|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20.12.2007 N 67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 13 +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 5 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦ ¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 6 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦ ¦ ¦операционных расходов =¦ ¦ OE EGI ¦ ¦ ¦Operating expense ratio¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+-----------+--------------------------+ ¦ 7 ¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ NOI ¦М = --- ¦ ¦ ¦чистого операционного ¦ ¦ NOI EGI ¦ ¦ ¦дохода = Net operation ¦ ¦ ¦ ¦ ¦income multiplier ¦ ¦ ¦ ¦---+-----------------------+-----------+--------------------------- Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки. Приложение 10 к Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества Форма реконструированного отчета о доходах при привлечении заемного капитала ----+--------------------+------------------+----------------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦ Обозначение ¦ Примечание ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 1¦Годовой ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная ¦ ¦ ¦потенциальный ¦ ¦плата ¦ ¦ ¦валовой доход = ¦ +----------------------+ ¦ ¦Potential Gross ¦ ¦Скользящий доход ¦ ¦ ¦Income ¦ +----------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плата ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 2¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет ¦ ¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦неполной сдачи в ¦ ¦ ¦Collection Loss ¦ ¦аренду площадей ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендной платы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦недобросовестными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 3¦Годовой ¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦ ¦ ¦действительный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(эффективный) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦валовой доход = ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Effective Gross ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Income ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 4¦Годовые операционные¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦ ¦ ¦расходы = Operating ¦ +----------------------+ ¦ ¦Expenses ¦ ¦Переменные расходы ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦Расходы на замещение ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 5¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦ ¦ ¦операционный доход =¦ ¦ ¦ ¦ ¦Net Operating Income¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 6¦Выплаты по ¦ ЧОД = DS = NOI ¦Для ¦ ¦ ¦обслуживанию долга ¦ з M ¦самоамортизирующегося ¦ ¦ ¦(чистый операционный¦ ¦кредита: ¦ ¦ ¦доход, приходящийся ¦ ¦ 1 ¦ ¦ ¦на заемный ¦ ¦DS = V x -- ¦ ¦ ¦капитал) = Mortgage ¦ ¦ M A ¦ ¦ ¦Debt Service ¦ ¦ n ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 7¦Чистый операционный ¦ЧОД = BTСF = NOI ¦NOI = NOI - DS ¦ ¦ ¦доход, приходящийся ¦ с E¦ E ¦ ¦ ¦на собственный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦капитал (денежный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поток до уплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦налога, чистый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦валовой доход) = ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Before-Tax Cash Flow¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 8¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦ ¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦ ¦ ¦расходов = Operating¦ ¦ ¦ ¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 9¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦ ¦ ¦(мультипликатор) ¦ NOI ¦М = --- ¦ ¦ ¦чистого ¦ ¦ NOI EGI ¦ ¦ ¦операционного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дохода = Net ¦ ¦ ¦ ¦ ¦operation income ¦ ¦ ¦ ¦ ¦multiplier ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+------------------+----------------------+ ¦ 10¦Коэффициент покрытия¦ DCR ¦ NOI ¦ ¦ ¦долга = Debt ¦ ¦DCR = --- ¦ ¦ ¦coverage ratio ¦ ¦ DS ¦ ¦---+--------------------+------------------+----------------------- Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.  |  |
|
|
|