Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 N 73 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление

Документы на NewsBY.org

Содержание

Стр. 2

измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если стены обшиты панелью или облицованы плиткой, производится двойное измерение по панелям и облицовке для определения площади и выше их, по стенам - для определения толщины стен. При устройстве панелей выше роста человека измеряется толщина обшивки или облицовки;

санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и тому подобные элементы размером более 3 см подлежат занесению в абрис и измерению.

При технической инвентаризации или проверке характеристик служебных строений их внутренние помещения не измеряются и их площади не подсчитываются, а поэтажные планы не составляются.

Измерения внутренних помещений служебных строений, подсчеты их площадей и составление поэтажных планов служебных строений могут быть проведены дополнительно, если заявителем в договоре или заявлении на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества указывается об этом. Абрисы, экспликации внутренних помещений служебных строений подшиваются в инвентарное дело основного строения;

18.11. при невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В небольших подсобных помещениях прямоугольной формы допускается взятие размеров по двум сторонам.

Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота перегородки не менее двух метров), измеряются и учитываются как отдельные помещения;

18.12. измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам, так как в противном случае составить точно план и подсчитать правильно площадь окажется невозможным. Измерение помещений, имеющих овальные или округлые формы, производится таким образом, чтобы на основании взятых размеров можно было подсчитать площади этих помещений, используя геометрические формулы (круга, сегмента, эллипса и другие формулы);

18.13. при технической инвентаризации строений необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок, не имеющих проемов, определяется следующим путем: из наружного размера, который берется между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются два внутренних размера, которые берутся от оси проема до стены (перегородки), толщину которой требуется определить;

18.14. круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры;

18.15. при измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним и тем же вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются (привязываются) в каждом этаже отдельно внутри здания;

18.16. после окончания работ по съемке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутренних размеров строения, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако в практике в связи с неточностью измерений получается отклонение.

Допустимое отклонение вычисляется по формуле

Nд = +/-0,75 x К,

где Nд - отклонение допустимое (см), К - количество внутренних размеров, толщины стен и перегородок, 0,75 - коэффициент отклонения (см).

Фактическое отклонение определяется по формуле

Nф = Lн - Lв,

где Nф - отклонение фактическое, Lн - наружный размер стены строения, Lв - сумма внутренних размеров и толщина стен и перегородок.

Фактическое отклонение не должно превышать допустимого.

Для устранения недопустимого отклонения исполнитель работ обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров, толщины стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.

19. Подосновой для составления абрисов и планов линейных сооружений, в том числе инженерных сетей, служат исполнительные съемки территорий масштаба 1:500, 1:1000, 1:2000, по которым проходят линейные сооружения. Если их нет, то перед началом работ по технической инвентаризации проводятся топографо-геодезическая съемка и составление плана улиц, кварталов или трассы.

Полевые работы по технической инвентаризации инженерных сетей, как правило, выполняются с участием специалистов организаций, эксплуатирующих инженерные сети.

20. В абрисе показываются местоположение линейного сооружения, его протяженность, привязка колодцев, камер, эстакад, опор и другие необходимые привязки.

На полях абриса инженерной сети или его свободных местах вычерчиваются схемы деталировки колодцев (камер): условными знаками обозначаются контуры и размеры колодцев (камер), трубы и их диаметр, кроме того, при необходимости указывается арматура, а также иная информация.

21. После составления абриса производятся измерения и привязка линейного сооружения. Протяженность инженерных сетей измеряется между центрами люков, колодцев или опор, точками поворотов и другими характерными точками с точностью до 0,1 м. Привязка инженерных сетей выполняется с точностью до 0,01 м.

Привязка центров колодцев, камер, опор, точек поворота и других характерных точек на линейном сооружении производится методом засечек и методом абсцисс и ординат (методом перпендикуляров) либо с использованием средств глобального позиционирования.

Привязки берутся от постоянных ориентиров или специально проложенных теодолитных ходов. На одну привязываемую точку должно быть не менее трех линейных промеров (засечек). По возможности для промера (засечки) необходимо брать наименьшее расстояние. При съемке методом перпендикуляров длина промеров (засечек) не должна превышать 4 м.

