Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.11.2008 N 1801 "О составлении закладных и учете прав по ним"

(текст постановления с изменениями и дополнениями по состоянию на январь 2010 года) обновление и архив

Стр. 1

Зарегистрировано в НРПА РБ 3 декабря 2008 г. N 5/28850

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить примерную форму (бланк) документарной закладной согласно приложению.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке составления документарной закладной;

Инструкцию о порядке составления и передачи бездокументарной закладной на централизованное хранение в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь, учета прав по такой закладной в депозитарной системе.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 27 декабря 2008 г., за исключением абзаца третьего пункта 2, вступающего в силу с 27 июня 2009 г.

Премьер-министр Республики Беларусь С.СИДОРСКИЙ

Приложение

к постановлению

Совета Министров

Республики Беларусь

26.11.2008 N 1801

Примерная форма (бланк) документарной закладной

                            ЗАКЛАДНАЯ N ______

1. Залогодатель ___________________________________________________________

2. Залогодержатель ________________________________________________________

3. Должник ________________________________________________________________

4. Основания    возникновения     обязательства,    исполнение     которого

обеспечивается ипотекой, __________________________________________________

___________________________________________________________________________

5. Размер обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов по обязательству

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

6. Срок и периодичность исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой:

     6.1. первый платеж ___________________________________________________

     6.2. периодические платежи ___________________________________________

     6.3. последний платеж ________________________________________________

     6.4. условия досрочного платежа в счет исполнения обязательства ______

___________________________________________________________________________

7.   Наименование,  описание  и  место  нахождения  имущества,  являющегося

предметом ипотеки, ________________________________________________________

8. Сведения о государственной регистрации ипотеки _________________________

___________________________________________________________________________

9. Стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, ____________________

___________________________________________________________________________

10. Сведения о праве, на основании которого имущество, являющееся предметом

ипотеки, принадлежит залогодателю, ________________________________________

___________________________________________________________________________

11.  Наличие  подлежащих государственной регистрации обременений имущества,

являющегося предметом ипотеки, правами третьих лиц, _______________________

___________________________________________________________________________

12. Договор об ипотеке ____________________________________________________

13. Дополнительные сведения (условия) _____________________________________

___________________________________________________________________________

Закладная составлена на ____________________ листах.

                        (цифрами, прописью)

Залогодатель ______________________                          ______________

              (инициалы, фамилия)                               (подпись)

Должник ______________________                               ______________

         (инициалы, фамилия)                                    (подпись)

Зарегистрировано в специальном регистре закладных ___  _________________ г.

___________________________________________________________________________

               (место государственной регистрации закладных)

Дата передачи закладной первоначальному залогодержателю:

___ __________________ г.

Регистратор ____________________       ____________________________________

             (инициалы, фамилия)          (подпись, печать регистратора)

                    ОТМЕТКА О НОВОМ ВЛАДЕЛЬЦЕ ЗАКЛАДНОЙ

Сведения о новом владельце закладной ______________________________________

___________________________________________________________________________

Основание приобретения прав по закладной __________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Дата приобретения прав по закладной _______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Остаток  задолженности  по  обязательству,  обеспеченному ипотекой, на дату

приобретения прав по закладной ____________________________________________

___________________________________________________________________________

Объем  требований  по  выплате  процентов  по  обязательству, обеспеченному

ипотекой, на дату приобретения прав по закладной __________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Залогодержатель или предыдущий

владелец закладной _________________________       ________________________

                     (инициалы, фамилия)                   (подпись)

Зарегистрировано в специальном регистре закладных ___ __________________ г.

___________________________________________________________________________

               (место государственной регистрации закладных)

Регистратор ____________________         __________________________________

            (инициалы, фамилия)            (подпись, печать регистратора)

                        ОТМЕТКА О ЗАЛОГЕ ЗАКЛАДНОЙ

Владелец закладной ________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Залогодержатель закладной _________________________________________________

___________________________________________________________________________

Договор о залоге закладной ________________________________________________

___________________________________________________________________________

Владелец закладной _____________________             ______________________

                    (инициалы, фамилия)                     (подпись)

Зарегистрировано в специальном регистре закладных ____ _________________ г.

