Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Стр. 35

обязанность   обеспечивать  надлежащее   техническое   состояние   и
безопасность   энергетических  сетей,   а   также   приборов   учета
потребления  энергии  возлагается на  энергоснабжающую  организацию,
если  иное не установлено законодательством. При этом абонент обязан
обеспечить  доступ  представителей  энергоснабжающей  организации  к
энергетическим сетям, приборам учета потребления энергии, если  иное
не установлено законодательными актами. 
       
     3.   Требования   к   техническому   состоянию  и  эксплуатации
энергетических  сетей,  приборов  и  оборудования,  а  также порядок
осуществления    контроля    за    их    соблюдением    определяются
законодательством   и   принятыми   в   соответствии  с  ним  актами
республиканских органов государственного управления.

     Статья 515. Оплата энергии

     1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом
количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное
не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

     2.  Порядок  расчетов за энергию определяется законодательством
или соглашением сторон.

     Статья 516. Субабонент

     1.   Абонент   может  передавать  энергию,   принятую   им   от
энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу
(субабоненту)    на   основании   договора   только    с    согласия
энергоснабжающей организации.
     2.   К  договору  по  передаче  абонентом  энергии  субабоненту
применяются правила настоящего параграфа, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
     3.   При  передаче  энергии  субабоненту  ответственным   перед
энергоснабжающей  организацией  остается  абонент,  если   иное   не
установлено законодательными актами. 
       
     Статья 517. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

     1.  В  случае,  когда  абонентом  по  договору  энергоснабжения
выступает  гражданин, использующий энергию для бытового потребления,
он  вправе  расторгнуть договор в одностороннем порядке при  условии
письменного  уведомления  об  этом  энергоснабжающей  организации  и
полной оплаты использованной энергии. 
       
     В случаях,  когда   абонентом   по   договору   энергоснабжения
выступает  юридическое  лицо,  энергоснабжающая  организация  вправе
отказаться  от  исполнения  договора  в  одностороннем  порядке   по
основаниям,   предусмотренным  подпунктом  1  пункта  3  статьи  493
настоящего   Кодекса,   за   исключением   случаев,    установленных
законодательством.

     2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии
допускаются  по  соглашению  сторон,  за  исключением случаев, когда
удостоверенное   органом  государственного  энергетического  надзора
неудовлетворительное  состояние  энергетических  установок  абонента
угрожает  аварией или создает угрозу жизни и   безопасности граждан.
О  перерыве  в  подаче,  прекращении  или ограничении подачи энергии
энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

     3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии
без  согласования   с   абонентом   и   без   соответствующего   его
предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные
меры   по   предотвращению   или   ликвидации   аварии   в   системе
энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления об
этом абонента.

     Статья 518. Ответственность по договору энергоснабжения

     1.   В   случаях   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
обязательств   по   договору   энергоснабжения  сторона,  нарушившая
обязательство,  обязана  возместить  причиненный этим реальный ущерб
(пункт 2 статьи 14).

     2.  Если в результате регулирования режима потребления энергии,
осуществленного  на  основании  законодательства,  допущен перерыв в
подаче   энергии   абоненту,   энергоснабжающая   организация  несет
ответственность   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение
договорных обязательств при наличии ее вины.

     Статья   519.  Применение  правил  об  энергоснабжении  к  иным
                    договорам

     1. Правила,   предусмотренные   статьями   510-518   настоящего
Кодекса,  применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой
энергией   через  присоединенную  сеть,  если  иное  не  установлено
законодательством.

     2. К отношениям,  связанным со снабжением через  присоединенную
сеть  газом,  нефтью  и  нефтепродуктами,  водой и другими товарами,
правила о договоре  энергоснабжения  (статьи  510-518)  применяются,
если  иное  не  установлено  законодательством  или  не  вытекает из
существа обязательства.

     § 7. Продажа недвижимости

     Статья 520. Договор продажи недвижимости

     1.  По  договору  купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи  недвижимости)  продавец  обязуется передать в собственность
покупателя  земельный  участок,  здание,  сооружение,  квартиру  или
другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130).