22. Измерения с использованием средств глобального позиционирования включают геодезическую привязку не менее трех точек строения с помощью спутниковых приемников, а при необходимости - и горизонтальную съемку с учетом следующих условий:

22.1. применяемые спутниковые приемники должны иметь не менее шести каналов для приема радиосигналов и обеспечивать возможность:

измерения фазы несущего радиосигнала;

размещения приемной антенны отдельно от блоков управления и индикации на специальной вехе, устанавливаемой на пикете;

получения и вывода на дисплей во время наблюдения: числа наблюдаемых спутников, числа эпох наблюдений, значения фактора PDOP (или GDOP) и сообщения о потере связи;

ввода и передачи в ЭВМ семантической информации.

Желательно наличие возможности ввода и выдачи на дисплей растровой топографической основы.

Встроенное программное обеспечение приемника должно поддерживать необходимые методы спутниковых определений, используемые для создания съемочного обоснования и топографической съемки (быстрой статики, реоккупации), а также способ "стой - иди" кинематического метода;

22.2. координируемые точки должны располагаться, по возможности, на открытых участках местности так, чтобы зоны радиовидимости не перекрывались иными местными объектами. В случаях, когда направления на спутники оказываются перекрытыми другими объектами, используются вспомогательные точки по створу строения, а также методы горизонтальной съемки.

23. При технической инвентаризации инженерных сетей в закрытых траншеях обследуются видимые (доступные) объекты (элементы) инженерных сетей. В отношении недоступных объектов (элементов) допускается использование сведений проектных, исполнительных чертежей или ранее составленных других учетно-технических материалов. При этом в абрисе, материалах (документах), подготовленных по результатам технической инвентаризации, проставляется отметка: "техническая инвентаризация проводилась при закрытых траншеях".

Глава 4

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОЕНИЙ, ОПИСАНИЕ

ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

24. Обследование технического состояния строений, их конструктивных элементов и инженерных систем производится с целью составления технической характеристики - описания (материала, конструкции, отделки и так далее) и определения степени их износа.

Работы по обследованию необходимо начинать с осмотра строений, обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные и дверные проемы и другие наружные элементы.

При необходимости, особенно при детальном обследовании, силами заявителя производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов, перекрытий, полов, обшивки фасадов вагонкой и тому подобных конструкций.

25. Минимальный объем работ по обследованию каждого элемента строений следующий:

25.1. фундаменты и стены подвальных помещений. Определяются материал и конструкция. При определении технического состояния следует осматривать подвальные помещения на наличие сырости (воды); материал и качество изоляции; материал фундаментов и стен подвалов: на наличие трещин; искривление рядов кладки или горизонтальных стыков; отрыв наружных стен от внутренних; наличие грибковых поражений деревянных столбовых фундаментов; целостность приямков подвалов и цокольных этажей;

25.2. стены каменные. Обследование стен начинается с непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция и материал стен; оценивается состояние кладки и облицовки; отмечаются имеющиеся деформации (трещины, отклонения от вертикали, разрушения перемычек); выявляются ранее ремонтировавшиеся и ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.

В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на состояние несущих стен; вертикальных и горизонтальных стыков наружных стен, наружных углов строения, мест сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш, стыков каркаса и крепления ограждающих конструкций;

25.3. деревянные стены. Во время их осмотра определяются материал и конструкция, проверяется состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами; признаки поражения древесины домовыми грибками или дереворазрушающими насекомыми;

25.4. перегородки. При осмотре определяются материал и конструкция, следует уделять внимание креплению их к стенам, перекрытиям и между собой, сопряжению со смежными конструкциями, состоянию облицовки, наличию зыбкости, отклонений от вертикали, наличию трещин, мест загнивания деревянных элементов;

25.5. перекрытия. Определяются материал и конструкция перекрытий всех этажей. При обследовании более внимательно следует осматривать перекрытия на первом этаже (деревянные перекрытия могут загнивать от испарения почвенной влаги, а чердачное перекрытие загнивает от протечек кровли) и в санитарных узлах (загнивание происходит от неисправности системы водопровода и канализации).

