Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. №425-З "Кодекс Республики Беларусь о земле"

Стр. 9

             
     Право    постоянного    пользования   и   право    пожизненного
наследуемого  владения  земельным  участком  прекращаются  в  случае
добровольного  отказа  от  земельного  участка,  изъятия  земельного
участка для государственных нужд, предоставления земельного участка,
находящегося  в  постоянном пользовании или пожизненном  наследуемом
владении,  в  частную собственность или аренду, а также  в  случаях,
указанных в абзацах втором-седьмом и девятом части второй статьи  60
настоящего   Кодекса.   Право  постоянного   пользования   и   право
пожизненного  наследуемого владения земельным участком  прекращаются
также  в  случае совершения землепользователем сделок,  указанных  в
статье 48 настоящего Кодекса.
     Право  постоянного пользования земельным участком  прекращается
также  в  случае  ликвидации юридического лица Республики  Беларусь,
которому   предоставлен  земельный  участок,  а  право  пожизненного
наследуемого  владения земельным участком -  в  случае  признания  в
соответствии с гражданским законодательством наследства  выморочным,
а также при утрате гражданства Республики Беларусь.
     Право  пожизненного  наследуемого владения  земельным  участком
прекращается  при  несоблюдении наследниками  установленного  частью
второй   статьи  53  настоящего  Кодекса  срока  для   обращения   в
соответствующую  организацию  по  государственной   регистрации   за
государственной    регистрацией    перехода    права    пожизненного
наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.
     Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные  случаи
прекращения  права  постоянного  пользования  и  права  пожизненного
наследуемого владения земельным участком.
   
   Статья 63. Прекращение права временного пользования земельным
              участком
             
     Право временного пользования земельным участком прекращается:
     в случае добровольного отказа от земельного участка;
     при изъятии земельного участка для государственных нужд;
     по  истечении  срока,  на  который был  предоставлен  земельный
участок;
     в  случае  совершения  землепользователем сделок,  указанных  в
статье 48 настоящего Кодекса;
     в  случаях, указанных в абзацах втором-третьем, пятом и седьмом
части второй статьи 60 настоящего Кодекса;
     при утрате гражданства Республики Беларусь;
     в  случае  ликвидации  юридического  лица,  смерти  гражданина,
которым предоставлен земельный участок;
     в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
   
   Статья 64. Прекращение права аренды (субаренды) земельного
              участка
             
     Право  аренды  (субаренды) земельного участка  прекращается  по
основаниям     и    в    порядке,    предусмотренным     гражданским
законодательством  или  договором аренды. Право  аренды  (субаренды)
земельного  участка  прекращается также в случае изъятия  земельного
участка    для    государственных   нужд,   совершения   арендатором
(субарендатором) сделок, указанных в статье 48 настоящего Кодекса, а
также  в  случаях, указанных в абзацах третьем, пятом  -  седьмом  и
девятом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.
     Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные  случаи
прекращения права аренды (субаренды) земельного участка.
     Прекращение  права аренды земельного участка  влечет  за  собой
прекращение права субаренды этого земельного участка, если  иное  не
установлено договором аренды.
   
   Статья 65. Прекращение ограничений (обременений) прав на
              земельные участки, в том числе земельного сервитута
             
     В   случае  отсутствия  оснований  для  сохранения  ограничений
(обременений)   прав   на   земельные   участки   эти    ограничения
(обременения)  прекращаются  по  решению  государственного   органа,
осуществляющего государственное регулирование и управление в области
охраны  и  использования земель в соответствии с  его  компетенцией,
предусмотренной  настоящим Кодексом и иными актами законодательства,
либо по постановлению суда.
     Земельный сервитут прекращается:
     по истечении срока действия земельного сервитута;
     по  соглашению между землепользователем обремененного земельным
сервитутом  земельного  участка и лицом, в  интересах  которого  был
установлен земельный сервитут;
     по постановлению суда;
     по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.
   
