Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Стр. 38

ренты,  который  обязуется  осуществлять  пожизненное  содержание  с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

     2.  К договору пожизненного содержания с иждивением применяются
правила  о  пожизненной  ренте, если иное не предусмотрено правилами
настоящего параграфа.

     Статья   573.   Обязанность   по  предоставлению  содержания  с
                     иждивением

     1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с
иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании
и  одежде,  а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и
уход  за  ним.  Договором пожизненного содержания с иждивением может
быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

     2.  В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть
определена  стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом
стоимость  общего  объема  содержания  в  месяц  не может быть менее
двукратного    размера     базовой     величины,      установленного 
законодательством. 
       
     3.  При  разрешении спора между сторонами об объеме содержания,
которое  предоставляется  или должно предоставляться гражданину, суд
должен руководствоваться  принципами добросовестности и  разумности.

     Статья 574. Замена пожизненного содержания периодическими
                 платежами

     Договором  пожизненного  содержания  с  иждивением  может  быть
предусмотрена   возможность   замены   предоставления  содержания  с
иждивением   в   натуре   выплатой   в   течение   жизни  гражданина
периодических платежей в деньгах.

     Статья 575. Отчуждение и использование имущества, переданного
                 для обеспечения пожизненного содержания

     Плательщик  ренты  вправе  отчуждать,  сдавать в залог или иным
способом   обременять   недвижимое   имущество,   переданное  ему  в
обеспечение    пожизненного    содержания,    только   при   наличии
предварительного согласия получателя ренты.
     Плательщик  ренты  обязан  принимать необходимые меры для того,
чтобы  в  период предоставления пожизненного содержания с иждивением
использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости
этого имущества.

     Статья 576. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

     1.   Обязательство   пожизненного   содержания   с   иждивением
прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное  содержание
с иждивением. 
       
     2.   При   существенном  нарушении  плательщиком  ренты   своих
обязательств   получатель   ренты   вправе   потребовать    возврата
недвижимого   имущества,  переданного  в  обеспечение   пожизненного
содержания,   либо   выплаты   ему  выкупной   цены   на   условиях,
установленных  статьей 565 настоящего Кодекса. При  этом  плательщик
ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с
содержанием   лица  (лиц),  получающего  пожизненное  содержание   с
иждивением. 
       
     ГЛАВА 34. Аренда

     § 1. Общие положения об аренде

     Статья 577. Договор аренды

     По   договору   аренды   (имущественного   найма)  арендодатель
(наймодатель)   обязуется   предоставить   арендатору   (нанимателю)
имущество  за  плату  во  временное  владение  и  пользование или во
временное пользование.
     Плоды,  продукция и доходы, полученные арендатором в результате
использования  арендованного  имущества  в соответствии с договором,
являются его собственностью.

     Статья 578. Объекты аренды

     1.  В  аренду  могут  быть  переданы земельные участки и другие
обособленные  природные  объекты,  предприятия  и иные имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие  вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи).
     Законодательными  актами могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

     2. Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в
аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

     3.  В  договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно  установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве  объекта  аренды.  При  отсутствии  этих  данных в договоре
условие   об   объекте,  подлежащем  передаче  в  аренду,  считается
несогласованным  сторонами,  а  соответствующий договор не считается
заключенным.

     Статья 579. Арендодатель

     Право  сдачи  имущества  в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями     могут    быть    также    лица,    управомоченные
законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

     Статья 580. Форма и государственная регистрация договора аренды

     1.  Договор  аренды  на  срок более одного года, а если хотя бы
одной  из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от
срока должен быть заключен в письменной форме.

     2.    Договор    аренды    недвижимого    имущества    подлежит
государственной    регистрации,    если    иное    не    установлено
законодательными актами.

     3.   Договор  аренды  имущества,  предусматривающий  переход  в
последующем  права  собственности  на  это  имущество  к  арендатору
(статья  595),  заключается  в  форме,  предусмотренной для договора
купли-продажи такого имущества.

     Статья 581. Срок договора аренды

     1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     2.  Если  срок  аренды  в договоре не определен, договор аренды
считается заключенным на неопределенный срок.
     В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться
от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при
аренде  недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или
договором  может  быть  установлен  иной  срок  для предупреждения о
прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

     3.   Законодательством   могут   устанавливаться   максимальные
(предельные)  сроки договора для отдельных видов аренды, а также для
аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в
договоре  не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора
до  истечения  предельного  срока, установленного законодательством,
договор по истечении предельного срока прекращается.
     Договор  аренды, заключенный на срок, превышающий установленный
законодательством  предельный  срок,  считается заключенным на срок,
равный предельному.

     Статья 582. Предоставление имущества арендатору

     1.  Арендодатель  обязан  предоставить арендатору  имущество  в
состоянии,  соответствующем требованиям законодательства и  условиям
договора аренды, а также назначению такого имущества. 
         
     2.   Имущество   сдается   в   аренду   вместе   со  всеми  его
принадлежностями  и  относящимися  к  нему  документами (техническим
паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено
договором.
     Если  такие принадлежности и документы переданы не были, однако
без  них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с
его  назначением  либо  в значительной степени лишается того, на что
был   вправе   рассчитывать   при   заключении  договора,  он  может
потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и
документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

     3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду
имущество  в  указанный  в договоре аренды срок, а в случае, когда в
договоре  такой  срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе
истребовать  от  него  это  имущество  в соответствии со статьей 369
настоящего  Кодекса  и  потребовать  возмещения убытков, причиненных
задержкой   исполнения,  либо  потребовать  расторжения  договора  и
возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

     Статья  583.  Ответственность  арендодателя за недостатки
                   сданного в аренду имущества

     1.  Арендодатель  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду
имущества,  полностью  или  частично  препятствующие пользованию им,
даже  если  во  время  заключения договора аренды он не знал об этих
недостатках.
     При  обнаружении  таких  недостатков арендатор вправе по своему
выбору:

     1)  потребовать  от арендодателя либо безвозмездного устранения
недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

     2)  непосредственно  удержать  сумму  понесенных им расходов на
устранение  данных  недостатков  из  арендной  платы, предварительно
уведомив об этом арендодателя;

     3) потребовать досрочного расторжения договора.

