Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Стр. 41

     Статья  632. Обязанности арендатора по содержанию предприятия
                  и оплате расходов на его эксплуатацию

     1.  Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия
договора  аренды  предприятия  поддерживать предприятие в надлежащем
техническом  состоянии,  в  том  числе  осуществлять  его  текущий и
капитальный ремонт.

     2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией
арендованного  предприятия,  если иное не предусмотрено договором, а
также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

     Статья  633.  Внесение  арендатором  улучшений  в  арендованное
                   предприятие

     Арендатор  предприятия  имеет право на возмещение ему стоимости
неотделимых  улучшений арендованного имущества, если они произведены
с  согласия  арендодателя  и  иное не предусмотрено договором аренды
предприятия.
     Арендодатель   может   быть  освобожден  судом  от  обязанности
возмещения  арендатору  стоимости таких улучшений, если докажет, что
издержки    арендатора   на   эти   улучшения   повышают   стоимость
арендованного  имущества несоразмерно улучшению его качества и (или)
эксплуатационных  свойств или при осуществлении таких улучшений были
нарушены принципы добросовестности и разумности.

     Статья 634. Применение к договору аренды предприятия правил о
                 последствиях недействительности сделок, об
                 изменении и расторжении договора

     Правила  настоящего  Кодекса  о последствиях недействительности
сделок,  об  изменении  и  расторжении  договора,  предусматривающие
возврат  или  взыскание  в  натуре  полученного  по договору с одной
стороны   или   с   обеих  сторон,  применяются  к  договору  аренды
предприятия,  если такие последствия не нарушают существенно права и
охраняемые  законом  интересы кредиторов, арендодателя и арендатора,
других   лиц   и  не  противоречат  государственным  и  общественным
интересам.

     Статья 635. Возврат арендованного предприятия

     При   прекращении   договора  аренды  предприятия  арендованный
имущественный   комплекс   должен   быть  возвращен  арендодателю  с
соблюдением   правил,   предусмотренных  статьями  627,  628  и  630
настоящего  Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю,
включая  составление  и  представление  на  подписание передаточного
акта,   является   в   этом   случае   обязанностью   арендатора   и
осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

     § 6. Финансовая аренда (лизинг)

     Статья 636. Договор финансовой аренды

     По  договору  финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель
обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество
у  определенного им продавца (поставщика) и предоставить  арендатору
это  имущество  за  плату во временное владение  и  пользование  для
предпринимательских  целей. Арендодатель  в  этом  случае  не  несет
ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).
     Договором  финансовой  аренды  может  быть  предусмотрено,  что
выбор    продавца    (поставщика)   и    приобретаемого    имущества
осуществляется арендодателем. 6
       
     Статья 637. Предмет договора финансовой аренды

     Предметом   договора   финансовой   аренды   могут  быть  любые
непотребляемые    вещи,    используемые    для   предпринимательской
деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

     Статья 638. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

     Арендодатель,  приобретая имущество для  арендатора,  обязан  в
письменной  форме  уведомить  продавца  (поставщика)  о   том,   что
имущество  предназначено  для передачи его  в  аренду  определенному
лицу. 
       
     Статья  639. Передача арендатору предмета договора финансовой
                  аренды

     1.   Если  иное  не  предусмотрено договором финансовой  аренды,
имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом
(поставщиком)   непосредственно  арендатору   в   месте   нахождения
последнего. 
       
     2.  В  случае,  когда  имущество, являющееся предметом договора
финансовой  аренды,  не  передано  арендатору  в  указанный  в  этом
договоре  срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный
срок,  арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам,
за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и
возмещения убытков.