При обследовании монолитных железобетонных перекрытий следует обращать внимание на наличие трещин и прогибов перекрытий. При наличии признаков - осадки полов, прогибов балок, следов протечек, заражения грибком или дереворазрушающими насекомыми можно предполагать процесс разрушения балок;

25.6. крыши.

Чердачные крыши. При обследовании необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, материал и целостность кровли, сопряжение кровли со строительными конструкциями; коррозию металлических деталей, наличие гнили деревянных элементов, а также другие дефекты, связанные с временным креплением или усилением конструкций.

Бесчердачные (совмещенные) крыши. При осмотре их следует обращать внимание на образование мокрых и темных пятен на поверхности потолков, проверять состояние кровельного ковра (места сопряжений его с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше, водоотводящими устройствами, стыками между полотнищами) и защитного слоя;

25.7. полы. При обследовании следует обращать внимание на материал, наличие зыбкости в дощатых полах и выбоины в твердых покрытиях, наличие мест осадки, изломов, поражения гнилью, домовым грибком или дереворазрушающими насекомыми;

25.8. проемы (окна и двери). При осмотре следует проверять их конструкцию, состояние древесины коробок, переплетов и полотен; места сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения переплетов и дверных полотен, герметизацию притворов оконных переплетов и дверей, заполнение фальцев переплетов замазкой, крепление и исправность оконных и дверных приборов;

25.9. инженерные системы строений (центральное теплоснабжение (отопление), водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение и тому подобные системы).

При обследовании устанавливаются материал, конструкция и дефекты: коррозия металла, свищи и трещины, повреждения изоляции, целостность сантехприборов;

25.10. при обследовании печного отопления особое внимание должно быть обращено на отделку наружных поверхностей печей, на состояние топливной и колосниковой решеток, кладки дымовых труб, колпаков и зонтов над ними, а также на степень и равномерность нагрева поверхностей печей;

25.11. электроснабжение. При осмотре следует обращать внимание на вид проводки и качество изоляции (при открытой проводке), наличие потемнений на штукатурном слое (скрытая проводка), следы прежнего ремонта, неисправность приборов и другие дефекты;

25.12. вентиляция. Следует обращать внимание на вид вентиляции; наличие и исправность вентиляторов и электродвигателей; поломку или засорение воздушных фильтров; дефекты воздухо-приточных и вытяжных устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты;

25.13. мусоропроводы. Следует обращать внимание на неплотности крепления клапанов и шиберов; механические повреждения клапанов, шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие повреждения;

25.14. лифты. При обследовании записываются марка и грузоподъемность, при наличии в здании более пяти этажей все недействующие лифты следует записывать как требующие восстановления (замены).

26. В техническом описании (характеристике) приводятся данные о техническом, конструктивном состоянии имеющихся на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений).

26.1. Описание конструктивных элементов и их износ определяют отдельно по каждому зданию и сооружению в следующем порядке:

26.2. если строение построено до 1945 года и точный год постройки неизвестен, следует писать "до 1945 года". При постройке строения после 1945 года год постройки должен быть выяснен путем запроса в местные исполнительные и распорядительные органы. При невозможности определения года постройки строения делается надпись: "Не определен".

В случае наличия разрешения на строительство следует указывать: "Начало строительства".

Для вновь построенного объекта на основании актов приемки в эксплуатацию, а для эксплуатируемых объектов на основании сведений из похозяйственных или домовых книг либо справок о балансовой стоимости следует указывать дату ввода в эксплуатацию. В случае если полная дата ввода в эксплуатацию неизвестна, следует указывать известные год и месяц или год ввода в эксплуатацию;

26.3. описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и другое необходимое описание) зданий и сооружений производится по всем конструктивным элементам (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери и инженерное оборудование). При этом необходимо учесть:

по фундаментам кроме конструкций и материала указывают отделку цоколя и по возможности толщину фундамента;

по стенам при каменных кладках и из прочих материалов - конструкцию, характер отделки, толщину стены, а при деревянных - конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;

по крыше - материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал кровли. Если строение имеет покрытие из нескольких материалов, то указываются все виды покрытий и их процентное соотношение. Если обследование производится в момент ремонта (кровля меняется на новую), то указывается новое покрытие с отметкой в абрисе: "На день обследования меняется кровельное покрытие ____________ на ___________".

