|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20.12.2007 N 67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 12 СБОРНО-РАЗБОРНЫХ, ПЕРЕДВИЖНЫХ И ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ ЗДАНИЙ, НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ КОТОРЫХ МЕНЕЕ 30 ЛЕТ (КРОМЕ ЖИЛЫХ) ---------------------+------------------------------------+--------¬ ¦ Состояние здания ¦ Характеристика фактического ¦Износ, %¦ ¦ ¦ состояния здания ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Новое ¦Новое, построенное и еще не ¦ 0 - 15 ¦ ¦ ¦эксплуатировавшееся, в отличном ¦ ¦ ¦ ¦состоянии ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Хорошее ¦Бывшее в эксплуатации, ¦20 - 35 ¦ ¦ ¦конструктивные элементы которого в ¦ ¦ ¦ ¦хорошем состоянии; ¦ ¦ ¦ ¦либо полностью отремонтированное или¦ ¦ ¦ ¦реконструированное ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Удовлетворительное ¦Бывшее в эксплуатации, пригодное для¦40 - 65 ¦ ¦ ¦дальнейшей эксплуатации, требующее: ¦ ¦ ¦ ¦текущего ремонта (покраски, побелки,¦ ¦ ¦ ¦частичной штукатурки, ¦ ¦ ¦ ¦антикоррозийного покрытия, ¦ ¦ ¦ ¦выравнивания и др.) или замены ¦ ¦ ¦ ¦отдельных конструктивных элементов ¦ ¦ ¦ ¦(частей), таких как элементы кладки,¦ ¦ ¦ ¦обшивки, покрытий, ограждающих ¦ ¦ ¦ ¦конструкций, оборудования; ¦ ¦ ¦ ¦значительного ремонта несущих ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных элементов (частей), ¦ ¦ ¦ ¦таких как фундамент, каркас, ¦ ¦ ¦ ¦колонны, фермы, стены, покрытия и ¦ ¦ ¦ ¦др. ¦ ¦ +--------------------+------------------------------------+--------+ ¦Неудовлетворительное¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦70 - 90 ¦ ¦ ¦капитального ремонта, либо ¦ ¦ ¦ ¦восстановления, либо реконструкции, ¦ ¦ ¦ ¦затраты на которые составляют 60% и ¦ ¦ ¦ ¦более от стоимости восстановления ¦ ¦ ¦ ¦или стоимости замещения; ¦ ¦ ¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦ ¦ ¦значительные разрушения или ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие конструктивных элементов;¦ ¦ ¦ ¦либо опасное для пребывания ¦ ¦ ¦ ¦человека; ¦ ¦ ¦ ¦либо ветхое или полностью ¦ ¦ ¦ ¦разрушенное; ¦ ¦ ¦ ¦либо подлежащее сносу вследствие ¦ ¦ ¦ ¦непригодности к эксплуатации; ¦ ¦ ¦ ¦либо в отношении которого нет ¦ ¦ ¦ ¦разумных перспектив на продажу, ¦ ¦ ¦ ¦кроме как по стоимости возврата ¦ ¦ ¦ ¦материалов ¦ ¦ ¦--------------------+------------------------------------+--------- Приложение 7 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества Форма реконструированного отчета о доходах при полной аренде ----+----------------------+-----------+---------------------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦ ¦ ¦валовой доход = ¦ +---------------------------+ ¦ ¦Potential Gross Income¦ ¦Скользящий доход ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 2 ¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦ ¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦ ¦ ¦Collection Loss ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты арендной¦ ¦ ¦ ¦ ¦платы недобросовестными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦ ¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доход = Effective ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Gross Income ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 4 ¦Годовые операционные ¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦ ¦ ¦расходы = Operating ¦ +---------------------------+ ¦ ¦Expenses ¦ ¦Переменные расходы ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Расходы на замещение ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 5 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦ ¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 6 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦ ¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦ ¦ ¦расходов = Operating ¦ ¦ ¦ ¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 7 ¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ SOL ¦М = --- ¦ ¦ ¦чистого операционного ¦ ¦ NOI EGI ¦ ¦ ¦дохода = Net operation¦ ¦ ¦ ¦ ¦income multiplier ¦ ¦ ¦ ¦---+----------------------+-----------+---------------------------- Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки. Приложение 8 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества Форма реконструированного отчета о доходах при чистой аренде ----+----------------------+-----------+---------------------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦ ¦ ¦валовой доход = ¦ +---------------------------+ ¦ ¦Potential Gross Income¦ ¦Скользящий доход ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 2 ¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦ ¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦ ¦ ¦Collection Loss ¦ +---------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты арендной¦ ¦ ¦ ¦ ¦платы недобросовестными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦ ¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доход = Effective ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Gross Income ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 4 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦ ¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----------+---------------------------+ ¦ 5 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦ ¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦ ¦ ¦расходов = Operating ¦ ¦ ¦ ¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦ ¦---+----------------------+-----------+---------------------------- Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки. Приложение 9 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества Форма реконструированного отчета о доходах при распределенной аренде ----+-----------------------+-----------+--------------------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦ ¦ ¦валовой доход = ¦ +--------------------------+ ¦ ¦Potential Gross Income ¦ ¦Скользящий доход ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 2 ¦Потери арендной платы =¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦ ¦ ¦Vacancy & Collection ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦ ¦ ¦Loss ¦ +--------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендной платы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦недобросовестными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 3 ¦Годовой действительный ¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦ ¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доход = Effective Gross¦ ¦ ¦ ¦ ¦Income ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 4 ¦Годовые операционные ¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦ ¦ ¦расходы = Operating ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Expenses ¦ ¦ ¦  |  |
|
|
|