     Статья  640.  Переход  к  арендатору риска случайной гибели или
                   случайной порчи имущества

     Риск   случайной   гибели  или  случайной  порчи  арендованного
имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного
имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

     Статья 641. Ответственность продавца

     1.   Арендатор  вправе  предъявлять  непосредственно   продавцу
(поставщику)  имущества, являющегося предметом  договора  финансовой
аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки),
заключенного  между  продавцом  (поставщиком)  и  арендодателем,   в
частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его
поставки  и  в  других  случаях  ненадлежащего  исполнения  договора
продавцом  (поставщиком). При этом арендатор  имеет  права  и  несет
обязанности,  предусмотренные  настоящим  Кодексом  и  иными  актами
законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить
приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-
продажи  (поставки) указанного имущества. Однако арендатор не  может
расторгнуть    договор   купли-продажи   (поставки)   с    продавцом
(поставщиком) без согласия арендодателя.
     В    отношениях   с   продавцом   (поставщиком)   арендатор   и
арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 307).

     2.  Если  иное  не  предусмотрено договором финансовой  аренды,
арендодатель  не отвечает перед арендатором за выполнение  продавцом
(поставщиком)   требований,  вытекающих  из  договора  купли-продажи
(поставки),  кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца
(поставщика)  лежит  на арендодателе. В последнем  случае  арендатор
вправе  по  своему  выбору  предъявлять  требования,  вытекающие  из
договора  купли-продажи  (поставки),  как  непосредственно  продавцу
(поставщику) имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную
ответственность. 
       
     ГЛАВА 35. Наем жилого помещения

     Статья 642. Договор найма жилого помещения

     Отношения,  вытекающие  из  договора  найма  жилого  помещения,
регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь.

     ГЛАВА 36. Безвозмездное пользование

     Статья 643. Договор безвозмездного пользования (ссуда)

     1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона   (ссудодатель)  обязуется  передать  или  передает  вещь  в
безвозмездное      временное      пользование     другой     стороне
(ссудополучателю),  а  последняя  обязуется вернуть ту же вещь в том
состоянии,  в каком она ее получила, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.

     2.   К   договору   безвозмездного  пользования  соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 578, пунктом 1 и частью
первой  пункта  2  статьи  581, пунктами 1 и 3 статьи 586, пунктом 2
статьи 592, пунктами 1 и 3 статьи 594 настоящего Кодекса. 
       
     Статья 644. Ссудодатель

     1.  Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит
ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством
или собственником.

     2.  Коммерческая  организация  не вправе передавать имущество в
безвозмездное   пользование   лицу,   являющемуся   ее  учредителем,
участником,   руководителем,   членом   ее  органов  управления  или
контроля.

     Статья 645. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

     1.   Ссудодатель   обязан   предоставить   вещь   в  состоянии,
соответствующем  условиям  договора  безвозмездного пользования и ее
назначению.

     2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее
принадлежностями  и  относящимися  к ней документами (инструкцией по
использованию,   техническим   паспортом   и  т.п.),  если  иное  не
предусмотрено договором.
     Если  такие принадлежности и документы переданы не были, однако
без  них  вещь  не  может  быть  использована  по назначению либо ее
использование   в   значительной  степени  утрачивает  ценность  для
ссудополучателя,  последний  вправе  потребовать  предоставления ему
таких  принадлежностей  и  документов  либо  расторжения  договора и
возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 2 статьи 14).

     Статья 646. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное
                 пользование

     Если  ссудодатель  не  передает вещь ссудополучателю, последний
вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и
возмещения понесенного им реального ущерба.

     Статья  647.  Ответственность  за недостатки вещи, переданной в
                   безвозмездное пользование

     1.   Ссудодатель   отвечает  за  недостатки  вещи,  которые  он
умышленно  или  по  грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования.
     При  обнаружении  таких  недостатков  ссудополучатель вправе по
своему  выбору  потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения
недостатков   вещи  или  возмещения  своих  расходов  на  устранение
недостатков  вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.