     2.   Правила   настоящего   параграфа   применяются  к  продаже
предприятий  постольку,  поскольку  иное  не предусмотрено настоящим
Кодексом   и   иными  актами  законодательства  о  договоре  продажи
предприятия (статьи 530-537).

     Статья 521. Форма договора продажи недвижимости

     Договор  продажи  недвижимости  заключается  в письменной форме
путем  составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 404).
     Несоблюдение  формы  договора  продажи  недвижимости влечет его
недействительность.

     Статья  522.  Государственная  регистрация  перехода права
                   собственности на недвижимость

     1.  Переход  права  собственности  на  недвижимость по договору
продажи   недвижимости   к   покупателю   подлежит   государственной
регистрации.

     2.   Исполнение  договора  продажи  недвижимости  сторонами  до
государственной регистрации перехода права собственности не является
основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

     3.   В   случаях,   когда   одна   из   сторон   уклоняется  от
государственной   регистрации   перехода   права   собственности  на
недвижимость,  суд  вправе  по  требованию  другой  стороны  вынести
решение  о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона,  необоснованно  уклоняющаяся от государственной регистрации
перехода  права  собственности,  должна  возместить  другой  стороне
убытки, вызванные задержкой регистрации.

     Статья  523.  Права  на  земельный  участок при продаже здания,
                   сооружения или другой находящейся на нем
                   недвижимости

     1.   По   договору   продажи   здания,  сооружения  или  другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности
на  такую  недвижимость  передаются  права  на  ту  часть земельного
участка,  которая  занята  этой  недвижимостью  и  необходима для ее
использования.

     2.  В случаях, когда продавец является собственником земельного
участка,  на  котором находится продаваемая недвижимость, покупателю
передается право собственности либо предоставляется право аренды или
предусмотренное   договором   продажи  недвижимости  иное  право  на
соответствующую часть земельного участка.
     Если    договором   не   определено   передаваемое   покупателю
недвижимости   право   на   соответствующий   земельный  участок,  к
покупателю  переходит  право  собственности  на  ту часть земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования.

     3.  Продажа  недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем  продавцу  на  праве  собственности,  допускается  без
согласия  собственника  этого  участка,  если  это  не  противоречит
условиям пользования таким участком, установленным законодательством
или договором.
     При  продаже  такой  недвижимости  покупатель приобретает право
пользования  соответствующей  частью  земельного  участка  на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.

     Статья  524.  Права  на  недвижимость  при  продаже  земельного
                   участка

     В  случаях,  когда  земельный  участок,  на  котором  находятся
принадлежащие  продавцу  здание, сооружение или другая недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости,
за   продавцом   сохраняется  право  пользования  частью  земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи.
     Если  условия  пользования  соответствующей  частью  земельного
участка  договором  его  продажи  не  определены, продавец сохраняет
право  ограниченного  пользования  (сервитут)  той частью земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования в соответствии с ее назначением.

     Статья  525.  Определение  предмета  в  договоре продажи
                   недвижимости

     В  договоре  продажи  недвижимости  должны быть указаны данные,
позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее
передаче  покупателю  по  договору, в том числе данные, определяющие
расположение  недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества.
     При  отсутствии этих  данных  в  договоре условие  о недвижимом
имуществе,   подлежащем   передаче,   считается   не   согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Статья 526. Цена недвижимости в договоре

     1.  Договор  продажи  недвижимости  должен предусматривать цену
этой недвижимости.
     При  отсутствии  согласованного  сторонами  в  письменной форме
условия   о   цене  недвижимости  договор  о  ее  продаже  считается
незаключенным.  При  этом  правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса, не применяются.

     2.  Если  иное не предусмотрено законодательством или договором
продажи  недвижимости,  установленная  в нем цена здания, сооружения
или   другого   недвижимого  имущества,  находящегося  на  земельном
участке,  включает  цену  передаваемой  с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.

     3.  В  случаях,  когда цена недвижимости установлена в договоре
продажи  недвижимости  на единицу ее площади или иного показателя ее
размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате,
определяется  исходя  из фактического размера переданного покупателю
недвижимого имущества.

