|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 N 31 "О некоторых вопросах кадастровой оценки земель" "Инструкцией по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь", "Инструкцией по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства")(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 4 ¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 1 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,60 ¦ ¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,30 ¦ ¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦ ¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦ ¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 5 ¦Наличие асфальтированного подъезда ¦ 1,10 ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона ¦ 0,90 ¦ +---+----------------------------------------------+---------------+ ¦ 7 ¦Хутор или труднодоступная местность ¦ 0,70 ¦ ¦---+----------------------------------------------+---------------- Приложение 7 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДОВ И ПОСЕЛКОВ ГОРОДСКОГО ТИПА -------------------------------------+-----------------------------¬ ¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,60 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилая усадебная зона ¦ 0,20 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Производственная зона ¦ 0,48 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Рекреационная зона ¦ 0,10 ¦ ¦------------------------------------+------------------------------ ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ -------------------------------------+-----------------------------¬ ¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,85 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилая усадебная зона ¦ 0,65 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Производственная зона ¦ 0,80 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦ +------------------------------------+-----------------------------+ ¦Рекреационная зона ¦ 0,25 ¦ ¦------------------------------------+------------------------------ Приложение 8 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь Форма К3А СХЕМА оценочного зонирования _____________________________________________ (наименование населенного пункта) ____________________________________________ (вид использования земель) *****НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ Приложение 9 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь Форма К3В Таблица кадастровых стоимостей земель оценочных зон _____________________________________________________________ (вид использования земель) Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________ (название населенного пункта) ---------------+----------+----------------------------------------¬ ¦ Номер ¦ Площадь, ¦ Кадастровая стоимость 1 кв.м земель ¦ ¦оценочной зоны¦ кв.м ¦ оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м ¦ +--------------+----------+----------------------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦--------------+----------+----------------------------------------- Приложение 10 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь Форма К3С Таблица кадастровых стоимостей земельных участков Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________ (название населенного пункта) -------------+----------+----------+----------------+--------------¬ ¦Кадастровый ¦ Номер ¦ Площадь ¦ Кадастровая ¦ Кадастровая ¦ ¦ номер ¦оценочной ¦земельного¦ стоимость 1 ¦ стоимость ¦ ¦ земельного ¦ зоны ¦ участка, ¦ кв.м земель ¦ земельного ¦ ¦ участка ¦ ¦ кв.м ¦ оценочной зоны,¦ участка, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб.(у.е.)/кв.м ¦ руб.(у.е.) ¦ +------------+----------+----------+----------------+--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦------------+----------+----------+----------------+--------------- УТВЕРЖДЕНО Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 31.05.2007 N 31 ИНСТРУКЦИЯ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), и применяется для выполнения работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства, расположенных за пределами населенных пунктов. 2. Настоящая Инструкция устанавливает требования к проведению кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства. Объектами оценки являются земли садоводческих товариществ и дачного строительства. Результатом кадастровой оценки являются кадастровые стоимости объектов оценки. 3. Для целей настоящей Инструкции применяются термины, установленные в государственных стандартах СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", а также следующие термины и их определения: кадастровая стоимость земель - стоимость единицы площади земель садоводческих товариществ и дачного строительства в виде расчетной денежной суммы, отражающая ценность (полезность) земельных участков при использовании их для ведения коллективного садоводства или дачного строительства; факторы оценки - экономические, физические и другие характеристики земель садоводческих товариществ и дачного строительства, существенно влияющие на их кадастровую стоимость; типичный земельный участок - земельный участок, обладающий средними или наиболее часто встречающимися характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав земель садоводческого товарищества или дачного строительства; аддитивная модель оценки - модель, в которой кадастровая стоимость земель вычисляется как сумма некоторой константы и произведений значений факторов оценки на соответствующие коэффициенты; мультипликативная модель оценки - модель, в которой коэффициенты факторов оценки служат показателями степени, в которую возводятся значения этих факторов, или в которой сами факторы оценки являются показателями степени; результаты затем перемножаются, что дает значение кадастровой стоимости земель; гибридная модель оценки - модель, которая объединяет в себе как аддитивные, так и мультипликативные компоненты. 4. Исполнителями работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства могут быть государственные организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами (далее - исполнитель оценки). Исполнители оценки должны иметь в штате оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. 5. Заказчиками кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства являются местные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, а также физические лица (далее - заказчик оценки). 6. Кадастровая стоимость земель определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость земель может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки. 7. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством. 8. В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. 9. Кадастровая стоимость земельного участка, входящего в состав земель садоводческого товарищества или дачного поселка, рассчитывается с использованием утвержденных кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства. 10. Коэффициенты, а также перечень типовых факторов оценки, представленные в приложениях к настоящей Инструкции, уточняются по результатам мониторинга цен на земельном рынке и согласовываются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Глава 2 ПОРЯДОК ОЦЕНКИ 11. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется в следующем порядке: составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки (далее - договор на оценку); сбор и анализ информации; определение предпосылок и ограничений; анализ рынка недвижимости; выбор методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости; оценочное зонирование; расчет кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства выбранными методами; составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке. 12. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по административно-территориальным единицам, как правило, по районам. 13. Результаты кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства утверждаются местными исполнительными комитетами. Глава 3 СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ 14. Перед заключением договора на оценку оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору на оценку и отчету о кадастровой оценке. 15. В задании на оценку должны быть указаны цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика. 16. Договор на оценку составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями государственного стандарта СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения". Глава 4 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК И ОГРАНИЧЕНИЙ 17. При проведении кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется сбор рыночной и другой необходимой для проведения оценки информации в следующем порядке: составляется перечень садоводческих товариществ и дачных поселков; осуществляются сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах и дачных поселках. 18. Составление перечня садоводческих товариществ и дачных поселков выполняется по районам с их разделением на садоводческие товарищества и дачные поселки. 19. Сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах или дачных поселках производится по районам. Информация считается достаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства согласно приложениям 1 и 2 к настоящей Инструкции. Информация считается недостаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, не превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства. 20. Производится сбор информации о рыночных ценах на незастроенные земельные участки. Если полученная информация о рыночных ценах на незастроенные земельные участки не является достаточной, выполняется сбор дополнительной информации о рыночных ценах на застроенные земельные участки. 21. Предпосылки и ограничения, от которых зависит определяемая кадастровая стоимость, формулируются оценщиком в зависимости от условий договора на оценку, исходной информации о недвижимости, данных рынка недвижимости, экономической ситуации, методов расчета стоимости и других факторов. Принятые предпосылки и ограничения должны быть отражены в отчете о кадастровой оценке. Глава 5 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ  |  |
|
|
|