Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 N 73 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Документы на NewsBY.org

Содержание

Стр. 5

сведения о реконструкции.

159. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

159.1. В технический паспорт вносятся сведения о наличествующих фактически помещениях одноквартирного (блокированного) жилого дома.

При описании жилого помещения (одноквартирного жилого дома, квартиры) указываются:

вид жилого помещения;

число комнат;

общая площадь жилого помещения;

общая площадь квартиры по СНБ;

жилая площадь.

Распределение площадей по всем помещениям одноквартирного (блокированного) жилого дома (жилым комнатам, подсобным и вспомогательным помещениям) описывается по каждому виду этих помещений (кухня, прихожая, встроенный шкаф и т.д.) с указанием их наименования, площади и количества таких помещений с теми же техническими характеристиками и их значением в случае, если таких помещений несколько. Описание встроенных шкафов вносится в составе описания помещений, в площадь которых они включаются. При описании внутренних коридоров указывается их общая площадь. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и число таких санитарных узлов. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площади и количества.

159.2. Конструктивные элементы (фундамент, капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, отделка, крыльцо, лестницы и другие при наличии) и инженерные системы (теплоснабжение (отопление), печь (при наличии), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, противопожарная система, радиофикация, телефикация, телефонизация) описываются аналогично, как и для многоквартирного жилого дома в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой - третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции. При описании инженерных систем здания в обязательном порядке указывается наличие санитарного узла.

При описании теплоснабжения (отопления) одноквартирного (блокированного) жилого дома также указываются значения благоустроенной им общей площади здания жилого дома, общей площади жилого помещения, жилой площади, при описании электроснабжения указывается благоустроенная им общая площадь здания жилого дома.

159.3. При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по конструктивным элементам и инженерным системам.

159.4. Описание принадлежностей одноквартирного (блокированного) жилого дома вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

160. К техническому паспорту на одноквартирный (блокированный) жилой дом прилагаются поэтажные планы или план дома, планы и схемы принадлежностей, а также фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 21

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА ИЗОЛИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

161. Технический паспорт на изолированное жилое помещение (квартиру) жилищного фонда Республики Беларусь составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

162. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на изолированное жилое помещение (квартиру) в обязательном порядке с учетом требований, указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции, указываются:

инвентарный номер капитального строения (здания), в котором расположено изолированное жилое помещение;

число этажей в здании;

вид жилого помещения;

общая площадь (указывается общая площадь жилого помещения);

общая площадь квартиры по СНБ;

жилая площадь;

материал стен;

число комнат;

этажность (здесь и далее, в случае если изолированное помещение расположено в пределах одного этажа (на одном уровне), указывается "1");

высота помещения (здесь и далее, в случае если в изолированном помещении разный уровень высоты помещений, указывается среднее значение, при этом вносятся дополнительные характеристики с указанием минимальной и максимальной высоты помещения);

расположение помещения (указывается этаж; здесь и далее, если изолированное помещение имеет несколько этажей (расположено на нескольких уровнях), указывается номер нижнего этажа, при этом вносится дополнительная характеристика с указанием всех этажей, на которых расположено помещение);

номер подъезда (в случае если здание односекционного типа, указывается "1");

сведения о перепланировке (здесь и далее, в случае если перепланировка проводилась, указывается год ее проведения, в противном случае следует писать "Не проводилась").

163. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на изолированное жилое помещение (квартиру) подлежат описанию все помещения, конструктивные элементы и инженерные системы изолированного помещения.

163.1. При описании жилых комнат обобщенно указывается их общая площадь и количество. Затем вносится описание по каждой жилой комнате с указанием ее площади.

При описании подсобных помещений обобщенно также указывается их общая площадь и количество. Затем вносится описание по каждому виду подсобных помещений с указанием их наименования, площади и количества таких помещений с теми же техническими характеристиками и их значением в случае, если таких помещений несколько. Описание встроенных шкафов вносится в составе описания помещений, в площадь которых они включаются. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и количество. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площадей и количества.