     Арендодатель,  извещенный  о  требованиях  арендатора или о его
намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может
без   промедления   произвести  замену  предоставленного  арендатору
имущества  другим  аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем
состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
     Если  удовлетворение  требований  арендатора  или  удержание им
расходов  на  устранение  недостатков из арендной платы не покрывает
причиненных  арендатору  убытков,  он  вправе потребовать возмещения
непокрытой части убытков.

     2.  Арендодатель  не  отвечает  за недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды,
либо  были  заранее  известны  арендатору,  либо  должны  были  быть
обнаружены  арендатором  во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

     Статья 584. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

     Передача   имущества   в  аренду  не  является  основанием  для
прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
     При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить
арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
(сервитуте,  праве залога и т.п.).  Неисполнение арендодателем  этой
обязанности  дает  арендатору  право  требовать  уменьшения арендной
платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

     Статья 585. Арендная плата

     1.  Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату).
     Порядок,  условия  и сроки внесения арендной платы определяются
договором  аренды.  В  случаях,  когда  договором они не определены,
считается,   что   установлены  порядок,  условия  и  сроки,  обычно
применяемые   при   аренде   аналогичного  имущества  при  сравнимых
обстоятельствах.

     2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое  имущество
в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
     1)    определенных   в   твердой   сумме   платежей,   вносимых
периодически или единовременно;
     2)  установленной  доли  полученных в результате  использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
     3) предоставления арендатором определенных услуг;
     4)  передачи  арендатором арендодателю обусловленной  договором
вещи в собственность или в аренду;
     5)  возложения на арендатора обусловленных договором затрат  на
улучшение арендованного имущества.
     Стороны  могут  предусматривать  в  договоре  аренды  сочетание
указанных  форм  арендной платы или иные формы оплаты  аренды,  если
иное не установлено законодательством. 
         
     3.  Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы
может  изменяться  по  соглашению  сторон в сроки,   предусмотренные
договором,  но  не  чаще  одного раза в год. Законодательством могут
быть   предусмотрены   иные  минимальные  сроки  пересмотра  размера
арендной  платы  для  отдельных  видов  аренды,  а  также для аренды
отдельных видов имущества.

     4.  Если  законодательством  не  предусмотрено  иное, арендатор
вправе  потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если
в   силу   обстоятельств,   за   которые  он  не  отвечает,  условия
пользования,   предусмотренные   договором   аренды,  или  состояние
имущества существенно ухудшились.

     5.  Если  иное  не  предусмотрено  договором  аренды,  в случае
существенного  нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы
арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной
платы  в  установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не
вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два
срока подряд.

     Статья 586. Пользование арендованным имуществом

     1.  Арендатор  обязан  пользоваться  арендованным  имуществом в
соответствии  с  условиями  договора  аренды, а если такие условия в
договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

     2.   Арендатор   вправе   с   согласия   арендодателя   сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права
и   обязанности   по   договору   аренды  другому  лицу  (перенаем),
предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное пользование, а
также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада
в  уставный  фонд  хозяйственных  товариществ  и обществ или паевого
взноса  в  производственный  кооператив,  если  иное  не установлено
законодательством.  В  указанных  случаях, за исключением перенайма,
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
     Договор  субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий
срок договора аренды.
     К  договорам  субаренды применяются правила о договорах аренды,
если   иное   не  установлено  настоящим  Кодексом  и  иными  актами
законодательства.

     3.  Если  арендатор  пользуется  имуществом не в соответствии с
условиями  договора  аренды  или назначением имущества, арендодатель
имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

     Статья  587.  Обязанности  сторон по содержанию арендованного
                   имущества

     1.  Арендодатель  обязан производить за свой  счет  капитальный
ремонт  переданного в аренду имущества, если иное  не  предусмотрено
законодательством или договором аренды.
     Настоящим   Кодексом,  иными  законами  и   актами   Президента
Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении
отдельных  видов арендованного имущества обязанность по производству
капитального  ремонта  такого имущества,  в  том  числе  обеспечению
наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может
быть возложена только на арендодателя. 
         
     Капитальный  ремонт должен производиться в срок,  установленный
договором  аренды,  а  если  он не определен  договором  или  вызван
неотложной необходимостью, - в разумный срок.
     Нарушение    арендодателем    обязанности    по    производству
капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
     1)  произвести  капитальный  ремонт, предусмотренный  договором
или  вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с  арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
     2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

     3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

     2.   Арендатор   обязан   поддерживать  имущество  в  исправном
состоянии,  производить  за свой счет текущий ремонт и нести расходы
на  содержание имущества, если иное не установлено законодательством
или договором аренды.

     Статья  588.  Сохранение договора аренды в силе при изменении
                   сторон

     1.   Переход  права  собственности  (пожизненного  наследуемого
владения)  на  сданное в аренду имущество к другому лицу не является
основанием для изменения или расторжения договора аренды.

     2.   В   случае   смерти   гражданина,  арендующего  недвижимое
имущество,  его  права  и обязанности по договору аренды переходят к
наследнику,  если  законодательством  или договором не предусмотрено
иное.