Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Стр. 21

этих    помещений   в   нежилые,   если   иное   не    предусмотрено
законодательными  актами.  Перевод  помещений  из  жилых  в  нежилые
производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 
         
     Статья 273. Квартира как объект права собственности

     Собственнику   квартиры   в   многоквартирном   доме  наряду  с
принадлежащим  ему  помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит
также  доля  в  праве  собственности на общее имущество дома (статья
274).

     Статья  274.  Общее имущество собственников в многоквартирном
                   доме

     1.  Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве  общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции
дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное
оборудование  за пределами или внутри квартиры, обслуживающие  более
одной квартиры. 
       
     2.  Собственник  квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные
действия,   влекущие   передачу   этой   доли   отдельно   от  права
собственности на квартиру.

     3.    Собственники   квартир   для   обеспечения   эксплуатации
многоквартирного  дома, пользования квартирами и их общим имуществом
вправе    создавать    товарищества    собственников.   Товарищество
собственников   является  некоммерческой  организацией,  создаваемой
исключительно   в   целях,   предусмотренных  настоящим  пунктом,  и
действующей    в    соответствии   с   законодательством   о   таких
товариществах.

     Статья 275. Права членов семьи собственника жилого помещения

     1.  Члены  семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему
жилом   помещении,   имеют  право  пользования  этим  помещением  на
условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

     2.  Переход  права собственности на жилой дом  или  квартиру  к
другому   лицу   не   является  основанием  для  прекращения   права
пользования  жилым  помещением членами семьи прежнего  собственника,
если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 
       
     3.  Члены  семьи  собственника жилого помещения могут требовать
устранения  нарушений  их  прав  на  жилое  помещение  от любых лиц,
включая собственника жилого помещения.

     4.   Отчуждение   жилого   помещения,   в   котором   проживают
несовершеннолетние  члены  семьи собственника помещения, допускается
только с согласия органа опеки и попечительства.

     ГЛАВА 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного
               управления

     Статья 276. Право хозяйственного ведения

     1.  Унитарное  предприятие  или  государственное  объединение,
которым  имущество  принадлежит  на  праве  хозяйственного  ведения,
владеют,  пользуются  и  распоряжаются этим имуществом  в  пределах,
определяемых в соответствии с законодательством. 
       
     2. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении,
в   соответствии   с   законодательством   решает  вопросы  создания
унитарного   предприятия,   определения   предмета   и   целей   его
деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя
предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и
сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
     Собственник   имеет  право  на  получение  части   прибыли   от
использования   имущества,  находящегося  в  хозяйственном   ведении
созданного  им  предприятия. Собственник имущества,  находящегося  в
хозяйственном  ведении  государственного  объединения,  осуществляет
контроль  за  использованием  по  назначению  и  сохранностью  этого
имущества,  а  также имеет право на получение части прибыли  от  его
использования. 
       
     3.  Унитарное  предприятие,  государственное  объединение   не
вправе  продавать  принадлежащее им на праве хозяйственного  ведения
недвижимое  имущество,  сдавать его в аренду,  в  залог,  вносить  в
качестве  вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ
или   иным  способом  распоряжаться  этим  имуществом  без  согласия
собственника. 
       
     Остальным    имуществом,    принадлежащим    предприятию    или
государственному  объединению, они распоряжаются самостоятельно,  за
исключением случаев, установленных законодательством и собственником
имущества. 
       
     Статья 277. Право оперативного управления

     1.   Казенное   предприятие,  учреждение  или   государственное
объединение,  за которыми имущество закреплено на праве оперативного
управления, в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют
в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями
своей  деятельности, заданиями собственника и назначением  имущества
права владения, пользования и распоряжения им. 
       
     2.    Собственник   имущества,   закрепленного   за    казенным
предприятием, учреждением или государственным объединением на  праве
оперативного управления, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо
используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему
усмотрению. 
       