При описании лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не включаемых в общую площадь жилого помещения, указываются их наименование, площадь, понижающий коэффициент (в соответствии с подпунктом 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции) и площадь с понижающим коэффициентом.

163.2. Для каждого из конструктивных элементов изолированного жилого помещения вносятся следующие технические характеристики:

при описании каждого из видов капитальных стен - вид (наружные или внутренние), тип конструкции, материал;

при описании перегородок - тип конструкции, материал;

при описании перекрытий - тип конструкции, материал;

при описании полов - материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов - вид (оконные или дверные), тип конструкции, материал.

163.3. Для каждой из инженерных систем изолированного жилого помещения вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) - вид (центральное или печное);

при описании печи (в случае печного отопления и при наличии печи в изолированном жилом помещении) - тип конструкции;

при описании электроснабжения - тип проводки (открытая или скрытая);

при описании водопровода - наличие;

при описании канализации - вид;

при описании горячего водоснабжения - вид (в случае, если горячая вода поступает от колонки, дополнительно указывается ее вид);

при описании вентиляции - вид (принудительная или естественная);

при описании газоснабжения - вид (сетевое или сжиженный газ, в случае отсутствия следует писать "нет");

при описании напольных электроплит - наличие;

при описании противопожарной системы - вид (водопроводная, автоматическая или извещения, в случае отсутствия следует писать: "Нет");

при описании радиофикации - наличие;

при описании телефикации - вид (коллективная или индивидуальная антенна, кабельная телесеть);

при описании телефонизации - наличие;

при описании мусоропровода - вид (внутри изолированного жилого помещения, внутренний или наружный мусоропровод здания, в случае отсутствия следует писать: "Нет");

при описании лифта - наличие (в здании).

163.4. При наличии принадлежностей, находящихся вне изолированного жилого помещения, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

164. К техническому паспорту на изолированное жилое помещение прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 22

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

165. Технический паспорт на нежилое здание составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6.

166. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на нежилое здание, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь;

нормируемая площадь;

вспомогательная площадь;

объем;

материал стен;

этажность;

подземная этажность;

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);

сведения о реконструкции.

В случае наличия в здании жилых помещений также указываются:

общая площадь жилых помещений;

жилая площадь;

число квартир;

число жилых комнат.

167. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на нежилое здание подлежат описанию распределение всех помещений и их площадей, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

167.1. Распределение нежилых (и жилых при наличии) помещений и их площадей описывается в соответствии с подпунктом 155.2 пункта 155 настоящей Инструкции.

167.2. При составлении технического паспорта на такие нежилые здания, как гостиницы, профилактории, санатории, дома отдыха, больницы, школы, детские сады и тому подобные, указываются также распределение помещений по числу видов соответствующих помещений здания (спален, классов, аудиторий и т.п.) на основании сведений, указанных в формах 5 инвентарного дела согласно приложению 5, и распределение этих помещений по числу мест в них (номерах гостиниц, больничных палатах и т.п.), где они точно определены.

167.3. Конструктивные элементы и инженерные системы здания описываются в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой - третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции.

При описании таких инженерных систем нежилого здания, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, противопожарная система, газоснабжение (при наличии), мусоропровод (при наличии), напольные электроплиты (при наличии), лифты (при наличии), санитарные узлы, ванные (души), указываются также и значения благоустроенных ими площадей здания (общей площади здания и нормируемой площади здания), в случае наличия в здании жилых помещений дополнительно указываются общая площадь жилых помещений и жилая площадь, благоустроенные соответствующей системой.

167.4. Описание принадлежностей нежилого здания вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

168. К техническому паспорту на нежилое здание прилагаются поэтажные планы, планы и схемы принадлежностей и фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

169. Технические паспорта на специализированные нежилые здания составляются с учетом специфики их конструкции, в соответствии с настоящей Инструкцией и единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации. При этом описание распределения нежилых помещений, конструктивных элементов и инженерных систем вносится в технический паспорт в соответствии с пунктом 155 настоящей Инструкции.