По остальным конструктивным элементам: перегородкам, полам, окнам, дверям - указываются краткое описание их конструктивных элементов и износ;

26.4. техническое описание элементов строений должно быть выражено в ясных, кратких и технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований.

Состояние каждого элемента строения устанавливается путем тщательного осмотра всей конструкции.

27. При характеристике благоустройства строений необходимо учитывать степень благоустройства его теми или другими видами инженерных систем и оборудования, а также площади строения, оборудованные соответствующим видом благоустройства с учетом следующих правил:

27.1. строение считается оборудованным:

водопроводом, если имеется распределительная сеть водопровода внутри строения, в которую вода поступает централизованно из водопровода или артезианской скважины, а также при наличии отдельно стоящей кухни (специально предназначенное капитальное здание, в котором установлен водопроводный кран от распределительной сети водопровода). Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка) и нет ввода в дом, то площадь таких строений оборудованной водопроводом не считается;

канализацией, если внутри строения имеются канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть, или поглощающие колодцы, или септики во дворе, при этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше площади, оборудованной водопроводом;

центральным отоплением - независимо от источника снабжения теплом; от своей домовой котельной, групповой (квартальной), объединенной и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);

ванными (душами) - независимо от способа поступления горячей воды и системы горячего водоснабжения. (Не следует считать оборудованными ванными (душами) строения, в которых ванны (души) установлены, но канализация отсутствует.);

газом - если имеется установленная напольная газовая плита как в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или сжиженным газом. Не допускается объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, или иными помещениями, оборудованными другим газовым оборудованием;

горячим водоснабжением - при условии оборудования специальным водопроводом, подающим централизованно в квартиры горячую воду для бытовых нужд проживающих (включая площадь домов, оборудованных местными водоподогревателями);

электроплитами - если установлены напольные электрические плиты;

27.2. в том случае, если в строении не вся площадь оборудована каким-либо видом благоустройства, а лишь частично, то в соответствующих разделах формы 3 инвентарного дела, составляемой согласно приложению 3, и технического паспорта, составляемого согласно приложению 9, показывается только та площадь, которая имеет тот или иной вид благоустройства.

Площадь считается оборудованной тем или иным видом благоустройства и в тех случаях, когда данный вид благоустройства временно бездействует (например, вследствие ремонта).

Жилые комнаты считаются отапливаемыми при установке в них стационарных отопительных приборов (устройств), подключенных к источникам снабжения теплом, либо печей.

Глава 5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА СТРОЕНИЯ И ЕГО КОНСТРУКЦИЙ

28. Под физическим износом конструктивного элемента и строения в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит утрата их стоимости.

Как правило, величина физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту строений не определяется.

29. Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с установленными в законодательном порядке значениями этих признаков.

30. Физический износ строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по сумме удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.

Формула определения физического износа строения в целом:

Ф = Фк х 100 / В,

где Ф - физический износ строения в целом, Фк - сумма величин физического износа отдельных конструктивных элементов, В - сумма удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.

Удельные веса конструктивных элементов и поправки к ним подбираются на основании объемов и назначения строений в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

31. Допускается следующая степень округления величины физического износа:

для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;

для конструктивного элемента в целом - до 5%;

для строения в целом - до 1%.

На служебные строения, дворовые сооружения процент физического износа определяется в целом на все строение или сооружение.

32. Определение физического износа зданий, строений и сооружений производится в форме 3 или форме 6 инвентарного дела.

33. По требованию заявителя организация по государственной регистрации на основании форм инвентарного дела составляет в двух экземплярах акт определения физического износа строения по форме согласно приложению 10, после чего один экземпляр выдается заявителю, а второй подшивается в инвентарное дело.

34. При невозможности непосредственного обследования инженерных сетей, других сооружений или оборудования их физический износ определяется по средним нормативным срокам службы инженерных сетей, других сооружений или оборудования (далее - срок службы) как отношение фактического срока службы к нормативному сроку их службы, умноженное на 100.

