¦ ¦ ¦ ¦культурного назначения ¦ 12 ¦ ¦ ¦---------------------------------------+---------------+----------- ------------------------------- <*> 1. Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями из технического состояния зданий и местных условий. 2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного технологического оборудования объектов коммунального и социально - культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты. Приложение 6 Обязательное СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ----------------------------------------+--------------------------¬ ¦ Наименование элементов зданий и ¦Предельный срок устранения¦ ¦ неисправностей <*> ¦неисправностей (с момента ¦ ¦ ¦ их выявления, в сутках) ¦ +---------------------------------------+--------------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +---------------------------------------+--------------------------+ ¦ Кровля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Протечки ¦ 1 ¦ ¦Неисправности системы организованного ¦ 5 ¦ ¦водопровода (водосточных труб, ¦ ¦ ¦воронок, колен и пр.) ¦ ¦ ¦Внутреннего водостока ¦ 2 ¦ ¦Наружного водостока ¦ 5 ¦ +---------------------------------------+--------------------------+  |  |
|
|
|