     Статья 527. Передача недвижимости

     1.  Передача  недвижимости  продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются  по  подписываемому  сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче.
     Если  иное  не  предусмотрено  законодательством или договором,
обязательство  продавца  передать  недвижимость покупателю считается
исполненным  после  передачи этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа о передаче.
     Уклонение  одной  из  сторон от подписания документа о передаче
недвижимости   на  условиях,  предусмотренных  договором,  считается
отказом  соответственно  продавца от исполнения обязанности передать
имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

     2.   Принятие   покупателем  недвижимости,  не  соответствующей
условиям  договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда
такое  несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,
не  является основанием для освобождения продавца от ответственности
за ненадлежащее исполнение договора.

     Статья  528.  Последствия передачи недвижимости ненадлежащего
                   качества

     В   случае   передачи  продавцом  покупателю  недвижимости,  не
соответствующей   условиям   договора   продажи  недвижимости  о  ее
качестве,  применяются  правила  статьи  445  настоящего Кодекса, за
исключением  положений  о праве покупателя потребовать замены товара
ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора.

     Статья 529. Особенности продажи жилых помещений

     1.   Существенным   условием   договора  продажи  жилого  дома,
квартиры,  части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,
сохраняющие   в   соответствии   с   законодательными  актами  право
пользования   этим   жилым   помещением   после   его   приобретения
покупателем,  является  перечень  этих  лиц  с  указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением.

     2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры    подлежит   государственной   регистрации   и   считается
заключенным с момента такой регистрации.

     § 8. Продажа предприятия

     Статья 530. Договор продажи предприятия

     1.  По договору продажи предприятия продавец обязуется передать
в  собственность  покупателя  предприятие  в целом как имущественный
комплекс  (статья  132), за исключением прав и обязанностей, которые
продавец не вправе передавать другим лицам.

     2.   Права  на  фирменное  наименование,  товарный  знак,  знак
обслуживания  и  другие  средства  индивидуализации  продавца  и его
товаров,  работ  или  услуг,  а также принадлежащие ему на основании
лицензии   права   использования   таких   средств  индивидуализации
переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

     3.  Права  продавца,  полученные  им  на  основании  разрешения
(лицензии)  на  занятие  соответствующей  деятельностью, не подлежат
передаче   покупателю   предприятия,   если   иное  не   установлено
законодательством.   Передача   покупателю   в  составе  предприятия
обязательств,   исполнение   которых   покупателем   невозможно  при
отсутствии  у  него  такого  специального разрешения  (лицензии), не 
освобождает   продавца   от   соответствующих   обязательств   перед 
кредиторами.  
         
     Статья   531.  Форма  и  государственная  регистрация  договора
                    продажи предприятия

     1.  Договор  продажи предприятия заключается в письменной форме
путем  составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 404), с обязательным приложением к нему документов, указанных
в пункте 2 статьи 532 настоящего Кодекса.

     2.  Несоблюдение  формы договора продажи предприятия влечет его
недействительность.

     3.   Договор   продажи   предприятия  подлежит  государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Статья 532. Удостоверение состава продаваемого предприятия

     1.  Состав  и стоимость продаваемого предприятия определяются в
договоре   продажи   предприятия  на  основе  полной  инвентаризации
предприятия,  проводимой  в  соответствии с установленными правилами
такой инвентаризации.

     2.  До  подписания  договора продажи  предприятия  должны  быть
составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс,    заключение    аудиторской   организации    (аудитора    -
индивидуального   предпринимателя),  не   связанной   имущественными
интересами со сторонами, о составе и стоимости предприятия, а  также
перечень   всех   долгов   (обязательств),   включаемых   в   состав
предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков  их
требований. 
       
     Имущество,   права   и   обязанности,   указанные  в  названных
документах,  подлежат  передаче  продавцом  покупателю, если иное не
следует  из  правил  статьи  530 настоящего Кодекса и не установлено
соглашением сторон.

     Статья 533. Права кредиторов при продаже предприятия

     1.   Кредиторы   по   обязательствам,   включенным   в   состав
продаваемого  предприятия,  должны  быть  до его передачи покупателю
письменно  уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи
предприятия.