Глава 23

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА ИЗОЛИРОВАННОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

170. Технический паспорт на изолированное нежилое помещение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

171. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на изолированное нежилое помещение в обязательном порядке с учетом требований, указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции, указываются:

инвентарный номер капитального строения (здания), в котором расположено изолированное нежилое помещение;

число этажей в здании;

общая площадь (указывается общая площадь изолированного нежилого помещения);

нормируемая площадь изолированного нежилого помещения;

вспомогательная площадь изолированного нежилого помещения;

материал стен;

число помещений (если изолированное нежилое помещение состоит из одного помещения, следует писать "1");

этажность и подземная этажность;

объем;

высота помещения;

расположение помещения.

172. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на изолированное нежилое помещение подлежат описанию помещения, конструктивные элементы и инженерные системы изолированного нежилого помещения.

172.1. В случае если изолированное нежилое помещение состоит из нескольких помещений (основных помещений, используемых по назначению изолированного нежилого помещения, а также вспомогательных помещений), в технический паспорт вносятся сведения о распределении помещений и их площадей.

При описании основных помещений, используемых по назначению изолированного нежилого помещения, указываются площадь и количество помещений такой площади. При описании иных помещений, площадь которых включается в нормируемую площадь изолированного помещения в соответствии с подпунктами 81.2 и 81.4 пункта 81 настоящей Инструкции, указываются их наименование, общая площадь и число таких помещений.

При описании помещений, не включаемых в нормируемую площадь в соответствии с подпунктами 81.2 и 81.4 пункта 81 настоящей Инструкции, указывается их общая (суммарная) площадь, которая должна быть равна вспомогательной площади изолированного нежилого помещения, а также общая площадь по каждому виду этих помещений с указанием их наименования и количества (при возможности подсчета таких помещений).

172.2. Конструктивные элементы и инженерные системы изолированного помещения описываются в соответствии с подпунктами 163.2 и 163.3 пункта 163 настоящей Инструкции.

172.3. При наличии принадлежностей, находящихся вне изолированного нежилого помещения, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

173. К техническому паспорту на изолированное нежилое помещение прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 24

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА САДОВЫЙ ДОМИК (ДАЧУ)

174. Технический паспорт на садовый домик (дачу) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.

175. На титульном листе технического паспорта на садовый домик (дачу) в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование садоводческого товарищества, дачного кооператива или иного кооператива, в котором расположен соответствующий садовый домик (дача).

176. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на садовый домик (дачу), помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь;

объем;

материал стен;

этажность;

подземная этажность;

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями).

177. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на садовый домик (дачу) подлежат описанию конструктивные элементы и инженерные системы здания.

177.1. Распределение площадей по всем помещениям садового домика (дачи) описывается путем указания их наименования и площади. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и число таких санитарных узлов. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площади и количества.

При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания садового домика (дачи) при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по конструктивным элементам и инженерным системам.

177.2. Конструктивные элементы и инженерные системы садового домика (дачи) описываются в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой - третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции.

При описании теплоснабжения (отопления) садового домика (дачи) указывается также значение благоустроенной им общей площади здания.

177.3. Описание принадлежностей садового домика (дачи) вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

178. К техническому паспорту на садовый домик (дачу) прилагаются поэтажные планы или план дома, планы и схемы принадлежностей, а также фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 25

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА ГАРАЖ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

179. Технический паспорт на гараж для хранения транспортных средств (индивидуальный гараж, индивидуальный капитальный гараж, встроенный гараж-стоянку) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.

180. На титульном листе технического паспорта на гараж для хранения транспортных средств (далее - гараж), расположенного на территории гаражного кооператива, в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование этого кооператива.

181. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на гараж, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

инвентарный номер капитального строения, в котором расположен гараж (для индивидуального гаража и гаража-стоянки встроенного);

число этажей в здании (для встроенного гаража-стоянки);

общая площадь здания (для индивидуального гаража и встроенного гаража-стоянки);

сведения о реконструкции здания (для встроенного гаража-стоянки);

общая площадь гаража;

объем гаража;

этажность (для индивидуального капитального гаража и встроенного гаража-стоянки);

подземная этажность (для индивидуального капитального гаража);

расположение помещения (для встроенного гаража-стоянки);

материал стен;

высота помещения;

площадь застройки (для индивидуального капитального гаража);

число мест (число машино-мест, на которые рассчитан гараж).

182. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на гараж подлежат описанию смотровые ямы, подвалы и погреба (при наличии), конструктивные элементы и инженерные системы.

182.1. В отношении смотровой ямы, подвала и погреба по каждому из них вносятся сведения о материале стен, площади и объеме.

182.2. Для каждого из наличествующих конструктивных элементов вносятся следующие технические характеристики:

при описании фундамента - тип конструкции и материал;

при описании стен - тип конструкции, материал, толщина стен;

при описании перегородок - тип конструкции, материал;

при описании перекрытий - вид, тип конструкции, материал;

при описании крыши - тип конструкции, материал кровли;

при описании полов - материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов - вид, тип конструкции, материал.

182.3. Для каждой из наличествующих инженерных систем вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) - вид;

при описании электроснабжения - тип проводки;

при описании вентиляции - вид;

при описании водопровода - вид;

при описании канализации - вид;

при описании противопожарной системы - вид.

При составлении технического паспорта на встроенный гараж-стоянку при описании теплоснабжения (отопления) и электроснабжения указывается также оборудованная ими общая площадь встроенного гаража-стоянки.

182.4. При наличии принадлежностей, находящихся вне гаража и закрепленных за ним, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

183. К техническому паспорту на гараж прилагаются план расположения гаража (для индивидуального гаража и встроенного гаража-стоянки), план гаража (для индивидуального капитального гаража), планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 26

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА БЛОК ГАРАЖЕЙ

184. Технический паспорт на блок гаражей составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.

185. На титульном листе технического паспорта на блок гаражей, расположенный на территории гаражного кооператива, в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование этого кооператива.

186. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на блок гаражей, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь блока гаражей;

объем;

этажность;

подземная этажность;

материал стен;

площадь застройки;

число гаражей в блоке;

номера (указываются номера индивидуальных гаражей, расположенных в блоке);

число мест.

187. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на блок гаражей подлежат описанию распределение индивидуальных гаражей и их площадей, конструктивные элементы и инженерные системы.

187.1. Распределение индивидуальных гаражей и их площадей описывается по каждому виду гаражей по площади, по числу мест, по наличию смотровой ямы или подвала.

При описании распределения гаражей по площади указываются площадь одной единицы, число гаражей такой площади и общая площадь таких гаражей. При описании распределения гаражей по числу мест указываются общая площадь соответствующего вида гаражей, общее число мест и количество таких гаражей в блоке. При описании распределения гаражей по наличию смотровой ямы или подвала указываются общая площадь таких гаражей и их количество в блоке.

187.2. Для каждого из наличествующих конструктивных элементов и инженерных систем технические характеристики вносятся в соответствии с подпунктами 182.2 и 182.3 пункта 182 настоящей Инструкции.

При описании таких инженерных систем, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация и противопожарная система, указывается также обустроенная ими общая площадь блока гаражей.

187.3. При наличии принадлежностей, находящихся вне блока гаражей, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

188. К техническому паспорту на блок гаражей прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 27

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА СООРУЖЕНИЕ

189. Технический паспорт на сооружение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4 - 8 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 8 в зависимости от вида сооружения.

190. Сооружение подлежит описанию в зависимости от вида и в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

Глава 28

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА

НЕЗАВЕРШЕННОЕ ЗАКОНСЕРВИРОВАННОЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

|