     2.  Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о
его  намерении  устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может
без   промедления   произвести   замену   неисправной   вещи  другой
аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

     3.  Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им
оговорены  при  заключении  договора,  либо  были  заранее  известны
ссудополучателю,  либо  должны были быть обнаружены ссудополучателем
во  время  осмотра  вещи  или проверки ее исправности при заключении
договора или при передаче вещи.

     Статья  648.  Права  третьих  лиц  на вещь, передаваемую в
                   безвозмездное пользование

     Передача   вещи   в   безвозмездное   пользование  не  является
основанием  для  изменения  или  прекращения прав третьих лиц на эту
вещь.
     При  заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель
обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту
вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности
дает   ссудополучателю   право   требовать  расторжения  договора  и
возмещения понесенного им реального ущерба.

     Статья 649. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

     Ссудополучатель   обязан   поддерживать   вещь,   полученную  в
безвозмездное    пользование,   в   исправном   состоянии,   включая
осуществление  текущего  и капитального ремонта, и нести все расходы
по   ее   содержанию,   если   иное   не   предусмотрено   договором
безвозмездного пользования.

     Статья  650. Риск случайной гибели или случайного повреждения
                  вещи

     Ссудополучатель  несет  риск  случайной  гибели  или случайного
повреждения  полученной  в безвозмездное пользование вещи, если вещь
погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в
соответствии  с договором безвозмездного пользования или назначением
вещи  либо  передал  ее  третьему  лицу  без  согласия  ссудодателя.
Ссудополучатель  несет  также  риск  случайной гибели или случайного
повреждения  вещи,  если  с  учетом  фактических  обстоятельств  мог
предотвратить  ее  гибель  или  порчу,  пожертвовав  своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.

     Статья  651. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу
                  в результате использования вещи

     Ссудодатель  отвечает  за  вред,  причиненный  третьему  лицу в
результате  использования  вещи,  если не докажет, что вред причинен
вследствие  умысла  или  грубой  неосторожности  ссудополучателя или
лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

     Статья 652. Досрочное расторжение договора

     1. Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

     1)   использует   вещь   не  в  соответствии  с  договором  или
назначением вещи;

     2)  не  выполняет  обязанностей по поддержанию вещи в исправном
состоянии или ее содержанию;

     3) существенно ухудшает состояние вещи;

     4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

     2.  Ссудополучатель  вправе  требовать  досрочного  расторжения
договора безвозмездного пользования:

     1)    при    обнаружении   недостатков,   делающих   нормальное
использование   вещи  невозможным  или  обременительным,  о  наличии
которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

     2)  если  вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования;

     3)  если при заключении договора ссудодатель не предупредил его
о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

     4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо
ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

     Статья 653. Отказ от договора

     1. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора
безвозмездного   пользования,   заключенного   без  указания  срока,
известив  об  этом  другую  сторону за один месяц, если договором не
предусмотрен иной срок извещения.

     2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе
во  всякое  время  отказаться  от договора, заключенного с указанием
срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

     Статья 654. Изменение сторон в договоре

     1. Ссудодатель  вправе  произвести отчуждение вещи или передать
ее в  возмездное  пользование  третьему  лицу.  При  этом  к  новому
собственнику  или пользователю переходят права из ранее заключенного
договора безвозмездного пользования,  а его права в  отношении  вещи
обременяются правами ссудополучателя.

     2.  В  случае  смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации
или  ликвидации  юридического лица - ссудодателя права и обязанности
ссудодателя  по  договору  безвозмездного  пользования  переходят  к
наследнику  (правопреемнику)  или к другому лицу, к которому перешло
право  собственности  на  вещь или иное право, на основании которого
вещь была передана в безвозмездное пользование.
     В  случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его
права  и  обязанности  по  договору  переходят  к юридическому лицу,
являющемуся  его  правопреемником,  если  иное  не     предусмотрено
договором.

     Статья 655. Прекращение договора

     Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти
гражданина-ссудополучателя   или   ликвидации  юридического  лица  -
ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

     ГЛАВА 37. Подряд

     § 1. Общие положения о подряде