Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 N 73 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Стр. 4

120. В случае выявления при проведении проверки характеристик, а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений самовольного строительства (изменений, не являющихся незначительными) технические паспорта на такие объекты недвижимого имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических характеристик с приложением копий ситуационных планов и поэтажных планов, на которых красным цветом указывается самовольное строительство.

Ведомости технических характеристик выдаются для представления в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия решений о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние.

Ведомость технических характеристик может изготавливаться и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Новый технический паспорт для самовольно построенных или переоборудованных строений выдается после вынесения местными исполнительными и распорядительными органами решения о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.

Выдача новых технических паспортов или ведомостей технических характеристик осуществляется после предоставления заявителем старого технического паспорта. Технический паспорт или ведомость технических характеристик действительны до изменения соответствующего объекта недвижимого имущества.

В случае устранения нарушений путем приведения объекта в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в соответствующих графах которого делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.

Глава 15

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА

121. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарные дела также могут храниться в виде электронных документов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

122. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру, садовый домик (дачу), гараж прошиваются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3 соответственно, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.

Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.

Поэтажные планы и ситуационные планы не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.

Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов прошиваются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.

123. Порядок подшивки технической документации на нежилые здания следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

Инвентарные дела на сооружения прошиваются в следующем порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы инвентарного дела 4 - 8 согласно приложениям 4 - 8 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

Глава 16

КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ

ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

124. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:

точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);

правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;

полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;

оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);

сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;

правильность нумерации помещений.

125. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) красным цветом.

Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок.

126. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.

127. При контроле графических работ осуществляются:

проверка правильности составления ситуационного плана;

сопоставление поэтажного плана с абрисом;

сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;

проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.

Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.

128. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:

правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;

правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.

129. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.

Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.

Глава 17

ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

130. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.

131. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.

При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.

132. Реестр состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.

133. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.

134. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.

Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.

Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.

Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): "Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного дела.

135. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.

136. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.

137. Информация о характеристиках объекта недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее - специальная информация из реестра).

138. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" на "Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".

139. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:

правообладателю;

лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.

Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:

органам государственной охраны;

милиции - по делам и материалам, находящимся в производстве милиции;

органам прокуратуры;

судам;

хозяйственным судам;

органам государственного контроля;

органам государственной безопасности;

пограничным войскам - для исполнения обязанностей, возложенных на пограничные войска, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;

таможенным органам - для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;

Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;

налоговым органам - для выполнения возложенных на них обязанностей;

нотариусам;

местным исполнительным и распорядительным органам;

разработчикам проектной документации на строительство;

страховым организациям - для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;

иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.

140. Специальная информация из реестра предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.

При предоставлении специальной информации из реестра на основании договора с заявителем или акта законодательства сведения из реестра могут сочетаться с другими видами информации, предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том числе из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если форма предоставления специальной информации из реестра не предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной информации из реестра определяется организацией по государственной регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.

141. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10 дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с момента поступления запроса.

142. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества.

Журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:

о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении информации;

о заявителе;

о представителе заявителя;

о запрашиваемых сведениях (документах);

об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается информация;

об исходящих документах;

об исполнителе, предоставившем информацию.

Глава 18

ОБЩИЙ ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

143. Технический паспорт на объект недвижимого имущества составляется согласно приложению 9 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия выдается для целей государственной регистрации в отношении объекта и подлежит хранению в составе регистрационного дела на объект недвижимого имущества, вторая копия подлежит хранению в составе соответствующего инвентарного дела.

При внесении информации в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества в электронном виде копия технического паспорта в инвентарное дело не подшивается.

144. Технический паспорт составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих формах инвентарного дела согласно приложениям 1 - 8, и (или) на основании данных обследования, не указанных в формах инвентарного дела, и сведений, содержащихся в проектной, исполнительной и иной документации, представленной заявителем.

144.1. Технический паспорт на здание составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 6.

144.2. Технический паспорт на изолированное помещение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

144.3. Технический паспорт на сооружение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих виду сооружения формах 4 - 8 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 8.

145. Все наименования и текстовые характеристики в техническом паспорте заполняются без сокращений. При составлении технического паспорта на объект недвижимого имущества все строки должны быть заполнены, наличие пустых строк не допускается. В случае отсутствия сведений в текстовом поле технической характеристики следует писать: "Нет сведений", в цифровом поле проставляется прочерк.