   Статья 66. Изъятие земельных участков
             
     Изъятие    земельных   участков   осуществляется   по   решению
государственного     органа,     осуществляющего     государственное
регулирование и управление в области использования и охраны земель в
соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим  Кодексом
и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.
     При  несогласии землепользователя с решением об изъятии у  него
земельного  участка это решение может быть обжаловано им в  судебном
порядке.
     Обжалование    решения    об   изъятии    земельного    участка
приостанавливает его исполнение.
   
   Статья 67. Порядок прекращения права пожизненного наследуемого
              владения, пользования земельным участком, аренды
              земельного участка, находящегося в государственной
              собственности
             
     Прекращение    права   пожизненного   наследуемого    владения,
пользования   земельным   участком,   аренды   земельного   участка,
находящегося   в   государственной  собственности,  по   основаниям,
предусмотренным   настоящим  Кодексом,   производится   по   решению
государственного     органа,     осуществляющего     государственное
регулирование и управление в области использования и охраны земель в
соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим  Кодексом
и иными актами законодательства, принявшего решение о предоставлении
земельного   участка,   а   в  случаях,  когда   земельный   участок
предоставлялся  по  решению Президиума Верховного Совета  Республики
Беларусь  до  27  ноября 1996 года, Президента Республики  Беларусь,
Совета  Министров  Республики Беларусь,  областного  исполнительного
комитета,  -  по  решению районного исполнительного  комитета.  Если
право расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем
порядке  не  предусмотрено данным договором, то он  расторгается  по
соглашению сторон или судом.
     Решения   о   прекращении   права   пожизненного   наследуемого
владения, пользования земельным участком, аренды земельного участка,
находящегося   в   государственной   собственности,   за   нарушение
законодательства об охране и использовании земель, условий  договора
аренды земельного участка, за исключением случая, указанного в части
третьей   настоящей  статьи,  принимаются  исходя   из   материалов,
свидетельствующих,  что после получения письменного  предписания  от
государственного   органа   (должностного   лица),   осуществляющего
государственный   контроль  за  использованием  и  охраной   земель,
землепользователь  не принял мер к устранению в  установленный  срок
допущенных  нарушений  законодательства об  охране  и  использовании
земель и (или) условий договора аренды земельного участка.
     Если   гражданин   в  течение  одного  года,  а  индивидуальный
предприниматель,  юридическое лицо в течение шести  месяцев  со  дня
получения    свидетельства   (удостоверения)    о    государственной
регистрации  создания  земельного участка и возникновения  права  на
него  не  приступили  к занятию данного участка, Минский  городской,
городской   (города  областного  подчинения),  районный,   сельский,
поселковый  исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией
не   позднее  одного  месяца  со  дня  истечения  указанного   срока
направляет  такому лицу предписание о необходимости занятия  данного
участка.  Срок,  указанный в предписании, не может превышать  одного
месяца.  В  случае,  если  лицо  по истечении  срока,  указанного  в
предписании,  не  приступит к занятию земельного участка,  указанный
государственный орган:
     принимает    решение    о   прекращении   права    пожизненного
наследуемого  владения, пользования земельным  участком,  содержащее
условия  дальнейшего его использования и обязательное для исполнения
предписание организации по государственной регистрации осуществить в
срок до семи рабочих дней (со дня получения этой организацией такого
предписания)    государственную   регистрацию   прекращения    права
гражданина,  индивидуального предпринимателя, юридического  лица  на
земельный  участок,  находящийся  у  этих  лиц  в  пользовании  либо
пожизненном наследуемом владении, а также решает вопрос о дальнейшем
использовании этого участка;
     принимает  решение  о  расторжении договора  аренды  земельного
участка,   содержащее  условия  дальнейшего  его   использования   и
обязательное    для    исполнения   предписание    организации    по
государственной регистрации осуществить в срок до семи рабочих  дней
(со    дня   получения   этой   организацией   такого   предписания)
государственную     регистрацию    прекращения     у     гражданина,
индивидуального  предпринимателя,  юридического  лица  права  аренды
земельного   участка,   если  право  расторжения   договора   аренды
земельного  участка  в  одностороннем порядке  предусмотрено  данным
договором,  а  также решает вопрос о дальнейшем использовании  этого
участка  либо  подает в суд заявление о расторжении договора  аренды
земельного   участка   и  после  вынесения  постановления   суда   о
расторжении    такого   договора   и   государственной   регистрации
прекращения у этих лиц права аренды земельного участка решает вопрос
о дальнейшем его использовании.
     При   прекращении  права  пожизненного  наследуемого  владения,
пользования   земельным   участком,   аренды   земельного   участка,
находящегося  в  государственной собственности,  Минский  городской,
городской   (города  областного  подчинения),  районный,   сельский,
поселковый  исполнительный  комитет  или  суд  принимают  решение  о
возмещении  землепользователем  убытков,  причиненных  в  результате
нарушения  им  законодательства об охране и использовании  земель  и
(или) условий договора аренды земельного участка.
     Определение  размеров убытков, причиненных  землепользователями
в   результате   нарушения   ими  законодательства   об   охране   и
использовании  земель  и  (или) условий договора  аренды  земельного
участка,  осуществляется  организациями  по  перечню  и  в  порядке,
установленным Советом Министров Республики Беларусь.
   
