Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Стр. 39

     Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении
в  договор  на оставшийся срок его действия, за исключением случаев,
когда   заключение  договора  было  обусловлено  личными  качествами
арендатора.

     Статья   589.  Прекращение  договора  субаренды  при  досрочном
                    прекращении договора аренды

     1.  Если  иное  не  предусмотрено  договором  аренды, досрочное
прекращение   договора  аренды  влечет  прекращение  заключенного  в
соответствии  с  ним  договора субаренды. Субарендатор в этом случае
имеет  право  на  заключение  с  ним  договора  аренды на имущество,
находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды,
в  пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих
условиям прекращенного договора аренды.

     2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом   и  иными  актами  законодательства,  является  ничтожным,
ничтожным  является  и  заключенный  в  соответствии  с  ним договор
субаренды.

     Статья  590.  Досрочное  расторжение  договора  аренды  по
                   требованию арендодателя

     По  требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно
расторгнут  судом,  если иное не предусмотрено  настоящим  Кодексом,
иными  законами и актами Президента Республики Беларусь, в  случаях,
когда арендатор: 
         
     1)  пользуется  имуществом  с существенным  нарушением  условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
     2) существенно ухудшает имущество;
     3)  более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
     4)    не   производит   капитального   ремонта   имущества    в
установленные  договором  аренды  сроки,  а  при  отсутствии  их   в
договоре  -  в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии  с
законодательством  или договором производство  капитального  ремонта
является обязанностью арендатора.
     Договором  аренды  могут быть установлены  и  другие  основания
досрочного   расторжения  договора  по  требованию  арендодателя   в
соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.
     Арендодатель  вправе требовать досрочного расторжения  договора
только  после  направления арендатору письменного  предупреждения  о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной
порядок  досрочного  расторжения договора не предусмотрен  настоящим
Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь. 
         
     Статья 591. Досрочное расторжение договора аренды по требованию
                 арендатора

     По  требованию  арендатора договор аренды может быть   досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:

     1)   арендодатель  не  предоставляет  имущество  в  пользование
арендатору   либо   создает  препятствия  пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;

     2)   переданное   арендатору   имущество  имеет  препятствующие
пользованию  им  недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при  заключении  договора,  не были заранее известны арендатору и не
могли  быть  обнаружены  арендатором  во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора;

     3)  арендодатель  не  производит  являющийся  его  обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки,
а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

     4)  имущество  в  силу  обстоятельств,  за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     Договором  аренды  могут  быть  установлены  и другие основания
досрочного   расторжения   договора   по   требованию  арендатора  в
соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.

     Статья  592.  Преимущественное право арендатора на заключение
                   договора аренды на новый срок

     1.  Если  иное не предусмотрено законодательством или договором
аренды,  арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по  истечении  срока  договора  имеет  при  прочих  равных  условиях
преимущественное  перед  другими лицами право на заключение договора
аренды   на   новый   срок.  Арендатор  обязан  письменно  уведомить
арендодателя  о  желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре  аренды,  а  если  в  договоре  такой  срок  не указан, - в
разумный срок до окончания действия договора.
     При  заключении  договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
     Если  арендодатель  отказал арендатору в заключении договора на
новый  срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним
заключил  договор  аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему
выбору  потребовать  в  суде перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному  договору  и  возмещения  убытков,  причиненных отказом
возобновить  с  ним  договор  аренды,  либо  только возмещения таких
убытков.

     2.  Если  арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом после
истечения  срока  договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны
арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок (статья 581).

     Статья 593. Возврат арендованного имущества арендодателю

     При   прекращении  договора  аренды  арендатор  обязан  вернуть
арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
     Если   арендатор   не  возвратил  арендованное  имущество  либо
возвратил   его   несвоевременно,  арендодатель  вправе  потребовать
внесения  арендной  платы  за  все  время просрочки. В случае, когда
указанная  плата  не  покрывает причиненных арендодателю убытков, он
может потребовать их возмещения.
     В   случае,  когда  за  несвоевременный  возврат  арендованного
имущества  договором  предусмотрена  неустойка,  убытки  могут  быть
взысканы  в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено
договором.