     3.   Имущество  республиканского   государственно-общественного
объединения, закрепленное за его организационными структурами в виде
юридического лица, принадлежит им на праве оперативного  управления,
если  иное не предусмотрено уставом республиканского государственно-
общественного объединения.
     На  организационные структуры республиканского  государственно-
общественного  объединения  в виде юридического  лица,  за  которыми
имущество    закреплено    на    праве   оперативного    управления,
распространяются   правила,   предусмотренные   настоящей   статьей,
статьями 279, 280 и пунктом 2 статьи 281 настоящего Кодекса.  
         
     Статья 278. Распоряжение имуществом казенного предприятия и
                 государственного объединения, за которым имущество 
                 закреплено на праве оперативного управления 
       
     1.  Казенное  предприятие  вправе  отчуждать  или иным способом
распоряжаться   закрепленным  за  ним  имуществом  лишь  с  согласия
собственника этого имущества.
     Казенное  предприятие  самостоятельно реализует производимую им
продукцию, если иное не установлено законодательством.

     2.   Порядок   распределения   доходов   казенного  предприятия
определяется собственником его имущества.

     3.  Правила,  предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей  статьи,
применяются  к  государственному объединению, за  которым  имущество
закреплено на праве оперативного управления, если иное не определено
актами Президента Республики Беларусь. 
       
     Статья 279. Распоряжение имуществом учреждения

     1. Учреждение не вправе без согласия собственника отчуждать или
иным   способом  распоряжаться  закрепленным  за  ним  имуществом  и
имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

     2.  Если в соответствии с учредительными документами учреждению
предоставлено  право осуществлять приносящую доходы деятельность, то
полученные  от  такой деятельности доходы и приобретенное за счет их
имущество  поступают  в  самостоятельное  распоряжение  учреждения и
учитываются   на  отдельном  балансе,  если  иное  не  предусмотрено
законодательством.

     Статья  280.  Приобретение и прекращение права хозяйственного
                   ведения и права оперативного управления

     1.   Право   хозяйственного  ведения  или  право   оперативного
управления  имуществом, в отношении которого  собственником  принято
решение  о  закреплении за унитарным предприятием,  учреждением  или
государственным      объединением,      возникает      у       этого
предприятия, учреждения или государственного объединения  с  момента
передачи имущества, если иное не установлено законодательством. 
       
     2.  Плоды,  продукция  и  доходы  от  использования  имущества,
находящегося  в хозяйственном ведении или оперативном управлении,  а
также  имущество, приобретенное унитарным предприятием,  учреждением
или  государственным объединением по договорам или иным  основаниям,
поступают   в  хозяйственное  ведение  или  оперативное   управление
предприятия, учреждения или государственного объединения в  порядке,
установленном     законодательством    для    приобретения     права
собственности. 
       
     3. Право   хозяйственного  ведения   и   право   оперативного
управления  имуществом  прекращаются  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренным   законодательными  актами  для  прекращения   права
собственности,  а также в случаях правомерного изъятия  имущества  у
предприятия, учреждения или государственного объединения по  решению
собственника. 
       
     Статья   281. Сохранение  права  на  имущество  при  переходе
                   предприятия или имущества учреждения к другому
                   собственнику

     1.   При   переходе  права  собственности  на  предприятие  как
имущественный  комплекс  к  другому  собственнику  такое предприятие
сохраняет   право   хозяйственного   ведения  на  принадлежащее  ему
имущество.

     2.  При  переходе права собственности на имущество учреждения к
другому  лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления
на закрепленное за ним имущество.

     ГЛАВА 20. Защита права собственности и других вещных прав

     Статья   282.  Истребование  имущества  из  чужого  незаконного
                    владения

     Собственник   вправе   истребовать  свое  имущество  из  чужого
незаконного владения.

     Статья  283.  Истребование  имущества  от  добросовестного
                   приобретателя

     1.  Если  имущество  возмездно  приобретено  у лица, которое не
имело  права  его  отчуждать,  о  чем приобретатель не знал и не мог
знать   (добросовестный   приобретатель),   то   собственник  вправе
истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество
утеряно  собственником  или  лицом, которому имущество было передано
собственником  во  владение,  либо похищено у того или другого, либо
выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

     2.  Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не
имело  права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество
во всех случаях.