В случаях, когда фактический срок службы приближается или больше нормативного срока на остаточный срок службы, который определяется экспертным путем, что подтверждается соответствующими документами специализированных организаций, процент физического износа определяется отношением фактического срока службы к сумме нормативного и остаточного сроков службы, умноженным на 100.

Если сведения об остаточном сроке службы не представлены заявителем, а инженерная сеть, другое сооружение или оборудование находятся в рабочем состоянии, то на основании обследования их видимых (доступных) элементов допускается в отношении названных объектов как объектов, требующих полной замены конструктивных элементов, принимать их физический износ равным 70% и более.

Глава 6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГИБЕЛИ (УНИЧТОЖЕНИЯ) СТРОЕНИЙ

35. Обследование строений с целью определение их гибели (уничтожения) проводится путем их визуального осмотра с соблюдением требований пункта 17 настоящей Инструкции.

36. Если при обследовании в натуре установлен факт отсутствия строения, то составляется акт гибели (уничтожения) по форме согласно приложению 11.

В случае установления при обследовании в натуре наличия неуничтоженных конструктивных элементов строений акт гибели (уничтожения) составляется на основании сведений из акта обследования и оценки стоимости имущества юридического (физического) лица, разрушенного, поврежденного или уничтоженного в результате чрезвычайной ситуации, предусмотренного Инструкцией о порядке работы республиканских органов государственного управления, местных исполнительных и распорядительных органов, организаций и их комиссий по чрезвычайным ситуациям по определению объемов финансовой поддержки юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, имуществу которых нанесен ущерб в результате чрезвычайных ситуаций, решении других вопросов, касающихся ликвидации последствий этих ситуаций в пострадавших районах, утвержденной постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства экономики Республики Беларусь от 18 августа 2006 г. N 40/276/136 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 142, 8/14894), или иного документа, составленного в соответствии с законодательством, содержащего сведения о гибели (уничтожения) строения.

Глава 7

СОСТАВЛЕНИЕ СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА

37. Составление ситуационного плана для целей проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества осуществляется в электронном виде в масштабе.

38. На ситуационном плане отображаются:

топографическая или иная основа в государственной или местной системе координат, которая может быть пересчитана в государственную;

все точки поворота границ земельного участка;

линии границ земельного участка, номера точек поворота и длины линий. Длины линий выписываются по внешней стороне границы земельного участка, а номера точек поворота - внутри плана напротив точек. При коротких линиях надписи их длин допускается выносить на свободное место листа ситуационного плана в виде таблицы;

границы землепользований и землевладений, расположенных внутри границ отведенного земельного участка;

все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками;

наружные инженерные сети (линии связи и электропередачи, канализационные и водопроводные сети, газопроводы и тому подобное);

литеры строений (составных элементов);

наименование элементов улично-дорожной сети или иных прилегающих объектов (лесничеств, садовых товариществ, сельских населенных пунктов и т.п.);

геокод;

условные обозначения (метаданные).

Все линии, контуры и иные условные обозначения объектов недвижимого имущества на топографической или иной основе отображаются в цвете, отличном (контрастном) от основы.

39. При составлении ситуационного плана на нем отображаются все строения со всеми пристройками, наружными тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами и приямками.

40. На ситуационном плане каждое строение, а также их составные элементы обозначаются литерами, которые представляют собой заглавные буквы русского алфавита, кроме букв "З", "Й", "О", "Щ", "Ь", "Ъ". Части обозначенных составных элементов также могут обозначаться. Для этого используются строчные буквы русского алфавита, кроме букв "з", "й", "о", "щ", "ь", "ъ".

41. Ситуационный план должен изготавливаться в государственной системе координат или в местной системе координат, которая может быть пересчитана в государственную.

42. Составление формул и подсчет площадей застройки строений в зависимости от вида объекта недвижимого имущества производятся:

для одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач) - в форме 1 инвентарного дела согласно приложению 1;

для многоквартирных жилых домов и нежилых зданий (сооружений) - в форме 4 инвентарного дела согласно приложению 4.