___________________________________________________________________________

               (место государственной регистрации закладных)

Регистратор _______________________         _______________________________

              (инициалы, фамилия)            (подпись, печать регистратора)

Отметка залогодержателя закладной о прекращении ее залога _________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Залогодержатель закладной ______________________     ______________________

                            (инициалы, фамилия)             (подпись)

Зарегистрировано в специальном регистре закладных ____ _________________ г.

___________________________________________________________________________

               (место государственной регистрации закладных)

Регистратор ______________________        _________________________________

              (инициалы, фамилия)          (подпись, печать регистратора)

                                                           УТВЕРЖДЕНО

                                                           Постановление

                                                           Совета Министров

                                                           Республики Беларусь

                                                           26.11.2008 N 1801

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ СОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАРНОЙ ЗАКЛАДНОЙ

1. Настоящей Инструкцией определяется порядок составления и заполнения формы (бланка) документарной закладной регистратором организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистратор).

2. Документарная закладная составляется на бланках строгой отчетности, изготавливаемых юридическими лицами Республики Беларусь, имеющими специальное разрешение (лицензию) на осуществление деятельности по разработке и производству бланков строгой отчетности, а также специальных материалов для защиты их от подделки, в соответствии с примерной формой (бланком) документарной закладной, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь, утверждающим настоящую Инструкцию, по заказу организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации).

3. Все листы документарной закладной должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью регистратора.

4. Отметки о новом владельце документарной закладной и о ее залоге производятся на добавочных листах, которые нумеруются, подшиваются к указанной закладной и скрепляются печатью регистратора. При этом на последнем листе документарной закладной организацией по государственной регистрации делается отметка о добавлении листов к данной закладной с указанием количества добавленных листов. На этих листах ставятся порядковые номера с сохранением последовательности нумерации листов в указанной закладной, на последнем добавленном листе делается новая отметка об общем количестве листов в документарной закладной с учетом добавленных листов.

5. Примерная форма (бланк) документарной закладной оформляется регистратором в электронном виде.

6. В качестве номера документарной закладной указывается номер, присвоенный регистратором в порядке, установленном республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

7. В примерной форме (бланке) документарной закладной указываются:

7.1. в разделе "Закладная N ___":

7.1.1. в пункте 1 для залогодателя:

физического лица - фамилия, имя, отчество, личный или другой идентификационный номер, его место жительства или место пребывания (в соответствии с данными документа, удостоверяющего личность);

юридического лица - наименование, учетный номер плательщика, место его нахождения;

индивидуального предпринимателя - фамилия, имя, отчество, личный или другой идентификационный номер, его место жительства (в соответствии с данными документа, удостоверяющего личность), учетный номер плательщика;

7.1.2. в пункте 2 для залогодержателя:

юридического лица - наименование, учетный номер плательщика, место его нахождения;

7.1.3. в пункте 3 для должника:

физического лица - фамилия, имя, отчество, его место жительства или место пребывания (в соответствии с данными документа, удостоверяющего личность);

юридического лица - наименование и место его нахождения;

индивидуального предпринимателя - фамилия, имя, отчество, его место жительства (в соответствии с данными документа, удостоверяющего личность);

7.1.4. в пункте 4 в случае, если обязательство, обеспеченное ипотекой, возникло:

в силу договора (кредитного договора, договора займа, купли-продажи, аренды, подряда и иного договора) - название договора, его номер (при наличии), стороны договора, дата и место его заключения, срок действия, дата государственной или иной регистрации (если в соответствии с законодательством договор подлежит регистрации) с указанием наименования организации, осуществившей регистрацию;

из причинения вреда - название правоустанавливающего документа (решение суда, соглашение о возмещении убытков (вреда), иной документ), являющегося основанием возникновения обязательства;

7.1.5. в пункте 5 - сумма (цифрами и прописью), подлежащая уплате в счет исполнения обязательства в соответствии с документом, указанным в пункте 4, а также общая сумма подлежащих уплате процентов (цифрами и прописью) - в случае, если начисление процентов предусмотрено, либо условия, позволяющие в любой момент определить размер всех требований по обязательству в соответствии с документом, определенным в пункте 4.

Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, указываются порядок и другие необходимые условия его определения.

Пункт 5 заполняется на основании сведений, содержащихся в пункте 4;

7.1.6. в подпунктах 6.1 - 6.4 пункта 6 в случае, если в соответствии с пунктом 4 исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется:

единовременно - дата (число (цифрами), месяц (прописью), год (цифрами) либо порядок ее определения;

по частям - даты (число (цифрами), месяц (прописью), год (цифрами) либо порядок определения дат осуществления соответствующих платежей. Подпункты 6.1 - 6.2 пункта 6 заполняются в случае исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, по частям.

В подпунктах 6.1 - 6.3 пункта 6 указываются:

в подпункте 6.1 пункта 6 - общая сумма (цифрами и прописью), подлежащая уплате в счет исполнения обязательства на первую дату, определенную в пункте 6, либо в соответствии с установленным в нем порядком, сумма (цифрами и прописью), уплачиваемая как часть исполнения основного обязательства, а также сумма (цифрами и прописью) подлежащих уплате процентов либо условия, позволяющие определить суммы соответствующих платежей;

в подпункте 6.2 пункта 6 - общие суммы (цифрами и прописью) периодических платежей в счет исполнения обязательства, суммы (цифрами и прописью), уплачиваемые как часть исполнения основного обязательства, а также суммы (цифрами и прописью) подлежащих уплате процентов либо условия, позволяющие определить суммы соответствующих платежей;

в подпункте 6.3 пункта 6 - общая сумма (цифрами и прописью), уплачиваемая в качестве полного исполнения обязательства, суммы (цифрами и прописью), уплачиваемые как полное исполнение основного обязательства, суммы (цифрами и прописью) подлежащих уплате процентов либо условия, позволяющие определить суммы соответствующих платежей, а также срок исполнения обязательств в случае, предусмотренном абзацем вторым части первой настоящего подпункта.

Подпункт 6.4 пункта 6 заполняется только в случае, если документом, указанным в пункте 4, предусмотрена возможность осуществления досрочного платежа в счет исполнения обязательства. При этом в данном подпункте указываются сроки, порядок, штрафные санкции и иные условия досрочного платежа, предусмотренные в пункте 4;

7.1.7. в пункте 7 - имущество, являющееся предметом ипотеки, его наименование, место нахождения и достаточное для идентификации этого имущества описание в соответствии с данными об этом имуществе, указанными в договоре об ипотеке (для ипотеки в силу договора) либо в законодательном акте (для ипотеки в силу законодательства);

7.1.8. в пункте 8 для ипотеки в силу:

договора - дата государственной регистрации и номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации ипотеки (обременении имущества, являющегося предметом ипотеки, залогом) с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей его;

законодательства (в случае наступления обстоятельств, с которыми законодательный акт связывает возникновение ипотеки) - дополнительно к сведениям, предусмотренным в абзаце втором настоящего подпункта, структурный элемент (пункт, подпункт, часть, абзац), вид, дата принятия (издания), регистрационный номер, название законодательного акта, на основании которого имущество признается находящимся в ипотеке;

7.1.9. в пункте 9 - сумма (цифрами и прописью), равная стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, указанной в договоре об ипотеке.

