Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 N 73 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Документы на NewsBY.org

Содержание

Стр. 1

Зарегистрировано в НРПА РБ 31 октября 2008 г. N 8/19750

На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденную постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 174, 8/11613; 2006 г., N 127, 8/14780), изменения и дополнения, изложив ее в новой редакции:

                                                     "УТВЕРЖДЕНО

                                                     Постановление Комитета

                                                     по земельным ресурсам,

                                                     геодезии и картографии

                                                     при Совете Министров

                                                     Республики Беларусь

                                                     28.07.2004 N 39

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ

ХАРАКТЕРИСТИК КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ),

НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ,

ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Глава 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (далее - Инструкция) разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и определяет порядок проведения республиканской и территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) технической инвентаризации, проверки характеристик, а также форму и содержание технических паспортов следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:

жилых и нежилых зданий, сооружений, за исключением разрушенных (поврежденных) в результате стихийных бедствий, аварий, катастроф;

изолированных жилых и нежилых помещений;

незавершенных законсервированных капитальных строений.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие термины, понятия и их определения.

Абрис - сделанный от руки схематический план земельного участка, капитального строения, изолированного помещения, на котором показываются контуры объектов недвижимого имущества и их конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана объекта недвижимости.

Антресоль - площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования.

Балкон - огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

Блок гаражей - капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены.

Блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Веранда - неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и т.п.).

Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Ведомость технических характеристик недвижимого имущества - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Вспомогательные помещения жилого дома - помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.).

Гараж - капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения транспортных средств.

Гараж-стоянка встроенный - изолированное помещение, расположенное в капитальном строении (здании, сооружении), отделенное от других смежных частей капитального строения (здания, сооружения) перегородочными стенами, перекрытиями, имеющее вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств.

Геокод - совокупность данных, идентифицирующих пространственное положение объекта в заданной системе координат.

Садовый домик (дача) - капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Дворовое сооружение - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения.

Дом жилой для инвалидов - специальное жилое здание квартирного типа или общежитие (интернат), которое служит для постоянного проживания одиноких инвалидов и их семей (слепых, с нарушением опорно-двигательного аппарата, в том числе передвигающихся на креслах-колясках и т.п.), нуждающихся в медицинском, бытовом и социальном обслуживании.

Дом жилой для престарелых - специальное жилое здание квартирного типа или общежитие (интернат), которое служит для постоянного проживания престарелых одиноких людей или семей престарелых, нуждающихся в бытовом, медицинском и социальном обслуживании.

Дом жилой с квартирами для инвалидов - жилой дом, где часть квартир служит для проживания семей, в составе которых имеются инвалиды, передвигающиеся на креслах-колясках.

Жилая комната - отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

Жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.

Жилое помещение социального пользования - жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности.

В жилищный фонд не включаются помещения, предназначенные для сезонного проживания (садовые домики (дачи), квартиры, дома, номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и т.п.); помещения, предназначенные для временного проживания (номера гостиниц, помещения для приезжих); помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством; передвижные жилища (вагоны, трейлеры, палатки, др.); самовольно построенные или заселенные непригодные для проживания строения независимо от факта их использования для проживания (кроме введенных в эксплуатацию и зарегистрированных в соответствии с законодательством); жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и т.п.

Здание - строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Здание жилое коридорного типа - здание, в котором входы в квартиры (комнаты или жилые ячейки общежитий) организованы из общего коридора, имеющего не менее чем две лестницы.

Здание жилое секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Инвентарный номер - не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, сохраняемый в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Индивидуальный гараж - изолированное помещение, расположенное в блоке гаражей, отделенное от других смежных частей блока гаражей перегородочными стенами, перекрытиями, имеющее смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), самостоятельный вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств индивидуального пользования.

Индивидуальный капитальный гараж - капитальное строение, имеющее стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения автотранспортных средств индивидуального пользования.

Инженерная сеть - капитальное строение (сооружение), представляющее собой инженерно-строительный объект с технологическими устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное единство, предназначенный для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии, сигнала, информации.

Капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Квартира - изолированное жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартира многоуровневая - квартира, помещения которой размещены в двух и более этажах и соединены внутриквартирной лестницей.

Кладовая холодная - кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры (одноквартирного жилого дома).

Коридор - проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Крыльцо - благоустроенная площадка, расположенная перед входом в здание на уровне, как правило, превышающем планировочную отметку земли.

Крыша - верхняя ограждающая конструкция капитального строения (здания, сооружения). Крыша состоит из несущей части и кровли.

Кухня - отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

Лестница - конструктивный элемент капитального строения, предназначенный для перемещения по высоте.

Лоджия - перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома.

