|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 N 31 "О некоторых вопросах кадастровой оценки земель" "Инструкцией по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь", "Инструкцией по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства")(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 2 СВ БС = ---------, НП m где БС - базовая стоимость земель населенных пунктов по виду их НП использования, руб.(у.е.)/кв.м; РС - рыночная стоимость типичного земельного участка, ЗУ руб.(у.е.)/кв.м; К - сводный коэффициент влияния факторов оценки с учетом СВ площади их влияния на кадастровую стоимость земель оценочной зоны; m - количество индивидуальных оценок земельных участков, проведенных по виду использования земель. Количество индивидуальных оценок зависит от достаточности рыночной информации для проведения таких оценок, но не менее пяти таких оценок по каждому виду использования земель в населенном пункте. При расчете значения базовой стоимости земель коэффициент вариации, который рассчитывается путем деления стандартного (среднеквадратичного) отклонения рассчитанных значений базовой стоимости на ее среднеарифметическое значение, не должен превышать 0,3. В случае если для отдельного вида использования земель недостаточно рыночной информации для определения базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования, то она определяется путем применения коэффициентов по видам использования земель согласно приложению 7 к настоящей Инструкции; 34.2. расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон и земельных участков производится в соответствии с пунктом 33 настоящей Инструкции. Глава 9 СОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ. УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 35. Результат кадастровой оценки земель населенного пункта представляется в форме заключения о кадастровой оценке. К заключению прилагается отчет о кадастровой оценке. 36. Заключение о кадастровой оценке земель населенного пункта должно содержать: полное наименование исполнителя оценки; фамилию, имя, отчество оценщика (оценщиков), ответственного за проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика (оценщиков) по оценке земельных участков; номер и дату заключения договора на оценку; описание земельных участков; цель оценки; дату оценки; название используемых методов оценки; сведения о кадастровых стоимостях земель населенного пункта в виде диапазона денежных сумм; другую информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки. 37. Отчет о кадастровой оценке должен включать: перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника; анализ данных, использованных для оценки; анализ рынка недвижимости; обоснование применения использованных методов оценки; описание процедуры расчета стоимости земельных участков; карту (схему) оценочного зонирования; таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; другие сведения по усмотрению исполнителя оценки. Схема оценочного зонирования оформляется по каждому виду использования земель по форме К3А согласно приложению 8 к настоящей Инструкции. На схеме оценочного зонирования должны быть отображены: существующая и перспективная (при наличии) граница населенного пункта; границы оценочных зон; номер оценочной зоны и кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны. В таблице оценочных зон согласно приложению 9 к настоящей Инструкции должна содержаться следующая информация: номер оценочной зоны; площадь оценочной зоны, кв.м; кадастровая стоимость земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м. Таблица кадастровых стоимостей земельных участков согласно приложению 10 к настоящей Инструкции должна содержать следующую информацию: кадастровый номер земельного участка; номер оценочной зоны; площадь земельного участка, кв.м; кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м; кадастровую стоимость земельного участка, руб.(у.е.). 38. Таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон и зарегистрированных земельных участков могут передаваться заказчику оценки в электронном виде. 39. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны быть подписаны оценщиком (оценщиками), ответственным за проведение кадастровой оценки земель населенного пункта, и скреплены его (их) личной печатью, а также подписаны руководителем и скреплены печатью исполнителя оценки. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны содержать дату их подписания руководителем юридического лица исполнителя оценки. 40. Заключение и отчет о кадастровой оценке составляются в трех экземплярах. Один экземпляр передается заказчику оценки, второй хранится в архиве исполнителя оценки, третий передается в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра. 41. Заключение и отчет о кадастровой оценке земель населенных пунктов направляются исполнителем оценки на рассмотрение соответствующему местному исполнительному комитету, который принимает соответствующее решение в установленном законодательством порядке. 42. В случае наличия обоснованных замечаний к кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет возвращает заключение и отчет о кадастровой оценке исполнителю оценки на доработку с указанием замечаний в письменном виде. Доработка производится за счет исполнителя оценки. 43. После утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет в 10-дневный срок направляет копию решения о ее утверждении исполнителю оценки. 44. Исполнитель оценки направляет заключение и отчет о кадастровой оценке с копией решения местного исполнительного комитета о ее утверждении в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра. 45. Организация, уполномоченная Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра, в установленном порядке вносит кадастровую стоимость земельных участков в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и в 10-дневный срок информирует местный исполнительный комитет о дате внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. 46. Сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов после внесения их в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством. Приложение 1 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь Форма К1 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ Таблица базовых стоимостей земель населенных пунктов Республики Беларусь _______________________________________________________________ (вид использования земель) 20__ г. ----+-----------+------------+----------+--------------+-----------¬ ¦ N ¦ Категория ¦Наименование¦Население,¦ Базовая ¦ Метод ¦ ¦п/п¦населенного¦ населенного¦ тыс. чел.¦ стоимость, ¦определения¦ ¦ ¦ пункта ¦ пункта ¦ ¦ руб.(у.е.)/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦ +---+-----------+------------+----------+--------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---+-----------+------------+----------+--------------+------------ Приложение 2 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗОН, ЖИЛЫХ УСАДЕБНЫХ ЗОН ----+-----------------------------------------------+--------------¬ ¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦ ¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦ ¦ ¦транспортом): ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦ ¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦ ¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦ ¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦ ¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 6 ¦Пешеходная доступность (менее 500 м) центров ¦ 1,10 ¦ ¦ ¦жилых микрорайонов ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 7 ¦Пешеходная доступность (менее 1000 м) ¦ 1,10 ¦ ¦ ¦ботанических садов, парков и других территорий ¦ ¦ ¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 8 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦ ¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦ ¦ ¦аэродрома) ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 9 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦ ¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦10 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦11 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦12 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦13 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦ ¦---+-----------------------------------------------+--------------- Приложение 3 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН ----+-----------------------------------------------+--------------¬ ¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦ ¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦ ¦ ¦транспортом): ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦ ¦ +-----------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦ +---+-----------------------------------------------+--------------+ ¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦  |  |
|
|
|