|
|
|
|
|
|
|
Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. №425-З "Кодекс Республики Беларусь о земле"Текст кодекса с изменениями и дополнениями на октябрь 2008 года Стр. 3
и используемые для их обслуживания;
нарушенные земли - земли, утратившие свои природно-
исторические признаки, состояние и характер использования в
результате вредного антропогенного воздействия и находящиеся в
состоянии, исключающем их эффективное использование по исходному
целевому назначению;
неиспользуемые земли - земли, не используемые в хозяйственной
и иной деятельности;
иные земли - земли, не отнесенные к видам земель, указанным в
абзацах втором - четырнадцатом настоящей статьи.
Статья 8. Распределение земель, земельных участков по
категориям, отнесение земель к видам, перевод их из
одних категорий и видов в другие
Земли, земельные участки распределяются по категориям земель,
указанным в статье 6 настоящего Кодекса, в зависимости от их
основного целевого назначения и определенного в соответствии с
законодательством правового режима их использования и охраны.
Перевод земель, земельных участков из одной категории в другую
производится в случаях изменения основного целевого назначения этих
земель, земельных участков при изъятии и предоставлении земельных
участков, прекращении права постоянного или временного пользования,
пожизненного наследуемого владения, частной собственности и аренды
на земельные участки, подаче землепользователями заявлений о
переводе земель, земельных участков из одной категории в другую.
Отнесение земель к видам, указанным в статье 7 настоящего
Кодекса, осуществляется в соответствии с их природно-историческими
признаками, состоянием и характером использования.
Перевод земель из одного вида в другой осуществляется при:
изъятии и предоставлении земельных участков,
внутрихозяйственном строительстве или изменении их целевого
назначения;
проведении мероприятий по освоению новых земель, улучшению или
иному изменению их состояния и характера использования, требующих
материально-денежных затрат;
переводе сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные
или менее продуктивные сельскохозяйственные земли;
изменении состояния земель в результате воздействия вредных
антропогенных и (или) природных факторов.
Порядок перевода земель из одних категорий и видов в другие и
отнесения земель к определенным видам устанавливается Президентом
Республики Беларусь.
Статья 9. Фонд перераспределения земель
Фонд перераспределения земель формируется в целях планирования
землепользования преимущественно из сельскохозяйственных земель,
которые в случае изменения их целевого назначения, характера
использования или иного изменения могут использоваться более
эффективно, и в порядке землеустройства в каждом районе районными
исполнительными комитетами по предложению территориальных органов
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
Исходя из местных условий фонд перераспределения земель
формируется преимущественно для целей:
создания и развития сельскохозяйственных организаций, в том
числе крестьянских (фермерских) хозяйств;
развития населенных пунктов;
создания и развития личных подсобных хозяйств граждан,
строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных
жилых домов (далее - жилые дома, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом), коллективного садоводства, дачного
строительства;
предоставления юридическим лицам, ведущим лесное хозяйство,
низкопродуктивных сельскохозяйственных земель для лесоразведения;
размещения объектов промышленности, транспорта, связи,
энергетики, обороны и иного назначения.
В фонд перераспределения земель включаются также свободные
(незанятые) земельные участки, находящиеся в населенных пунктах, на
территории районов, включая садоводческие товарищества, дачные
кооперативы, которые могут быть предоставлены гражданам для
строительства и обслуживания жилых домов, коллективного садоводства,
дачного строительства и которые включены в перечни свободных
(незанятых) земельных участков в соответствии с законодательством.
Земли, земельные участки, включенные в фонд перераспределения
земель, используются землепользователями до их изъятия и
предоставления новым землепользователям в соответствии с
законодательством об охране и использовании земель.
Земли, земельные участки исключаются из фонда
перераспределения земель районными исполнительными комитетами при
изменении их целевого назначения, характера использования или ином
изменении, позволяющем использовать земли, земельные участки более
эффективно.
Статья 10. Деление и слияние земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым
является земельный участок, который может быть разделен на части,
каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и
это не приведет к нарушению градостроительных регламентов,
природоохранных требований, противопожарных, санитарных,
строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок
признается неделимым.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они
являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не
превышаются предельные размеры земельных участков, установленные
статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие
требования законодательства об охране и использовании земель.
Статья 11. Установление (восстановление) и закрепление границы
земельного участка
Граница земельного участка устанавливается (восстанавливается)
на местности с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками на
основании решения об изъятии и предоставлении земельного участка
(фиксированная граница).
Граница земельного участка может также устанавливаться
(восстанавливаться) по планово-картографическим материалам с
точностью, определяемой их масштабами, без закрепления ее поворотных
точек межевыми знаками на местности на основании решения об изъятии
и предоставлении земельного участка (нефиксированная граница).
Порядок проведения работ по установлению (восстановлению) и
закреплению границы земельного участка устанавливается
Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Статья 12. Собственность на землю, земельные участки
Собственность на землю, земельные участки может быть
государственной и частной. (Второе предложение части первой не
приводится как не вступившее в силу.)*
Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой
или совместной) собственности нескольким собственникам.
Земельные участки могут находиться в частной собственности
граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц
Республики Беларусь, собственности иностранных государств,
международных организаций.
(Часть четвертая не приводится как не вступившая в силу.)*
В частной собственности граждан Республики Беларусь могут
находиться земельные участки, предоставленные для:
строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания зарегистрированной организацией по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации)
квартиры в блокированном жилом доме;
ведения личного подсобного хозяйства;
коллективного садоводства;
дачного строительства.
Негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь
земельные участки, находящиеся в государственной собственности,
могут предоставляться в частную собственность по результатам
аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут
предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики
Беларусь для обслуживания принадлежащих им на праве собственности
капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на
приобретаемых ими в частную собственность земельных участках, а
также в иных случаях, определенных Президентом Республики Беларусь.
Для размещения дипломатического представительства,
консульского учреждения иностранного государства в Республике
Беларусь иностранное государство, а также международная организация
для размещения своего представительства могут приобрести в
собственность земельный участок в порядке, установленном Президентом
Республики Беларусь.
Статья 13. Земельные участки, не подлежащие предоставлению в
частную собственность
Не подлежат предоставлению в частную собственность,
собственность иностранных государств, международных организаций
земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного,
историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;
земли общего пользования.
Не подлежат предоставлению в частную собственность,
собственность иностранных государств, международных организаций
земельные участки:
на которых расположены объекты недвижимого имущества,
находящиеся только в государственной собственности;
на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
на площадях залегания разведанных месторождений полезных
ископаемых. Перечень населенных пунктов, садоводческих товариществ,
дачных кооперативов, расположенных на площадях залегания разведанных
месторождений полезных ископаемых, утверждается Советом Министров
Республики Беларусь;
которые в соответствии с утвержденными генеральными планами
городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами
детального планирования и землеустроительной документацией
предусмотрены для целевого использования, исключающего их
предоставление в собственность.
Статья 14. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
На праве пожизненного наследуемого владения могут находиться
земельные участки, предоставленные до вступления в силу настоящего
Кодекса гражданам Республики Беларусь для строительства и (или)
обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной
организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном
жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, ведения
коллективного садоводства, дачного строительства, ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства, для традиционных народных
промыслов (ремесел).
Земельные участки могут предоставляться в пожизненное
наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:
для строительства и обслуживания жилого дома - в случаях,
установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные
участки предоставляются без проведения аукциона;
для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или
ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией
по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;
для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных
пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту
жительства в этих населенных пунктах;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
для коллективного садоводства;
для дачного строительства;
для традиционных народных промыслов (ремесел);
в случае наследования земельного участка, ранее
предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.
(Часть третья не приводится как не вступившая в силу.)*
(Часть четвертая не приводится как не вступившая в силу.)*
Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи
предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое
владение.
Статья 15. Постоянное пользование земельными участками
Земельные участки предоставляются в постоянное пользование
(пользование без заранее установленного срока):
государственным органам, иным государственным организациям (за
исключением предоставления земельных участков для строительства
автозаправочных станций) - для осуществления задач и функций,
предусмотренных законодательством;
негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь - для
обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в
государственной собственности;
сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским
(фермерским) хозяйствам, иным организациям - для ведения сельского
хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а
также для ведения подсобного сельского хозяйства;
научным организациям, учреждениям образования - для
исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного
хозяйства;
государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям
местных исполнительных комитетов, в компетенцию которых входит
ведение лесопаркового хозяйства, - для ведения лесного хозяйства;
религиозным организациям - для строительства культовых
строений и мест погребения;
гаражным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам,
осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, - для
строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для
хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь - членов
таких кооперативов;
организациям граждан-застройщиков - для строительства
многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной
комфортности согласно критериям, определенным законодательными
актами), а также для обслуживания многоквартирных жилых домов;
садоводческим товариществам и дачным кооперативам - для
ведения коллективного садоводства и дачного строительства (земельные
участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных
кооперативов).
Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи
предоставления земельных участков в постоянное пользование.
Статья 16. Временное пользование земельными участками
Во временное пользование земельные участки могут
предоставляться:
лицам и для целей, указанных в части первой статьи 15
настоящего Кодекса, - на срок до десяти лет, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
гражданам Республики Беларусь для огородничества, сенокошения
и выпаса сельскохозяйственных животных - на срок до десяти лет;
гражданам Республики Беларусь, указанным в части второй статьи
41 настоящего Кодекса, для строительства (установки) временных
индивидуальных гаражей в населенных пунктах - на срок до десяти лет;
национальным и иностранным инвесторам на основании
концессионных договоров - на срок до девяноста девяти лет в
соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства об
охране и использовании земель и об инвестиционной деятельности.
Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи
предоставления земельных участков во временное пользование.
Статья 17. Аренда земельных участков
Земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам,
индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики
Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам,
иностранным государствам, дипломатическим представительствам и
консульским учреждениям иностранных государств, международным
организациям и их представительствам в соответствии с настоящим
Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании
земель.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
государственной собственности, являются государственные органы,
осуществляющие государственное регулирование и управление в области
использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией,
предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
государственной собственности, могут являться администрации
свободных экономических зон в случае предоставления земельных
участков резидентам соответствующих свободных экономических зон в
границах данных зон с осуществлением при необходимости перевода
земельных участков из одних категорий в другие, в том числе с
заключением договоров аренды этих земельных участков, если эти права
делегированы соответствующими областными, Минским городским и
городскими (городов областного подчинения) исполнительными
комитетами в соответствии с их компетенцией, предусмотренной
настоящим Кодексом.
Граждане, негосударственные юридические лица Республики
Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности, могут
являться арендодателями этих земельных участков при условии
соблюдения их целевого назначения.
Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются
договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка
для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок
аренды земельного участка, находящегося в государственной
собственности и предоставляемого для целей, связанных со
строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий,
сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и
(или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
Предоставление земельного участка на более короткий срок может
осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот
земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен
превышать девяноста девяти лет.
На земельных участках, находящихся в государственной
собственности и предоставленных в аренду, допускаются строительство
капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-
|
|
Партнеры
|
|