   Статья 68. Последствия невыполнения условия о необходимости
              государственной регистрации земельного участка, прав,
              ограничений (обременений) прав на него
             
     Если  иное не установлено Президентом Республики Беларусь,  при
невыполнении  в  течение  двух месяцев со  дня  принятия  решения  о
предоставлении   земельного   участка  гражданином,   индивидуальным
предпринимателем, юридическим лицом предусмотренных в данном решении
требований  по  осуществлению в течение этого срока  государственной
регистрации земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав
на  него  решение  о  предоставлении земельного участка  может  быть
отменено  государственным  органом,  осуществляющим  государственное
регулирование и управление в области использования и охраны земель в
соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим  Кодексом
и иными актами законодательства, принявшим это решение, а в случаях,
когда   земельный  участок  предоставлялся  по  решению   Президента
Республики   Беларусь,   Совета   Министров   Республики   Беларусь,
областного  исполнительного комитета, а  также  до  27  ноября  1996
года  -  Президиума  Верховного Совета  Республики  Беларусь,  -  по
решению  районного  исполнительного комитета. Указанный  срок  может
быть  продлен  соответствующим органом не более чем на  два  месяца,
если у гражданина имелась уважительная причина, препятствовавшая ему
обратиться за государственной регистрацией земельного участка, прав,
ограничений  (обременений)  прав  на  него  (болезнь,  отсутствие  в
Республике Беларусь или иная уважительная причина).
     Решение  о  предоставлении  земельного  участка  отменяется  на
основании   материалов,  свидетельствующих,  что   после   получения
письменного предписания государственного органа (должностного лица),
осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной
земель,  лицо,  которому  был  предоставлен  земельный  участок,   в
установленный срок не выполнило условия, указанного в  части  первой
настоящей статьи.
                                  
                               ГЛАВА 7
         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ. ЗАЩИТА ПРАВ
                         ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
                                  
