|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20.12.2007 N 67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 11 ----+---------------------+--------------------+-------------------¬ ¦ N ¦ Наименование и ¦ Описание состояния ¦ Износ ¦ ¦п/п¦ характеристика ¦ конструктивных ¦ конструктивных ¦ ¦ ¦ конструктивных ¦ элементов ¦ элементов, % ¦ ¦ ¦ элементов ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+--------------------+-------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+---------------------+--------------------+-------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---+---------------------+--------------------+-------------------- По результатам обследования составлен настоящий акт о состоянии объекта оценки и его конструктивных элементов. Выводы и примечания (в том числе отклонения от нормальных условий эксплуатации) ______________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Члены комиссии: ______________________ ______________________ Приложение 3 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества КОЭФФИЦИЕНТЫ пересчета стоимости в базисный уровень цен 1991 года -------+-----------------+-----------------------------------------¬ ¦Уро- ¦Коэффициенты пе- ¦Примечание ¦ ¦вень ¦ресчета стоимости¦ ¦ ¦цен ¦объекта оценки в ¦ ¦ ¦ ¦базисный уровень ¦ ¦ ¦ ¦цен 1991 года ¦ ¦ +------+-----------------+-----------------------------------------+ ¦1955 ¦К x К x ¦К - коэффициент пересчета из цен ¦ ¦год ¦ 1969 1984 ¦ 1969 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦x К x К ¦1955 года в цены 1969 года, К = 1,15 ¦ ¦ ¦ отрасл тер ¦ 1969 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----------------+К - коэффициент пересчета из цен ¦ ¦1969 ¦К x К x¦ 1984 ¦ ¦год ¦ 1984 отрасл ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1969 года в цены 1984 года, К = 1,2 ¦ ¦ ¦x К ¦ 1984 ¦ ¦ ¦ тер ¦ ¦ +------+-----------------+(1,23) ¦ ¦1984 ¦К x К ¦К , К - коэффициенты пересчета из¦ ¦год ¦ отрасл тер ¦ отрасл тер ¦ +------+-----------------+ ¦ ¦1991 ¦1 ¦цен 1984 года в цены 1991 года, ¦ ¦год ¦ ¦К принимается по индексам изменения¦ ¦ ¦ ¦ отрасл ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сметной стоимости строительно-монтажных ¦ ¦ ¦ ¦работ по отраслям народного хозяйства, ¦ ¦ ¦ ¦отраслям промышленности и направлениям в ¦ ¦ ¦ ¦составе отраслей, К = 0,99 ¦ ¦ ¦ ¦ тер ¦ ¦------+-----------------+------------------------------------------ Примечание. Применение К , К аналогично применению 1984 отрасл этих коэффициентов при проведении переоценки по состоянию на 1 июня 1992 г. в соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Беларусь по статистике и анализу от 21 июля 1992 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по переоценке основных фондов". Приложение 4 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества Форма расчета физического износа зданий, сооружений, изолированных помещений, помещений, инженерных сетей, благоустройства или их частей ----+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------¬ ¦N ¦Наиме- ¦Удельный ¦Стоимость¦Исправи- ¦Исправи- ¦Стои- ¦Факти- ¦Норматив-¦Неисправи-¦Исправи- ¦ ¦п/п¦нование ¦вес ¦восста- ¦мый износ ¦мый износ ¦мость ¦ческий ¦ный срок ¦мый износ ¦мый и ¦ ¦ ¦конструк-¦конструк-¦новления ¦конструк- ¦конструк- ¦восста- ¦срок ¦службы ¦конструк- ¦неисправи-¦ ¦ ¦тивных ¦тивных ¦конструк-¦тивных ¦тивных ¦новления¦службы ¦конструк-¦тивных ¦мый износ ¦ ¦ ¦элементов¦элементов¦тивных ¦элементов,¦элементов,¦без ¦конструк-¦тивных ¦элементов,¦конструк- ¦ ¦ ¦ ¦в ¦элемен- ¦% ¦д.е. ¦испра- ¦тивных ¦элемен- ¦д.е. ¦тивных ¦ ¦ ¦ ¦стоимос- ¦тов, д.е.¦ ¦(гр. 4 x ¦вимого ¦элемен- ¦тов, лет ¦(гр. 7 x ¦элемен- ¦ ¦ ¦ ¦ти улуч- ¦ ¦ ¦x гр. 5) ¦износа, ¦тов, лет ¦ ¦x гр. 8 / ¦тов итого,¦ ¦ ¦ ¦шения, % ¦ ¦ ¦ ¦д.е. ¦ ¦ ¦/ гр. 9) ¦д.е. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 4 -¦ ¦ ¦ ¦(гр. 6 + ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- гр. 6)¦ ¦ ¦ ¦+ гр. 10) ¦ +---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ +---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+ ¦ ¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------- Физический износ объекта оценки составляет __________________________ Оценщик _____________________________________________________________ Примечание. Форма применяется в случае наличия исправимого и неисправимого физического износа краткоживущих и долгоживущих конструктивных элементов. При отсутствии одного из указанных видов износа форма устанавливается оценщиком. Приложение 5 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества ШКАЛА ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНОГО ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ (КРОМЕ ЖИЛЫХ) ---------------------+------------------------------------+--------¬ ¦ Состояние здания ¦ Характеристика фактического ¦Износ, %¦ ¦ ¦ состояния здания ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Новое, отличное ¦Новое, построенное и еще не ¦ 0 - 5 ¦ ¦ ¦эксплуатировавшееся, в отличном ¦ ¦ ¦ ¦состоянии ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Очень хорошее ¦Бывшее в эксплуатации до 1/4 ¦10 - 15 ¦ ¦ ¦нормативного срока службы, полностью¦ ¦ ¦ ¦отремонтированное или ¦ ¦ ¦ ¦реконструированное, в очень хорошем ¦ ¦ ¦ ¦состоянии ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Хорошее ¦Бывшее в эксплуатации более 1/4 ¦20 - 35 ¦ ¦ ¦нормативного срока службы, после ¦ ¦ ¦ ¦капитального ремонта или ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции, в хорошем состоянии ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Удовлетворительное ¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦40 - 50 ¦ ¦ ¦некоторого текущего ремонта или ¦ ¦ ¦ ¦замены отдельных краткоживущих ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных элементов (частей), ¦ ¦ ¦ ¦таких как кровля, проемы, полы, ¦ ¦ ¦ ¦сантехнические и электротехнические ¦ ¦ ¦ ¦устройства и др. ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Условно пригодное ¦Бывшее в эксплуатации, пригодное для¦50 - 65 ¦ ¦ ¦дальнейшей эксплуатации, но ¦ ¦ ¦ ¦требующее значительного ремонта или ¦ ¦ ¦ ¦замены долгоживущих конструктивных ¦ ¦ ¦ ¦элементов (частей), таких как стены,¦ ¦ ¦ ¦перегородки, покрытия и др.; ¦ ¦ ¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦ ¦ ¦незначительные разрушения или ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие краткоживущих ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных элементов ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Неудовлетворительное¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦70 - 75 ¦ ¦ ¦капитального ремонта либо ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции; ¦ ¦ ¦ ¦либо затрат на устранение ¦ ¦ ¦ ¦недостатков, равных 65% и более от ¦ ¦ ¦ ¦стоимости восстановления или ¦ ¦ ¦ ¦стоимости замещения; ¦ ¦ ¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦ ¦ ¦значительные разрушения или ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие долгоживущих ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных элементов; ¦ ¦ ¦ ¦либо физический возраст которого ¦ ¦ ¦ ¦превышает срок его экономической ¦ ¦ ¦ ¦жизни ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Негодное к ¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦ 80 ¦ ¦эксплуатации ¦затрат на устранение недостатков ¦ ¦ ¦ ¦свыше 85% от стоимости ¦ ¦ ¦ ¦восстановления или стоимости ¦ ¦ ¦ ¦замещения; в отношении которого нет ¦ ¦ ¦ ¦разумных перспектив на продажу, ¦ ¦ ¦ ¦кроме как по стоимости возврата ¦ ¦ ¦ ¦материалов; ¦ ¦ ¦ ¦либо опасное для пребывания ¦ ¦ ¦ ¦человека; ¦ ¦ ¦ ¦либо полностью разрушенное; ¦ ¦ ¦ ¦либо подлежащее сносу вследствие ¦ ¦ ¦ ¦непригодности к эксплуатации ¦ ¦ ¦--------------------+------------------------------------+--------- Приложение 6 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества ШКАЛА ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА  |  |
|
|
|