     3.  Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.

     Статья  284.  Расчеты  при  возврате  имущества  из незаконного
                   владения

     При  истребовании  имущества  из  чужого  незаконного  владения
собственник  вправе  также  потребовать  от  лица, которое знало или
должно  было  знать,  что  его  владение незаконно (недобросовестный
владелец),  возврата  или  возмещения всех доходов, которые это лицо
извлекло  или  должно  было  извлечь  за  все  время  владения, а от
добросовестного  владельца  -  возврата или возмещения всех доходов,
которые  он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал
или  должен  был  узнать  о  неправомерности  владения  или  получил
повестку по иску собственника о возврате имущества.
     Владелец,  как  добросовестный,  так и недобросовестный, в свою
очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им
необходимых   затрат   на  имущество  с  того  времени,  с  которого
собственнику причитаются доходы от имущества.
     Добросовестный  владелец вправе оставить за собой произведенные
им   улучшения,   если  они  могут  быть  отделены  без  повреждения
имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный
владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение
затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

     Статья  285.  Защита  прав  собственника  от нарушений, не
                   связанных с лишением владения

     Собственник  может  требовать  устранения  всяких нарушений его
права,  хотя  бы  эти  нарушения  и  не  были  соединены  с лишением
владения.

     Статья  286.  Защита  прав  владельца, не являющегося
                   собственником

     Права, предусмотренные  статьями  282-285  настоящего  Кодекса,
принадлежат также лицу,  хотя и  не  являющемуся  собственником,  но
владеющему  имуществом  на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного  ведения,  оперативного  управления  либо  по   иному
основанию,  предусмотренному  законодательством  или договором.  Это
лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

     Статья  287. Последствия прекращения права собственности в силу
                  акта законодательства

     В  случае  принятия  акта законодательства, прекращающего право
собственности,   убытки,   причиненные   собственнику  в  результате
принятия  этого  акта,  в том числе стоимость имущества, возмещаются
государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.



         РАЗДЕЛ III. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА

     ПОДРАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

     ГЛАВА 21. Понятие и стороны обязательства

     Статья  288.  Понятие  обязательства  и основания его
                   возникновения

     1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в
пользу  другого  лица  (кредитора)  определенное  действие,  как-то:
передать  имущество,  выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо
воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет право
требовать от должника исполнения его обязанности.

     2.  Обязательства  возникают из договора, вследствие причинения
вреда,  неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в
настоящем Кодексе и других актах законодательства.

     Статья 289. Стороны обязательства

     1.  В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора
или  должника  -  могут  участвовать одно или одновременно несколько
лиц.
     Недействительность   требований  кредитора  к  одному  из  лиц,
участвующих  в  обязательстве  на  стороне  должника,  равно  как  и
истечение  срока  исковой давности по требованию к такому лицу, сами
по себе не затрагивают его требования к остальным этим лицам.

     2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу
другой  стороны,  она  считается должником другой стороны в том, что
обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что
имеет право от нее требовать.

     3.   Обязательство   не   создает   обязанностей  для  лиц,  не
участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
     В  случаях,  предусмотренных  законодательством или соглашением
сторон,  обязательство  может  создавать  для  третьих  лиц  права в
отношении одной или обеих сторон обязательства.

     ГЛАВА 22. Исполнение обязательств

     Статья 290. Общие положения

     Обязательства   должны   исполняться   надлежащим   образом   в
соответствии    с    условиями    обязательства    и    требованиями
законодательства,  а  при  отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

     Статья  291.  Недопустимость  одностороннего  отказа  от
                   исполнения обязательства

     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение  его  условий  не  допускаются,  если  иное не вытекает из
законодательства или договора.

     Статья 292. Исполнение обязательства по частям

     Кредитор   вправе  не  принимать  исполнения  обязательства  по
частям,  если  иное  не  предусмотрено  законодательством, условиями
обязательства и не вытекает из существа обязательства.