146. На титульном листе технического паспорта указываются:

вид объекта недвижимого имущества, на который составляется технический паспорт (капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, незавершенное законсервированное капитальное строение);

в строке "составлен по состоянию на "__" __________ 20__ г." - дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества;

полное наименование организации по государственной регистрации с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен технический паспорт;

собственное наименование объекта недвижимого имущества в соответствии с проектной документацией, актами приемки объекта в эксплуатацию и (или) иной документацией, представленной заявителем;

назначение объекта в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. N 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 123, 8/11310);

инвентарный номер объекта недвижимого имущества (не заполняется, если технический паспорт составляется до государственной регистрации создания объекта недвижимого имущества);

адрес (местонахождение) объекта недвижимого имущества, определенный в соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим порядок присвоения адресов, и настоящей Инструкцией;

геокод капитального строения, присвоенный в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (для изолированных помещений не указывается).

В случае наличия нескольких адресов у объекта недвижимого имущества в технический паспорт вносятся все адреса, при этом дополнительные адреса указываются в адресной строке после основного. В случае наличия присвоенной нумерации (номера квартала и картограммы) строения соответствующие сведения вносятся в качестве дополнительного адреса (местонахождения).

147. За титульным листом технического паспорта в разделе 1 "Ситуационный план объекта недвижимого имущества (план изолированного помещения)" помещается ситуационный план строения, незавершенного законсервированного капитального строения или план изолированного помещения, составленный в соответствии с настоящей Инструкцией.

148. В раздел 2 "Перечень объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта вносятся литеры и наименования составных элементов.

149. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" и разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта указываются наименование технической характеристики объекта недвижимого имущества и соответственно его составных элементов, единица измерения соответствующей характеристики и ее значение.

Обязательные технические характеристики объектов недвижимого имущества и их составных элементов определяются в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

149.1. По просьбе заявителя либо по решению руководителя соответствующей организации по государственной регистрации в разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" и разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта могут отражаться дополнительные технические характеристики или иные дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества и его составных элементах, за исключением случаев, когда указание таких технических характеристик требуется в соответствии с настоящей Инструкцией.

149.2. Если для каких-либо объектов и (или) их составных элементов не определены обязательные технические характеристики, подлежащие указанию в техническом паспорте, то такие технические характеристики также определяются по соглашению между заявителем и соответствующей организацией по государственной регистрации. При этом такие технические характеристики объекта недвижимого имущества, как общее количество основных составных элементов, дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, кадастровые номера земельных участков (если под объект выделялось несколько земельных участков), сведения о стоимости объекта и процент его физического износа, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6, указываются обязательно.

В случае, когда дата ввода в эксплуатацию не определена или отсутствует, вносится дополнительная характеристика "Год постройки" и заполняется с учетом требований подпункта 26.2 пункта 26 настоящей Инструкции.

При составлении технического паспорта на изолированное помещение сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено здание, а также общее количество основных составных элементов не указываются.

149.3. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей строений записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей, в том числе общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений, площадь лоджий, балконов и террас, нормируемых, вспомогательных, жилых площадей объектов недвижимого имущества - с точностью до одного десятичного знака.

150. К техническому паспорту на объект недвижимого имущества прилагаются материалы, дающие представление об объекте и его составных элементах, в том числе: поэтажные планы, планы изолированных помещений, схемы, фотографии в натуре объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов.

Материалы, выполненные в цвете, прилагаются к техническому паспорту в цветном изображении.

Фотографии объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов в натуре должны быть сделаны в светлое время суток, иметь четкое цветное изображение, позволяющее точно идентифицировать объект и (или) его составные элементы.

Сведения обо всех приложениях к техническому паспорту заносятся в раздел 5 "Перечень материалов, прилагаемых к техническому паспорту" с указанием их наименования, масштаба (в случае его наличия) и количества.

151. В "Отметках о проведенных обследованиях" указывается дата проведения проверки характеристик объекта недвижимого имущества, проставляются подпись, фамилия и инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.

152. После окончания составления технического паспорта проставляются:

дата составления и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего, а также подпись исполнителя на каждой из страниц технического паспорта, кроме первой;

подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица;

печать организации по государственной регистрации.