При проведении независимой (обязательной) оценки дополнительно указывается сумма (цифрами и прописью), равная стоимости имущества согласно заключению об оценке стоимости такого имущества, с указанием даты оценки и исполнителя оценки;

7.1.10. в пункте 10 - право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации такого права с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей свидетельство (удостоверение);

7.1.11. в пункте 11 - права третьих лиц на имущество, являющееся предметом ипотеки (предшествующие ипотеки, права пожизненного пользования, аренды, сервитуты и другие права), дата государственной регистрации и номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации этих прав с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей свидетельство (удостоверение);

7.1.12. в пункте 12 - название договора, его номер (при наличии), стороны договора, дата и место его заключения, срок действия, дата и место государственной регистрации, номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации договора об ипотеке (либо иного договора, содержащего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, включающего соглашение об ипотеке) с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей свидетельство (удостоверение);

7.1.13. в пункте 13 - условия, относительно которых по заявлению залогодержателя либо залогодателя (должника) должно быть достигнуто соглашение;

7.2. в разделе "Отметка о новом владельце закладной":

7.2.1. в графе "Сведения о новом владельце закладной" для залогодержателя:

юридического лица - наименование, учетный номер плательщика, место его нахождения;

7.2.2. в графе "Основание приобретения прав по закладной" - конкретное основание приобретения новым владельцем документарной закладной прав по ней (передача (уступка) прав по данной закладной, обращение взыскания на заложенную закладную, правопреемство, решение суда о признании прав по указанной закладной).

При передаче (уступке) прав по документарной закладной, обращении взыскания на заложенную закладную без обращения в суд (во внесудебном порядке) также указываются название договора, соглашения об удовлетворении требований путем обращения взыскания, на основании которого новый владелец этой закладной приобретает права по ней, его номер (при наличии), стороны договора (соглашения), дата и место его заключения, срок действия, дата государственной регистрации и номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации перехода прав по данной закладной с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей свидетельство (удостоверение).

При приобретении прав по документарной закладной на иных основаниях указывается название документа, согласно которому новый владелец данной закладной приобретает права по ней, дата его выдачи, дата государственной регистрации и номер свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации перехода прав по документарной закладной с указанием наименования организации по государственной регистрации, выдавшей свидетельство (удостоверение);

7.2.3. в графе "Дата приобретения прав по закладной" - дата (число (цифрами), месяц (прописью), год (цифрами), с которой права по документарной закладной переходят к ее новому владельцу, либо порядок ее определения. Графа заполняется в соответствии с данными документа (договора, соглашения, решения суда и другого), указанного в графе "Основание приобретения прав по закладной";

7.2.4. в графе "Остаток задолженности по обязательству, обеспеченному ипотекой, на дату приобретения прав по закладной" - сумма (цифрами и прописью), подлежащая уплате в счет исполнения основного обязательства, и (или) условия, позволяющие в любой момент определить размер требований по основному обязательству в соответствии с соглашением об изменении условий закладной в части обязательства, обеспеченного ипотекой (в случае частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой);

7.2.5. в графе "Объем требований по выплате процентов по обязательству, обеспеченному ипотекой, на дату приобретения прав по закладной" - общая сумма подлежащих уплате процентов (цифрами и прописью) и (или) условия, позволяющие в любой момент определить их размер в соответствии с соглашением об изменении условий закладной в части обязательства, обеспеченного ипотекой (в случае частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой).

Раздел "Отметка о новом владельце закладной" подписывается при первой передаче (уступке) прав по документарной закладной залогодержателем, указанным в пункте 2, при последующей передаче (уступке) прав по ней предыдущим ее владельцем, указанным в качестве нового владельца этой закладной;

7.3. в разделе "Отметка о залоге закладной":

7.3.1. в графе "Владелец закладной" - сведения о лице, указанном в пункте 2 в качестве залогодержателя либо в последней отметке о новом владельце документарной закладной в качестве ее нового владельца. При этом указываются для владельца этой закладной:

1 2 3 4 5