   
   Статья 69. Права землепользователей
             
     Землепользователи  в соответствии с целями и  условиями  отвода
земельных участков имеют право:
     самостоятельно осуществлять землепользование;
     собственности  на посевы, посадки сельскохозяйственных  культур
и  древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений
травянистых      многолетних     растений,     на      произведенную
сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
     использовать  в  установленном  законодательством  порядке  для
целей,  не  связанных с извлечением дохода, имеющиеся  на  земельном
участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые,  в
том числе торф, а также полезные свойства земель;
     возводить  в  установленном  законодательством  порядке  жилые,
производственные,  культурно-бытовые  и  иные  капитальные  строения
(здания, сооружения);
     проводить    в    установленном    законодательством    порядке
мелиоративные мероприятия, размещать водные объекты;
     на  возмещение  убытков,  причиняемых  изъятием  или  временным
занятием  земельных участков, сносом расположенных на  них  объектов
недвижимого имущества, а также ограничением (обременением)  прав  на
земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута;
     добровольно отказаться от земельного участка;
     требовать установления или прекращения земельного сервитута.
     Собственники земельных участков кроме прав, указанных  в  части
первой  настоящей  статьи, имеют право на  возмещение  им  стоимости
земельных  участков, изымаемых для государственных  нужд,  совершать
сделки с земельными участками (купли-продажи, мены, дарения, аренды,
ипотеки) и передавать земельные участки по наследству гражданам.
     Арендаторы  земельных участков, надлежащим образом  исполнявшие
свои  обязанности по договору аренды земельного участка, кроме прав,
указанных в части первой настоящей статьи, по истечении срока такого
договора имеют преимущественное перед иными лицами право при  прочих
равных условиях на заключение договора аренды земельного участка  на
новый срок.
     Арендаторы  земельных  участков, за право заключения  договоров
аренды  которых  взималась плата, вправе, если иное  не  установлено
законодательными актами:
     предоставлять  арендованный земельный  участок  в  субаренду  в
пределах срока договора аренды;
     передавать   свои  права  и  обязанности  по  договору   аренды
земельного участка другому лицу;
     использовать  право  аренды  земельного  участка   в   качестве
предмета залога и вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и
обществ в пределах срока договора аренды.
     Владельцы,     пользователи    земельных     участков     имеют
преимущественное  перед  другими  лицами  право  при  прочих  равных
условиях на приобретение в установленном законодательством об охране
и использовании земель порядке используемых ими земельных участков в
частную  собственность, за исключением земельных участков, указанных
в статье 13 настоящего Кодекса, или на получение их в аренду.
     Арендаторы   земельных  участков,  за  исключением  иностранных
граждан,  лиц  без  гражданства, иностранных юридических  лиц  и  их
представительств,  надлежащим образом исполняющие  условия  договора
аренды земельного участка, имеют преимущественное перед иными лицами
право  при  прочих равных условиях на приобретение  в  установленном
законодательством   об   охране  и  использовании   земель   порядке
используемого   земельного  участка  в  частную  собственность,   за
исключением  земельных участков, указанных в  статье  13  настоящего
Кодекса.
     Субарендаторы    земельных   участков,    надлежащим    образом
исполнявшие  условия  договора субаренды земельного  участка,  имеют
право  в  случае  досрочного прекращения договора аренды  земельного
участка  на  заключение договора аренды этого земельного участка  на
оставшийся  срок  субаренды  на условиях,  соответствующих  условиям
прекращенного договора аренды.
     На  предоставленных во временное пользование земельных участках
для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных  и
иных    сельскохозяйственных    культур    землепользователи     при
необходимости  могут  возводить с учетом  условий  отвода  земельных
участков  временные строения индивидуального или общего  пользования
для хранения огородного инвентаря и иных хозяйственных целей.
     Землепользователи  неделимого земельного  участка,  на  котором
расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в
их  общей долевой собственности, осуществляют права, предусмотренные
настоящей статьей, пропорционально своим долям в праве собственности
на капитальные строения (здания, сооружения).
     Землепользователи   имеют   и   иные   права,   предусмотренные
законодательством.
   
   Статья 70. Обязанности землепользователей
             
     Землепользователи обязаны:
     использовать  земельные участки, а также расположенные  на  них
строения в соответствии с их целевым назначением и условиями  отвода
земельных участков;
     осуществлять  мероприятия  по  охране  земель,  предусмотренные
частью первой статьи 89 настоящего Кодекса;
     своевременно   вносить   плату   за   пользование    земельными
участками;
     осуществлять благоустройство земельных участков;
     соблюдать  установленные в соответствии с настоящим Кодексом  и
иными  законодательными актами сроки занятия земельных  участков,  в
том   числе  строительства  на  них  капитальных  строений  (зданий,
сооружений), а также иные условия отвода земельных участков;
     не нарушать права иных землепользователей;
     возвратить  предоставленные  им во  временное  пользование  или
аренду  земельные  участки  по  истечении  срока,  на  который   они
предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением;
     соблюдать  установленные  ограничения  (обременения)  прав   на
земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.
     Собственники  земельных  участков  при  совершении   сделок   с
земельным участком, арендаторы земельных участков при предоставлении
арендованного земельного участка в субаренду, передаче своих прав  и