Технический паспорт и одна копия (для целей государственной регистрации) выдается заявителю под расписку в получении документов, в которой указываются перечень полученных документов, дата и подпись заявителя. Расписка в получении документов подлежит хранению в инвентарном деле.

Глава 19

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

153. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6.

154. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;

площадь лоджий, балконов и террас без учета понижающих коэффициентов, в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего пользования;

общий объем здания (далее - объем);

материалы стен (здесь и далее, в случае если стены здания возведены из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают);

этажность и подземная этажность (здесь и далее, при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания, при этом указывается максимальное число этажей, а минимальное число этажей указывается в качестве дополнительной характеристики);

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);

число жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме;

число жилых комнат;

сведения о реконструкции (здесь и далее, в случае если реконструкция проводилась, указывается год ее проведения, в противном случае следует писать: "не проводилась").

155. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

155.1. При описании здания жилого дома (секционный (односекционный или многосекционный) и (или) коридорный) указываются тип жилого здания и число секций. При составлении технического паспорта на общежитие блочного типа указывается также его тип (блочный или смешанный). В случае составления технического паспорта на здание стационарного учреждения социального обслуживания (дома-интерната для престарелых и инвалидов; дома-интерната, школы-интерната для детей-инвалидов; специального дома для ветеранов, престарелых и инвалидов) предварительно указывается его тип (квартирный или общежитие), затем соответствующий тип жилого здания.

155.2. В технический паспорт вносятся сведения о распределении всех имеющихся в жилом доме жилых и нежилых помещений и их площадей. Распределение помещений и их площадей описывается по каждому виду помещений (жилые и нежилые) и вносится на основании данных из форм 3 и 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно.

Распределение жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома описывается в зависимости от числа комнат и от местонахождения (в мансардных, подвальных, цокольных этажах). При этом указываются значения общей площади жилых помещений (квартир) соответствующего вида по числу комнат и местонахождению, жилой площади, общей площади квартир по СНБ, а также общее число жилых комнат и количество жилых помещений (квартир) данного вида. Итоговые данные о распределении жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома указываются по всем изолированным жилым помещения (квартирам) суммарно, причем значения итоговых данных по жилым помещениям (квартирам) должны быть равными сумме значений распределения площадей жилых помещений по числу комнат.

Распределение жилых помещений общежития и их площадей описывается по жилым комнатам, подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения. При этом по подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения указываются значения общей площади соответствующего вида помещений и их количество. По жилым комнатам (ячейкам) указывается площадь одной жилой комнаты (ячейки) и число таких жилых комнат (ячеек). В итоговых данных о распределении жилых помещений общежития и их площадей указываются значения общей площади этих помещений, жилой площади и общей площади здания (жилого дома), занимаемой жилыми помещениями.

Распределение нежилых помещений и их площадей описывается по видам нежилых помещений по назначению (эксплуатационному назначению и аналогично назначениям изолированных помещений, не относящихся к жилищному фонду единой классификации назначения объектов недвижимого имущества), по видам вспомогательных помещений, а также описывается распределение площадей по лестничным клеткам и балконам, лоджиям, террасам.

При описании распределения нежилых помещений и их площадей указываются значения нормируемой, вспомогательной площади и общей площади здания по каждому виду нежилых помещений по назначению. При описании каждого вида вспомогательных помещений по эксплуатационному назначению указывается их наименование (например, теплоузел, электрощитовая, коридоры общего пользования, сараи и коридоры в подвале и другое), вспомогательная площадь и общая площадь здания, а также их количество. При описании лестничных клеток указывается их общая площадь, при описании балконов, лоджий, террас - их общая площадь, площадь с учетом коэффициента и коэффициент, при описании переходных лоджий, балконов и террас общего пользования - их общая площадь. В случае наличия помещений, не включаемых в общую площадь здания жилого дома, указывается их наименование и общая площадь. При общем описании вспомогательных помещений указываются их общая площадь, суммированная из площадей вспомогательных помещений, записанных в форме 6 согласно приложению 6 по каждому этажу в конце после записей всех основных помещений. Итоговые данные о распределении нежилых помещений и их площадей указываются суммарно по всем видам нежилых помещений.

При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по соответствующим конструктивным элементам и инженерным системам.

