|
|
|
|
|
|
|
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20.12.2007 N 67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"(текст документа по состоянию на январь 2010 года. Архив) обновление Стр. 2 обоснование итоговой стоимости; ссылка на используемые стандарты; список технических нормативных правовых актов и используемых литературных источников; перечень данных, используемых при оценке с указанием их источника; приложения; другие данные, необходимые для проведения оценки, а также по усмотрению оценщика. 15.5. Отчет об оценке должен быть пронумерован, подписан оценщиком и руководителем исполнителя оценки, скреплен печатью оценщика и исполнителя оценки. При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, отчет об оценке должен быть им подписан и скреплен его личной печатью. Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального предпринимателя, то отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплен личной печатью оценщика. 16. Составление заключения об оценке производится в соответствии с требованиями СТБ 52.0.01, СТБ 52.3.01 и с учетом особенностей составления заключения об оценке по видам объектов оценки. 16.1. Заключение об оценке содержит: полное наименование исполнителя оценки; фамилию, имя и отчество оценщика, ответственного за проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объекта оценки; дату подписания руководителем юридического лица, если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки; номер и дату заключения договора либо указание на судебное постановление; описание объекта оценки и имущественных прав на него; цель оценки; дату оценки; валюту оценки; названия используемых методов оценки; итоговую стоимость объекта оценки; иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки. 16.2. Если стоимость объекта оценки рассчитывается в ценах на дату, отличную от даты оценки, то в заключении об оценке указываются цены оценки. 16.3. Заключение об оценке подписывается оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, и скрепляется его личной печатью, а также подписывается руководителем и скрепляется печатью исполнителя оценки, если исполнителем оценки является юридическое лицо. При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, заключение об оценке должно быть им подписано и скреплено его личной печатью. Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального предпринимателя, заключение об оценке должно быть подписано оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплено личной печатью оценщика. 17. Исполнители оценки при проведении независимой оценки обязаны: не разглашать конфиденциальную информацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами; хранить копии заключений и отчетов об оценке, обеспечить сохранность информации на бумажных носителях, содержащей перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника, а также описание процедуры расчета (определения) стоимости объекта оценки. Такие документы подлежат хранению не менее пяти лет с даты подписания соответствующих заключения и отчета об оценке руководителем юридического лица, если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки. Законодательными актами может быть установлен более длительный срок хранения указанных в настоящем абзаце документов. Заключения и отчеты об оценке могут храниться в виде электронных документов. 17-1. Оценка, проведенная в соответствии с настоящей Инструкцией, действительна: для целей, указанных в подпунктах 2.1, 2.4, 2.9 пункта 2 настоящей Инструкции, - в течение шести месяцев с даты, на которую проводится оценка; для целей, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 настоящей Инструкции, - в течение девяти месяцев с даты, на которую проводится оценка; для иных целей, предусмотренных в пункте 2 настоящей Инструкции, - в течение года.
18. Копии заключений и отчетов об оценке, иную информацию, полученную от заказчика оценки, исполнитель оценки обязан представлять по запросам государственных органов для выполнения возложенных на них функций. Глава 3 ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ 19. Индексный метод представляет собой метод определения стоимости путем применения коэффициентов (индексов) к остаточной стоимости с учетом переоценок, проводимых в установленном порядке (далее - переоценки), или остаточной стоимости объектов оценки. 20. Индексным методом оценки рассчитывается оценочная стоимость объектов оценки (за исключением объекта недвижимости, элементов объекта недвижимости). 21. Определение оценочной стоимости зависит от исходной информации, базы определения оценочной стоимости и способа расчета остаточной стоимости или остаточной стоимости объекта оценки. 22. Базой определения оценочной стоимости является для: юридических лиц - балансовая стоимость с учетом переоценок; индивидуальных предпринимателей - остаточная стоимость, отраженная в книге учета, с учетом переоценок; физических лиц - цена приобретения или цена объекта-аналога, первоначальная стоимость объекта оценки, установленная на основании других документов; отдельных видов сделок и других значимых действий в соответствии с законодательством - остаточная стоимость объекта оценки или остаточная стоимость объекта-аналога в соответствии с законодательством. 22.1. Если базой определения оценочной стоимости является балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском учете юридического лица, или остаточная стоимость, отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя, с учетом переоценок, то оценочная стоимость рассчитывается по формуле С = С x К , оц ост пер где С - оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки в ценах оц на первое число месяца, за исключением подпунктов 2.3, 2.5 - 2.8, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции, когда оценочная стоимость определяется в ценах на дату последней переоценки, д.е.; С - остаточная (балансовая) стоимость с учетом переоценок по ост данным бухгалтерского учета юридического лица или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя, д.е.; К - коэффициент пересчета. пер Коэффициент пересчета принимается для цели оценки, указанной в: подпунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.9 - 2.12 пункта 2 настоящей Инструкции, - равным коэффициенту изменения стоимости основных средств вида (группы) основных средств, ежемесячно доводимому Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь (далее - КИС ОС);