     Статья 594. Улучшение арендованного имущества

     1.  Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного
имущества  являются  его  собственностью, если иное не предусмотрено
договором аренды.

     2.  В  случае,  когда  арендатор  произвел  за счет собственных
средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества,
неотделимые  без  вреда  для  имущества, арендатор имеет право после
прекращения  договора  на  возмещение стоимости этих улучшений, если
иное не предусмотрено договором аренды.

     3.  Стоимость  неотделимых  улучшений  арендованного имущества,
произведенных  арендатором  без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законодательством.

     4.  Улучшения  арендованного  имущества,  как  отделимые, так и
неотделимые,  произведенные  за  счет  амортизационных отчислений от
этого имущества, являются собственностью арендодателя.

     Статья 595. Выкуп арендованного имущества

     1. В  законодательстве   или   договоре   аренды   может   быть
предусмотрено,  что арендованное имущество переходит в собственность
арендатора по истечении  срока  аренды  или  до  его  истечения  при
условии  внесения  арендатором всей обусловленной договором выкупной
цены.

     2. Если   условие   о   выкупе   арендованного   имущества   не
предусмотрено   в   договоре  аренды,  оно  может  быть  установлено
дополнительным  соглашением  сторон,   которые   при   этом   вправе
договориться  о  зачете  ранее выплаченной арендной платы в выкупную
цену.

     3.  Законодательством  могут быть установлены случаи запрещения
выкупа арендованного имущества.

     Статья  596.  Особенности  отдельных  видов  договора  аренды и
                   договоров аренды отдельных видов имущества

     К  отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных
видов  имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий
и  сооружений,  аренда  предприятия,  финансовая  аренда) положения,
предусмотренные  настоящим  параграфом,  применяются,  если  иное не
установлено законодательством.

     § 2. Прокат

     Статья 597. Договор проката

     1.  По  договору  проката  арендодатель,  осуществляющий  сдачу
имущества   в   аренду  в  качестве  постоянной  предпринимательской
деятельности,  обязуется  предоставить арендатору движимое имущество
за плату во временное владение и пользование.
     Имущество,  предоставленное  по  договору проката, используется
для  потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или
не вытекает из существа обязательства.

     2. Договор проката заключается в письменной форме.

     3. Договор проката является публичным договором (статья 396).

     Статья 598. Срок договора проката

     1. Договор проката заключается на срок до одного года.

     2.  Правила  о  возобновлении договора аренды на неопределенный
срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора
аренды (статья 592) к договору проката не применяются.

     3.  Арендатор  вправе  отказаться  от  договора проката в любое
время.

     Статья 599. Предоставление имущества арендатору

     Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии
арендатора  проверить  исправность  сдаваемого в аренду имущества, а
также  ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо
выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

     Статья  600.  Устранение  недостатков  сданного  в  аренду
                   имущества

     1.  При  обнаружении  арендатором недостатков сданного в аренду
имущества,  полностью  или  частично  препятствующих пользованию им,
арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора
о  недостатках,  если  более  короткий  срок не установлен договором
проката,  безвозмездно  устранить недостатки имущества на месте либо
произвести  замену  данного имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии.

     2.  Если  недостатки арендованного имущества явились следствием
нарушения  арендатором  правил  эксплуатации и содержания имущества,
арендатор    оплачивает    арендодателю    стоимость    ремонта    и
транспортировки имущества.

     Статья 601. Арендная плата по договору проката

     1.  Арендная  плата  по договору проката устанавливается в виде
определенных  в  твердой  сумме  платежей, вносимых периодически или
единовременно.

     2.   В   случае   досрочного   возврата  имущества  арендатором
арендодатель   возвращает   ему   соответствующую  часть  полученной
арендной  платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического
возврата имущества.