155.3. Для каждого из конструктивных элементов жилого дома вносятся следующие технические характеристики:

при описании фундамента - тип конструкции и материал;

при описании каждого из видов капитальных стен - вид (наружные или внутренние), тип конструкции (при описании типа конструкции стен деревянной кладки указывается также наличие засыпки), материал, толщина стен;

при описании перегородок - тип конструкции и материал;

при описании каждого из видов перекрытий - вид (чердачные, междуэтажные или подвальные), тип конструкции (при этом также указываются материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки), материал (указывается преобладающий материал);

при описании крыши - тип конструкции (чердачная, бесчердачная, односкатная, двускатная и так далее; при этом также указываются материал и конструкция стропил и обрешетки), материал кровли;

при описании полов - материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов - вид (оконные или дверные), тип конструкции, материал;

при описании каждого из видов отделки - вид (наружная цоколя, наружная стен или внутренняя), тип (например, оштукатурено, окрашено и т.д.);

при описании крыльца - материал, габаритные размеры (размеры по наружному обмеру), количество (указывается общее число таких элементов с одинаковым значением технических характеристик);

при описании лестниц - общее количество внутренних лестниц, связывающих все этажи жилого дома от первого и до последнего;

при описании наружной двери - наличие домофона и кодового замка, общее количество;

при описании водостока - тип (наружный или встроенный);

при описании иных элементов (отмосток, приямков и других) - материал.

Типы конструкций конструктивных элементов описываются в соответствии с законодательством Республики Беларусь в области строительства.

155.4. Для каждой из инженерных систем жилого дома вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) - вид, материал труб, тип разводки (верхняя или нижняя);

при описании печи (в случае печного отопления) - тип конструкции (здесь и далее, при описании печей указываются особенности конструкции, а также материал и отделка);

при описании электроснабжения - вид (автономное или центральное), тип проводки (открытая или скрытая);

при описании водопровода - источник (наименование источника подключения), материал труб;

при описании канализации - вид, материал труб;

при описании горячего водоснабжения - вид, источник, материал труб;

при описании газоснабжения - вид (сетевое или сжиженный газ, в случае отсутствия пишется слово "нет");

при описании вентиляции - вид (принудительная или естественная), при наличии вентиляторов дополнительно указывается число вентиляторов и электродвигателей;

при описании противопожарной системы - вид (водопроводная, автоматическая или извещения, в случае отсутствия пишется слово "нет");

при описании радиофикации (радиотрансляционная сеть) - наличие;

при описании телефикации - вид (коллективная антенна, индивидуальная телефикация или подключен к кабельной телесети);

при описании телефонизации - наличие (наличие телефонного ввода);

при описании диспетчеризации - наличие;

при описании мусоропровода - вид (наружный или внутренний, в случае отсутствия пишется слово "нет"), при наличии дополнительно указывается материал трубопровода;

при описании лифта (при наличии) - вид (пассажирский или грузовой), количество;

при описании ванных (душей) - наличие.

Напольные электроплиты указываются только при их наличии.

При наличии двух и более видов одной инженерной системы каждая дополнительная вносится в технический паспорт и подлежит описанию по тем же техническим характеристикам.

При описании таких инженерных систем жилого дома, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, противопожарная система (при наличии), газоснабжение (при наличии), мусоропровод (при наличии), напольные электроплиты (при наличии), лифты (при наличии), ванные (души), указываются также и значения благоустроенных ими площадей жилого дома (общая площадь здания, общая площадь жилых помещений, жилая площадь).

155.5. При описании принадлежностей жилого дома (служебных строений, дворовых сооружений и иных строений вне пределов здания жилого дома) указываются вид принадлежности, тип конструкции, год постройки и износ. Составные элементы принадлежности (при наличии) вносятся в технический паспорт и подлежат описанию в соответствии с пунктом 149 настоящей Инструкции.

156. К техническому паспорту на многоквартирный жилой дом прилагаются поэтажные планы, планы и схемы принадлежностей и фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

Глава 20

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

НА ОДНОКВАРТИРНЫЙ (БЛОКИРОВАННЫЙ) ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

157. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.

158. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;

объем;

материалы стен;

этажность;

подземная этажность;

число квартир (при составлении технического паспорта на одноквартирный жилой дом указывается "1");

число жилых комнат;

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10