подпунктах 2.3, 2.5 - 2.8, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции, - равным единице. 22.2. КИС ОС применяется на первое число месяца, предшествующего дате оценки, в том числе в случае, если по состоянию на 1 января текущего года переоценка не проводилась. 22.2.1. Если объект оценки принят к бухгалтерскому учету в период, прошедший с даты предыдущей переоценки, то КИС ОС принимается от даты принятия к бухгалтерскому учету. 22.2.2. Если объекты оценки получены безвозмездно в период, прошедший с даты последней переоценки, для целей, указанных в подпунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.9, 2.10 - 2.12 пункта 2 настоящей Инструкции, КИС ОС принимается: к дате принятия к бухгалтерскому учету - по объектам оценки, первоначальная стоимость которых определена исходя из рыночной стоимости; к декабрю года, предшествующего дате последней переоценки, - по объектам оценки, первоначальная стоимость которых принимающей стороной определена исходя из стоимости, отраженной в бухгалтерском учете у передающей стороны с учетом последней переоценки; к дате принятия к бухгалтерскому учету передающей стороной - по объектам оценки, приобретенным в период после последней переоценки и принятым к бухгалтерскому учету принимающей стороной по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете у передающей стороны на дату передачи. 22.2.3. КИС ОС применяется по помещениям в жилых домах, выведенным из состава жилищного фонда, к дате проведения последней переоценки данного объекта оценки. 22.2.4. КИС ОС равен единице в случае проведения оценки по состоянию и в ценах на 1 января или 1 февраля текущего года, когда переоценка проводилась в установленном порядке по состоянию на 1 января текущего года. 22.3. Оценочная стоимость объектов оценки, договор лизинга по которым прекращен, определяется с учетом переоценок, не проведенных по этим объектам оценки за период нахождения в лизинге. 22.4. Остаточная (балансовая) стоимость с учетом переоценок по данным бухгалтерского учета юридического лица или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя рассчитывается по формуле С = ПС(ВС) - А , ост нак где ПС(ВС) - первоначальная (восстановительная) стоимость по данным бухгалтерского учета юридического лица или индивидуального предпринимателя в ценах на дату последней переоценки объекта оценки, д.е.; А - накопленная амортизация по данным бухгалтерского учета нак или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя на дату оценки в ценах на дату последней переоценки объекта оценки, д.е.
22.4.1. Первоначальная (восстановительная) стоимость зданий, сооружений, изолированных помещений, которые были введены в эксплуатацию в период с 1 января 1992 г. до 1 января 1995 г., определяется рыночным методом в рамках затратного метода (за исключением объектов, по которым одна из проведенных переоценок была произведена на основании заключения оценщика либо методом прямой оценки). 22.4.2. Первоначальная (восстановительная) стоимость помещения, выделяемая из стоимости здания, может определяться по проектно-сметной документации или пропорционально строительному объему (при разной высоте этажей) или общей площади (при одинаковой высоте этажей) и указывается отдельной суммой. Определение общей площади и объема производится в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 174, 8/11613) (далее - Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации), по объемно-планировочным показателям. 22.4.3. Первоначальная (восстановительная) стоимость жилых помещений в жилых домах, выводимых из состава жилищного фонда, определяется на дату вывода из состава жилищного фонда. 22.4.4. Первоначальная (восстановительная) стоимость нежилых помещений в зданиях, в том числе жилых домах, определяется на дату ввода здания в эксплуатацию. 22.5. Для целей оценки, предусмотренных в подпунктах 2.1 - 2.4, 2.9, 2.11 пункта 2 настоящей Инструкции: оценочная стоимость улучшений (за исключением зданий, изолированных помещений), накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет 90 процентов и более от первоначальной (восстановительной) стоимости, определяется в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости, но не ниже утилизационной стоимости, подтверждаемой соответствующим расчетом, произведенным комиссией организации, индивидуальным предпринимателем; оценочная стоимость зданий и изолированных помещений, накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет 50 процентов и более от первоначальной (восстановительной) стоимости, определяется с учетом заключения территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об обследовании зданий, изолированных помещений на предмет определения их фактического физического износа (в процентах) и в расчет принимаются данные с наименьшим значением износа или амортизации. 22.5.1. По полностью самортизированным объектам оценки первоначальная (восстановительная) стоимость определяется с учетом коэффициентов изменения стоимости основных средств вида (группы) основных средств, аналогичных для переоценки основных средств, имеющих остаточную стоимость. 22.6. Если базой определения оценочной стоимости является цена приобретения или цена объекта-аналога, или первоначальная стоимость объекта оценки (объекта-аналога), установленная на основании других документов, в базисном или ином уровне цен, в том числе текущем уровне цен по отдельным видам сделок и другим значимым действиям, оценочная стоимость рассчитывается на дату оценки по формуле о С = С x К , оц ост пер где С - оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки в ценах оц на первое число месяца, д.е.; о С - остаточная стоимость объекта оценки в текущем уровне ост цен на дату оценки, д.е.; К - коэффициент пересчета, равный единице. пер 22.6.1. Остаточная стоимость объекта оценки в текущем уровне цен на дату оценки определяется по формуле о С = С - И , ост в(з) физ где С - стоимость восстановления (замещения) на дату оценки, в(з) д.е.; И - физический износ объекта оценки на дату оценки в физ текущем уровне цен, д.е.