     3.  Взыскание  с  арендатора  задолженности  по  арендной плате
производится   в  бесспорном  порядке  на  основании  исполнительной
надписи  нотариуса,    дипломатического   агента    дипломатического
представительства   Республики  Беларусь и консульского должностного
лица консульского учреждения Республики Беларусь. 
         
     Статья 602. Пользование арендованным имуществом

     1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по
договору проката, является обязанностью арендодателя.
     В  случае  невыполнения  этой  обязанности  плата  за прокат за
время,  в  течение  которого  арендатор  не  мог  пользоваться  этим
имуществом, не взимается.

     2.  Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по
договору  проката, передача им своих прав и обязанностей по договору
проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное
пользование,   залог   арендных   прав  и  внесение  их  в  качестве
имущественного  вклада  в  хозяйственные товарищества и общества или
паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

     § 3. Аренда транспортных средств

     1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
        по управлению и технической эксплуатации
        (аренда транспортного средства с экипажем)

     Статья 603. Договор аренды транспортного средства с экипажем

     1.  По  договору  аренды  (фрахтования  на время) транспортного
средства    с   экипажем   арендодатель   предоставляет   арендатору
транспортное средство за плату во временное владение и пользование и
оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической
эксплуатации.

     2.  Правила  о  возобновлении договора аренды на неопределенный
срок  и  о  преимущественном праве арендатора на заключение договора
аренды  на  новый  срок (статья 592) к договору аренды транспортного
средства с экипажем не применяются.

     Статья  604.  Форма  договора  аренды  транспортного средства с
                   экипажем

     Договор  аренды  транспортного  средства с экипажем должен быть
заключен  в  письменной  форме  независимо  от  его  срока. К такому
договору  аренды  не  применяются  правила  о  регистрации договоров
аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 580 настоящего Кодекса.

     Статья  605.  Обязанность  арендодателя  по  содержанию
                   транспортного средства

     Арендодатель    в   течение   всего   срока   договора   аренды
транспортного  средства  с  экипажем  обязан поддерживать надлежащее
состояние   сданного   в   аренду  транспортного  средства,  включая
осуществление  текущего  и  капитального  ремонта  и  предоставление
необходимых принадлежностей.

     Статья  606.  Обязанности  арендодателя  по  управлению  и
                   технической эксплуатации транспортного средства

     1.   Предоставляемые   арендатору   арендодателем   услуги   по
управлению  и технической эксплуатации транспортного средства должны
обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с
целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного
средства  с  экипажем  может  быть   предусмотрен более широкий круг
услуг, предоставляемых арендатору.

     2.  Состав  экипажа  транспортного  средства и его квалификация
должны   отвечать   обязательным  для  сторон  правилам  и  условиям
договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования
не   установлены,   -   требованиям  обычной  практики  эксплуатации
транспортного средства данного вида и условиям договора.
     Члены    экипажа   являются   работниками   арендодателя.   Они
подчиняются  распоряжениям  арендодателя, относящимся к управлению и
технической  эксплуатации,  и  распоряжениям  арендатора, касающимся
коммерческой эксплуатации транспортного средства.
     Если  договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате
услуг  членов  экипажа,  а  также  расходы  на  их  содержание несет
арендодатель.

     Статья  607.  Обязанность  арендатора  по оплате расходов,
                   связанных с коммерческой эксплуатацией
                   транспортного средства

     Если  иное  не  предусмотрено  договором  аренды  транспортного
средства  с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с
коммерческой  эксплуатацией  транспортного  средства,  в  том  числе
расходы   на   оплату   топлива,   других   расходуемых  в  процессе
эксплуатации материалов и на оплату сборов.

     Статья 608. Страхование транспортного средства

     Если  иное  не  предусмотрено  договором  аренды  транспортного
средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство  и
(или)  страховать  ответственность  за  ущерб,  который  может  быть
причинен  им  или  в  связи  с  его  эксплуатацией,  возлагается  на
арендодателя   в  случае,  когда  такая  обязанность   вытекает   из