Общежитие для одиноких граждан - специальное жилое здание для временного проживания (без семьи) рабочих, служащих, студентов, учащихся и тому подобных, в котором для проживающего предусматривается спальное место в жилой комнате, а также общие на группу проживающих подсобные помещения (кухня, санитарный узел) и общие для всех проживающих помещения бытового и общественного обслуживания.

Общежитие для семейных граждан - специальное жилое здание для временного проживания семей (в том числе с детьми), в котором для семьи предусматривается отдельная жилая ячейка и общие для всех проживающих помещения общественного обслуживания.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории.

Освещение естественное - освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

Основное строение - капитальное строение (здание, сооружение), для строительства и обслуживания которого предоставлен земельный участок. По назначению, капитальности строения (здания, сооружения), архитектурным признакам основное строение является главенствующим на земельном участке.

Отметка земли планировочная - уровень земли на границе отмостки.

Перегородка - вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают: глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

Перекрытие - горизонтальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая по высоте смежные помещения в капитальном строении; по назначению различают перекрытия подвальные, междуэтажные и чердачные.

Погреб - полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом.

Подполье - пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под жилым этажом в нижней зоне здания.

Подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

Пол - верхний или отделочный настил, укладываемый по несущей конструкции перекрытия или по грунту.

Помещение - замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением.

Помещение техническое - вспомогательное помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования жилого здания (электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и т.п.).

Придомовая территория - участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.

Пристройка - часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Прихожая (передняя) - часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

Регистрационный округ - часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации.

Реестр характеристик недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, представляющая собой упорядоченную систему записей, содержащих сведения на определенную дату о наличии, местонахождении, составе, площади, состоянии, стоимости и других характеристиках капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, полученных на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

Реконструкция - совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению капитального строения (здания, сооружения), вызывающих изменение строительного объема или общей площади капитального строения (здания, сооружения) либо мощности (вместимости, пропускной способности) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований.

Ремонт - совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности капитального строения (здания, сооружения), его элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, утраченных в процессе эксплуатации, не попадающих под определение реконструкции.

Реставрация - совокупность работ и мероприятий по воссозданию нарушенного первоначального облика памятников искусства и архитектуры, включая капитальные строения (здания, сооружения) и их комплексы, выполняемых на основе специальных исследований их исторической достоверности и архитектурно-художественной ценности.

Самовольная постройка (самовольное строительство) - строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка капитального строения или изолированного помещения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Санитарный узел - санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

Секция жилого здания - часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками.

Служебное строение - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения.

Смотровая яма - полностью или частично заглубленное в землю сооружение для осмотра и ремонта транспортных средств, которое может быть отдельно стоящим или расположенным в гараже.

Сооружение - объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, смонтированная на фундаменте или под землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и так далее.

Стена - конструктивный элемент капитального строения, выполняющий функции либо вертикальной ограждающей, либо вертикальной ограждающей и несущей конструкций. Стены подразделяются на наружные и внутренние. Стены, которые одновременно с выполнением ограждающих функций служат опорами для других конструктивных элементов капитального строения (перекрытий, крыш и других), являются несущими или капитальными.

Тамбур - проходное помещение, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса - открытая наружная площадка, примыкающая к дому или квартире, размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным этажом. Терраса может иметь перголу или легкое покрытие, а также находиться под общей с домом крышей.

Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Фасад - внешняя вертикальная поверхность капитального строения, образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными элементами, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом. В зависимости от типа строения и формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый фасады.

Фундамент - конструктивный элемент капитального строения, передающий нагрузку от капитального строения на основание.

Холл - помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение, обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

Чердак - пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак называется холодным, когда утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия, и теплым, когда утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года.

Эркер - выходящая из основной плоскости фасада часть помещения, увеличивающая его пространство и улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней, верхней или в средней части здания. Технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа, называется "техническое подполье", а при расположении в верхней части здания - "технический чердак".

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

Ячейка жилая общежития - жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования.

3. Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу (до 1 января 1992 г.) Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452, в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г. N 781 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., N 34, ст. 416; 1993 г., N 32, ст. 627) подпадает под определение "объект строительства", то есть на его строительство (реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством Республики Беларусь разрабатывается проектная документация;

здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов, или является подземным;

здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию) подлежит вводу в эксплуатацию в соответствии с указанным Положением;

здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;

здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или его разрушения.

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению руководитель организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или регистратор может обратиться с запросом в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

Глава 2

ОБЩИЙ ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ

ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИК

4. Работы по технической инвентаризации или проверке характеристик капитальных строений (зданий, сооружений) (далее - строения), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

рекогносцировочный осмотр;

составление абриса и измерения объекта недвижимого имущества;

обследование технического состояния объекта недвижимого имущества, описание конструктивных элементов и инженерного оборудования;

производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества;

составление планов (чертежей) объекта недвижимого имущества в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

подсчет площадей и объемов объекта недвижимого имущества;

составление технических паспортов, ведомостей технических характеристик, иных технических документов, подготовленных по заявлению;

контроль начальником отдела или другим уполномоченным на это лицом организации по государственной регистрации (далее - начальник отдела) выполненных работ.

5. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования строений, незавершенных капитальных строений, изолированных помещений, производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик, подсчет площадей и объемов проводятся в формах инвентарного дела согласно приложениям 1 - 6.

Технические паспорта составляются по форме согласно приложению 9.

6. Производству работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества предшествует:

определение количества специалистов, необходимых для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;

инструктаж специалистов организаций по государственной регистрации;

изучение материалов, представленных заявителем, материалов, предшествовавших технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, имеющих отношение к выполнению заказа;

изучение документов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, а также при наличии у заявителя плана (чертежа) земельного участка, на котором расположены подлежащие технической инвентаризации или проверке характеристик объекты недвижимого имущества.

7. При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. N 3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 65, 8/8138), организация по государственной регистрации в соответствии с требованиями вышеназванной Инструкции устанавливает границы, проводит исполнительную съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет план границ земельного участка и ситуационный план.

8. При наличии у заявителя документов, удостоверяющих право на земельный участок, организация по государственной регистрации проводит исполнительную съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет ситуационный план.

9. В случаях, когда подано заявление на проведение технической инвентаризации строений, не связанное с последующей государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, допускается составление организацией по государственной регистрации ситуационного плана строений на земельном участке без привязки их к границам земельного участка.

10. При наличии у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений (план линейного сооружения с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними и тому подобное) с соответствующими отметками о приемке выполненных работ организации по государственной регистрации осуществляют техническую инвентаризацию такого сооружения путем проверки наличия его в натуре с взятием контрольных промеров и визуального обследования доступных элементов.

В случае наличия у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений допускается выполнение съемки организацией по государственной регистрации. При выполнении такой съемки необходимо руководствоваться государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 1.02.01-96 "Инженерные изыскания для строительства", утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 января 1996 г. N 9.

11. В случае обнаружения при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния капитального строения (изолированного помещения) проектной документации организация по государственной регистрации вправе запросить подведомственные организации Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь о допустимости обнаруженных отступлений. При этом срок проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества может быть продлен, но не более чем на один месяц. В случае недопустимости отступлений от проектной документации или отсутствия ответа на запрос в течение установленного законодательством Республики Беларусь срока, а также при отсутствии проектной документации, по результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества заявителю выдается ведомость технических характеристик.

12. Техническая инвентаризация и проверка характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью до 1000 кв.м или линейных сооружений протяженностью до 1000 м (без учета времени на проведение работ по установлению границ земельного участка, составлению документа, удостоверяющего право на земельный участок, и плана земельного участка) проводятся в срок не более одного месяца с момента подачи заявления и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ, если заявителем является юридическое лицо - с момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ.

При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью более 1000 кв.м или линейных сооружений протяженностью более 1000 м сроки проведения технической инвентаризации или проверки характеристик определяются организациями по государственной регистрации исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени на их проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из заключенного договора.

Глава 3

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ (СОСТАВЛЕНИЕ АБРИСА И ИЗМЕРЕНИЯ)

13. Полевые работы по установлению границ земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, а топографо-геодезическая съемка строений, расположенных на этом участке, проводится в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

14. Проводится рекогносцировочный осмотр, который представляет собой предварительное обследование местности и капитальных строений (зданий, сооружений) для проведения работ по их технической инвентаризации или проверке характеристик.

15. Составление абриса строения осуществляется в следующем порядке:

15.1. в абрисе указываются адрес (местонахождение) строения, даты съемки и контроля, а также проставляются подписи, фамилии и инициалы исполнителя и начальника отдела, а также сокращенно этажность и назначение строений, материал стен.

Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким, четким почерком без подчеркивания и без затемнения чертежа, а в случае необходимости - с выносками на поля чертежа;

15.2. абрис рекомендуется делать в таком размере и с таким расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые данные были разборчивы и было наглядно видно, к какому измерению конкретно относится каждая цифра или надпись;

15.3. абрисы для одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования составляются по форме 3 инвентарного дела, составляемой согласно приложению 3 на отдельных листах формата А4. Для других видов объектов недвижимого имущества абрисы составляются на отдельных листах формата А4, с левой стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки.