Физический износ определяется методом нормативного износа. 22.6.2. Стоимость восстановления (замещения) рассчитывается по формуле 1 д С = С (С ) x К , в(з) n n ос где С - стоимость восстановления (замещения) на дату оценки, в(з) д.е.; С - первоначальная стоимость объекта оценки, д.е.; n 1 С - первоначальная стоимость объекта оценки, рассчитанная по n первоначальной стоимости объекта-аналога, д.е.; д К - сводный коэффициент дооценки первоначальной стоимости ос объекта оценки от цен, в которых определена первоначальная стоимость объекта оценки, до даты оценки (далее - сводный коэффициент дооценки), который рассчитывается по формуле: д К = К x К x ... x К x К , ос 1 2 n n+1 где К , К , ... , К - коэффициенты изменения стоимости основных 1 2 n средств, вида (группы) основных средств, доводимые Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь. Принимаются по коэффициентам пересчета стоимости основных средств всех предшествующих переоценок, начиная с уровня цен, в котором определяется первоначальная стоимость объекта оценки; К принимается аналогично К в соответствии с подпунктом n+1 пер 22.1 пункта 22 настоящей Инструкции (за исключением целей, указанных в подпунктах 2.3, 2.5 - 2.8, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции, когда К равен единице). n+1 Если объект оценки принят к бухгалтерскому учету в период, прошедший с даты предыдущей переоценки, то К принимается от даты n принятия к бухгалтерскому учету. Сводный коэффициент дооценки равен единице, если первоначальная стоимость объекта оценки принимается в текущих ценах на дату оценки. Если первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога определяется в базисном уровне цен, то при расчете стоимости восстановления (замещения) учитываются налоги и отчисления в целевые бюджетные и внебюджетные фонды в соответствии с подпунктом 35.2 пункта 35 настоящей Инструкции. 22.6.3. Если исходные документы по объекту оценки у юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица отсутствуют или недостоверны, оценочная стоимость определяется в соответствии с подпунктом 22.6 пункта 22 настоящей Инструкции. 22.7. Для целей оценки, предусмотренных в подпунктах 2.1 - 2.4, 2.9, 2.11 пункта 2 настоящей Инструкции: оценочная стоимость улучшений (за исключением зданий, изолированных помещений), физический износ которых по данным расчета методом нормативного износа на дату оценки составляет 90 процентов и более от стоимости восстановления или замещения, определяется в размере 10 процентов от стоимости восстановления или замещения; оценочная стоимость зданий и изолированных помещений, физический износ которых по результатам расчета методом нормативного износа на дату оценки составляет 50 процентов и более от стоимости восстановления или замещения, определяется с учетом заключения территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об обследовании зданий, изолированных помещений на предмет определения их фактического физического износа и в расчет принимаются данные с наименьшим значением износа. Пересчет оценочной стоимости объекта оценки в иностранную валюту производится по официальному курсу иностранной валюты, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день, предшествующий дате оценки. Глава 4 МЕТОД ПЕРЕСЧЕТА ВАЛЮТНОЙ СТОИМОСТИ 23. Метод пересчета валютной стоимости - метод определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату оценки, если объект оценки приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода. Методом пересчета валютной стоимости определяется восстановительная (первоначальная) стоимость объекта оценки. 24. Оценка методом пересчета валютной стоимости проводится в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей Инструкции. Глава 5 РЫНОЧНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ  |  |
|
|
|