43. Составленный в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) ситуационный план контролируется начальником отдела. При этом намечаются дополнительные промеры в сомнительных местах. После произведенного контроля и устранения всех недочетов ситуационный план изготавливается в одном из следующих форматов: DXF, TIFF + TWF, SHP - файлы, которые хранятся в электронном архиве организации по государственной регистрации.

44. Контроль работ разделяется на:

контроль обмерных работ в натуре;

камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

45. При камеральном контроле начальник отдела проверяет выдержанность масштаба, условные обозначения, общее оформление ситуационного плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, правильность формул и исчислений площадей.

46. Все выявленные начальником отдела при контроле ситуационного плана дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.

Глава 8

СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ

47. Поэтажные планы строений, изолированных помещений составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 15 настоящей Инструкции, на подвальный (цокольный), первый и последующие этажи с указанием линейных размеров, нумерации квартир (изолированных помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений.

48. Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге формата А4 и в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) с последующим переносом на бумажный носитель.

В случае, если поэтажный план не может быть размещен на формате А4, размер бумаги увеличивается в необходимое количество раз. Все поэтажные планы строения, изолированного помещения хранятся в инвентарном деле на соответствующий объект недвижимого имущества.

49. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада строения на поэтажных планах должна располагаться внизу и параллельно нижнему краю формата.

Расстояние между вычерченным поэтажным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см.

50. Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматах.

Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение, планы крупных зданий длиной свыше 70 м составляются в масштабе 1:200.

51. Составление поэтажного плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с точностью до +/-0,5 мм.

52. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений, принятых при составлении поэтажных планов в масштабе 1:100.

53. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе и в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги, газовые или электрические плиты;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и другие элементы, выступающие более 4 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, входы подвалов и цокольных этажей;

котлы центрального отопления и тому подобное оборудование;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы и прочее оборудование) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и другие трубопроводы, а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

54. Если целый этаж вследствие большого размера не помещается на одном листе, его необходимо размещать на нескольких листах. При этом разрывы должны проходить по наименее насыщенным частям чертежа или секциям с обязательным указанием начала или окончания смежных листов поэтажного плана. В правом нижнем углу каждого листа такого плана указывается схема расположения его листов.

55. Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего строения, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план было легко ориентироваться.

56. Составление планов нужно начинать с плана первого этажа. Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации строения в натуре.

57. Прежде чем приступить к составлению поэтажного плана, необходимо сначала проверить промеры абриса арифметически, совпадают ли промеры стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения по этой стороне вместе с размерами толщины стен, и если совпадают, то необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения, причем углы легче строить в масштабе 1:100.

Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго по диагоналям), и правильность расположения их на чертеже проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между капитальными стенами.

После этого необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и так далее - строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

58. Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре.

59. Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с условными обозначениями.

60. Перегородки обозначаются двумя линиями.

61. После составления плана первого этажа производится составление планов остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

62. Чертежи оформляются в соответствии со стандартом: рамка с левой стороны 20 мм, сверху, снизу и справа - 5 мм.

63. Линейные размеры с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях размеры показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертеж.

Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к правой стороне его (смотря на чертеж).

64. Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.

65. При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо показывать линии стен и панели, причем необходимо ставить размеры между стенами и панелями.

При невозможности определения размера между стенами и панелями на поэтажных планах он не указывается.

66. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).

67. Литерация составных элементов строений на поэтажных планах должна соответствовать литерации на ситуационном плане (пункт 45 настоящей Инструкции).

68. Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где были взяты эти замеры.

69. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.

70. Составление плана строения прямоугольной формы производится в следующей последовательности:

вычерчиваются контуры капитальных стен строения и их толщина;

вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;

вычерчиваются внутренние капитальные стены и перегородки;

вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;

вычерчиваются остальные детали строения и пристроек.

71. Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами при составлении поэтажного плана распределяется пропорционально на все помещения, то есть на расстояние между стенами и перегородками.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения отклонения не разрешается.

72. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить настоящей Инструкцией точный порядок составления поэтажных планов таких строений.

Составление таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации начальника отдела. Однако, как правило, должны соблюдаться следующие условия:

составление плана строения по возможности производить в порядке последовательности, указанной для прямоугольных строений в предыдущих пунктах;

построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строения необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах, расположенных параллельно.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

|