Для строений длиной более 15 - 20 м, когда абрис строения затруднительно разместить на бланке установленной формы или отдельных листах формата А4, разрешается выполнять абрис на листах другого формата. В зависимости от величины строения формат такого абриса должен быть кратным формату А4. В правом нижнем углу абриса указываются адрес (местонахождение) строения, литер строения, этаж строения, а также проставляются дата составления и проверки абриса, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и начальника отдела;

15.4. абрис строения составляется безмасштабно, придерживаясь масштаба в пределах от 1:100 до 1:200. В абрисе указываются все части строения и по мере проведения измерений проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части строения и записать четко все результаты измерений, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые результаты измерений;

15.5. начальная точка измерений строения в абрисе отмечается нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов, выступов, крылец, ступеней и подобных элементов, записываются в абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене;

15.6. все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый, высота их допускается 2 - 2,5 мм;

15.7. при ведении абриса необходимо соблюдать последовательность зарисовок, чтобы при составлении плана по абрису не приходилось затрачивать время на приспособление к данному абрису.

Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются перпендикулярно к фасадной линии.

Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они легко читались. Необходимо, чтобы надписи не располагались слишком близко к контурам, но вместе с тем чтобы было совершенно ясно, к какой линии или точке относится написанное число. Нельзя допускать пересечения цифр или других надписей линиями чертежей;

15.8. при ведении абриса неизбежны выноски отдельных деталей и надписей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при составлении плана по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу листа использовать для абриса, а другую страницу - для выносок и различного рода надписей и пояснений к абрису;

15.9. при измерении деревянных строений, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат внесению в абрис и измерению наружные выступы, пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени, крыльца и подобные элементы вносятся в абрис и обмеряются;

15.10. после выполнения работ по наружному измерению строения производится составление абриса на внутренние помещения.

Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновременно с производством измерений отдельных помещений. В обоих случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов: дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических устройств и тому подобных элементов. Для облегчения работ по составлению абрисов следует использовать проекты строений, техническая инвентаризация которых проводится;

15.11. при измерении многоэтажных строений абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом или мансардой.

Последовательность составления абриса и измерений строения следующая:

зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения и пристроек, в тех местах, где измерение по всему периметру стен недоступно в связи с примыкающими соседними строениями, оно может быть при возможности произведено по чердаку строения с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен;

15.12. небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.

16. При проведении технической инвентаризации строений определяется их этажность.

Этажность строения определяется количеством всех надземных этажей, в число которых входят технический мансардный и цокольный этаж. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли на 2 м и более.

При различном числе этажей в разных частях строения, а также при размещении строения на участках с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части строения.

Чердак и технический этаж, расположенный над верхним жилым этажом, при определении этажности строения не учитываются.

Подземная этажность строения определяется количеством всех подземных этажей, в том числе подвального и цокольного. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли менее чем на 2 метра.

В случаях, когда часть помещений этажа подпадает под определение цокольного, часть под определение подвального, то название этажа определяется исходя из большей площади помещений, попадающих под определение этажа.

17. При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик проводится фотографирование главного фасада объекта. При необходимости могут быть сфотографированы боковой, дворовой фасады, составные части и принадлежности объекта, а также его помещения.

18. Измерения при технической инвентаризации строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

18.1. измерение производится стальной рулеткой либо с помощью электронных приборов, погрешность измерения которых не превышает 1 см.

Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя с точностью до 1 см;

18.2. ошибка измерения, то есть расхождение между промерами техника (инженера) и начальника отдела, не должна превышать:

для строений - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается;

18.3. измеряются и заносятся в абрис все капитальные строения;

18.4. каждое строение или пристройка должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления застроенной площади и выше цоколя - по плоскости стен строения со снятием всех необходимых размеров для вычисления площади капитального строения, его частей и пристроек;

18.5. выступающие части стен (пилястры, раскреповки) толщиной до 4 см и шириной до 0,5 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в общую кубатуру строения;

18.6. при измерении строений по периметру необходимо учитывать выделение отдельных частей строения, зависящее от назначения, от разных материалов стен и высот, вследствие чего размеры на плане следует проставлять так, чтобы определение кубатуры строения не вызывало затруднений;

18.7. в целях правильного чтения отсчетов по рулетке и удобства в работе наружное измерение зданий рекомендуется вести против часовой стрелки, а внутреннее - исходя из условий работы;

18.8. конечной точкой измерения линии стены считается угол строения или:

выступ более 0,40 м;

пристройка - тамбур, веранда и другие пристройки;

излом горизонтальной линии стены;

18.9. для определения прямоугольности строений и для упрощения вычерчивания планов строений непрямоугольной формы дополнительно берутся диагонали в тех помещениях первого этажа строения, где предполагается непрямоугольность.

Если представляется возможным, берутся диагонали и засечки снаружи строений.

В строениях непрямоугольной формы диагонали берутся обязательно во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации строения в количестве, достаточном для правильной накладки плана.

Диагонали рекомендуется измерять в больших помещениях;

18.10. внутреннее измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола с одновременным измерением дверей, печей, выступов и остальных элементов с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются по завесам;

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

|